厂房出售合同协议书格式

合同编号：__________厂房出售合同协议书甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售厂房事宜，达成如下协议：第一条厂房基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于_______（地址）的厂房，厂房的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。1.2厂房的土地面积为_______平方米，建筑占地面积为_______平方米，建筑总面积为_______平方米。1.3厂房的现状为_______（详细描述厂房的现状，包括结构、层数、装修等情况）。1.4厂房所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意厂房的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应按照本协议约定的付款方式向甲方支付厂房交易价格。付款方式如下：（1）乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余款项人民币_______元整。2.3乙方支付款项时，应出具相应的付款凭证，甲方收款后应出具相应的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将厂房的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理厂房过户手续，过户费用由乙方承担。3.3厂房过户完成后，甲方应将厂房所有权证号和土地使用权证号的原件交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方保证对其出售的厂房享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应保证厂房的现状真实，不存在任何隐瞒或者误导乙方的行为。4.3乙方应按照本协议约定的付款方式支付交易价格，并承担过户费用。4.4乙方自本协议签订之日起，享有厂房的所有权，并承担相应的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2如甲方未能按照本协议约定的时间、地点、条件交付厂房，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价的_______%。5.3如乙方未能按照本协议约定的时间支付交易价格，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：延迟付款部分房价的_______%。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向厂房所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证厂房所有权和土地使用权的合法性，无任何法律纠纷和权利瑕疵。（2）甲方应如实告知乙方厂房的现状，包括结构、层数、装修等情况。（3）乙方应按照约定支付交易价格，并承担过户费用。（4）双方应按照约定履行交付和过户手续。（5）双方应遵守合同约定的权利义务。2.解决办法：（1）如甲方未能按照约定时间、地点、条件交付厂房，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）如乙方未能按照约定时间支付交易价格，甲方有权要求乙方支付违约金。（3）双方在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向厂房所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，使用权人依法对国有土地享有占有、使用和收益的权利。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。4.过户：指将不动产或者动产的所有权转移登记至另一方的行为。5.权利瑕疵：指财产权利存在的不完善状态，如抵押、债务等。6.争议解决：指通过法律手段，解决合同履行过程中发生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.厂房现状不为现状所需：如果甲方所出售的厂房现状不符合乙方的需求，比如厂房的结构或规模不符合乙方的使用要求，那么双方可以在合同中增加一条关于厂房改造的条款。例如，乙方有权在购买厂房后对其进行改造，但需保证改造后的厂房符合相关法律法规及安全标准。2.交易价格调整：如果市场环境变化较大，导致厂房价值波动，双方可以在合同中约定一个价格调整机制。例如，如果厂房交易价格在合同签订后的一年内出现市场波动，双方可以按照约定的比例对交易价格进行调整。3.过户时间延长：由于过户手续可能因政策调整、资料不齐全等原因而延长，双方可以在合同中约定一个过户时间延长条款。例如，如果过户手续因不可抗力或其他特殊情况导致延长，双方应友好协商，并按约定延长过户时间。4.厂房交付时间调整：如果因甲方原因导致厂房交付时间延误，双方可以在合同中约定一个交付时间调整条款。例如，如果甲方未能在约定时间内交付厂房，乙方有权要求甲方支付违约金，同时双方应协商一个新的交付时间。附件列表