房屋合作开发合同范本

合同编号：__________房屋合作开发合同第一条合作项目1.1本合同合作开发的项目为：_______（项目名称），项目地址：_______（项目地址）。1.2项目规划用地面积：_______平方米，总建筑面积：_______平方米。1.3项目开发内容：住宅、商业、办公、配套设施等。第二条合作方式2.1甲方负责项目的投资、开发、建设、销售及物业管理等事宜。2.2乙方负责项目的投资，并根据项目进度按约定向甲方支付投资款项。2.3甲方和乙方共同参与项目的决策和管理，按照本合同约定分享项目的收益和承担风险。第三条投资款项3.1乙方应按照项目进度，向甲方支付投资款项，具体金额和付款时间如下：（1）项目启动阶段：_______万元，自本合同签订之日起_______日内支付；（2）项目施工前期：_______万元，自项目取得施工许可证之日起_______日内支付；（3）项目施工过程中：根据实际需要，按照甲方的合理请求，乙方及时支付；（4）项目竣工验收阶段：根据实际需要，按照甲方的合理请求，乙方及时支付。3.2投资款项支付方式：_______（银行转账、现金等）。3.3甲方应向乙方提供合法、真实的项目财务报表，乙方根据报表进行投资款项的支付。第四条收益分配4.2项目其他收益（如租金、广告费等）扣除相关支出后的净利润，按照本条第1款约定的比例分配。4.3收益分配时间：自项目开始销售之日起，每半年进行一次，按实际销售收入和项目其他收益计算净利润，并按照本合同约定进行分配。第五条风险承担5.1甲方承担项目开发过程中的政策风险、技术风险、工程风险等。5.2乙方承担项目投资风险，如因市场变化等原因导致项目亏损，乙方应自行承担损失。5.3甲方和乙方共同承担与合作项目相关的法律风险、合规风险等。第六条合同的履行、变更和解除6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，确保项目的顺利进行。6.2合同的变更和解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。6.3合同变更和解除后，双方应按照本合同约定处理项目的后续事宜，包括但不限于项目交接、债务清偿等。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向项目所在地的人民法院提起诉讼。7.2诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意合同主体资格：确保甲方具备房地产开发的资质，乙方具备投资房地产的资金和能力，避免因主体不适格导致的合同无效风险。2.明确项目范围和内容：详细描述项目的名称、地址、规划用地面积、总建筑面积和开发内容，确保双方对项目范围和内容有清晰的认识和共识。3.投资款项的支付和收益分配：明确投资款项的支付时间、金额和支付方式，以及收益分配的比例和时间，确保双方在项目过程中的资金需求和收益分配得到保障。4.风险承担：明确双方在项目过程中应承担的风险，如政策风险、技术风险、工程风险等，以及合作项目相关的法律风险、合规风险等，确保双方在风险发生时能够承担相应的责任。5.合同的履行、变更和解除：确保双方严格按照合同约定履行义务，明确合同变更和解除的条件和程序，以及解除合同后的后续事宜处理。6.争议解决：约定双方在履行合同过程中发生争议的解决方式，如友好协商和诉讼，确保争议能够得到及时和有效的解决。关键词语的法律名词解释：1.房地产开发：指房地产企业根据市场需求和规划条件，通过土地购置、项目策划、建筑设计、施工建设、销售推广、物业管理等环节，完成房地产项目的整个开发过程。2.投资款项：指乙方为合作项目提供的资金，用于项目的开发、建设、销售及物业管理等事宜。3.收益分配：指项目销售收入扣除开发成本、税费等支出后的净利润，以及项目其他收益（如租金、广告费等）扣除相关支出后的净利润，按照合同约定进行分配。4.风险承担：指双方在合作项目过程中应承担的风险，包括政策风险、技术风险、工程风险、法律风险、合规风险等。5.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的义务，确保项目的顺利进行。6.合同变更：指合同内容在双方协商一致的情况下进行修改或补充。7.合同解除：指合同在双方协商一致的情况下解除双方的权利和义务。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过友好协商或诉讼等方式进行解决。特殊应用场合及补充条款：1.合资公司合作开发：当甲方与乙方共同成立一家合资公司进行房屋开发时，合同中应增加合资公司的注册地点、股权分配、管理架构等条款。2.上市公司参与开发：若甲方或乙方为上市公司，合同中应增加关于信息披露、股东大会决议等条款，确保合作符合上市公司的规定和要求。3.外资企业投资开发：若乙方为外资企业，合同中应增加关于外汇管理、外资准入政策等条款，确保合作符合我国的外资政策。4.绿色建筑开发：若项目涉及绿色建筑、节能减排等环保要求，合同中应增加关于环保标准、节能措施等条款，确保项目符合环保要求。5.历史文化名城保护：若项目位于历史文化名城，合同中应增加关于文物保护、历史文化风貌保护等条款，确保项目在保护历史文化风貌的前提下进行。6.保障性住房开发：若项目包含保障性住房，合同中应增加关于保障性住房建设标准、分配政策等条款，确保项