2024年购房合同分期付款

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方采取分期付款方式支付购房款，具体付款方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金，定金支付后乙方享有购房优惠及优先选择购房的权利。定金在乙方按约履行本合同后，抵作购房款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首期房款。（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为第二期房款。（4）剩余房款人民币_______元整，乙方应按照甲方指定的银行及账户，办理住房按揭贷款手续，并将贷款金额直接划转至甲方账户。2.3乙方未按时支付购房款的，甲方有权按下述第2.4条约定处理。2.4乙方逾期支付购房款的，甲方有权按逾期部分房款总额的_______%向乙方收取滞纳金，逾期超过_______日的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认无质量问题后办理交付手续。如房屋存在质量问题，甲方应按照相关法律法规及本合同的约定承担维修责任。第四条甲方声明及保证4.1甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。4.3甲方应按照约定时间、方式向乙方交付房屋，并保证房屋质量符合国家相关标准。第五条乙方声明及保证5.1乙方具备购房资格，并保证提供的个人信息、付款方式等真实、准确、完整。5.2乙方按照本合同约定支付购房款，并按照约定时间、方式接收房屋。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期部分房款总额的_______%向乙方支付滞纳金，逾期超过_______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。6.2乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权按本合同第2.4条约定处理。6.3甲方未履行本合同约定的义务，导致乙方无法正常办理房屋过户手续的，甲方应承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的信誉和履行能力，确保合同的合法性和有效性。（2）甲乙双方应严格按照合同约定的时间和方式支付购房款、交付房屋，避免产生逾期违约等问题。（3）甲乙双方应积极配合办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。（4）甲乙双方在履行合同过程中，如遇到纠纷，应及时沟通协商，友好解决。2.解决办法：（1）如甲方未按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付滞纳金，逾期超过一定期限的，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。（2）如乙方未按照合同约定支付购房款，甲方有权按合同约定收取滞纳金，逾期超过一定期限的，甲方有权解除合同。（3）如甲方未履行合同约定的义务，导致乙方无法正常办理房屋过户手续，甲方应承担相应的违约责任。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、房屋交易、物业管理等方面的规定。3.定金：是指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。4.滞纳金：是指合同当事人未按照约定履行合同义务，应当按照约定支付给对方的一种违约金。5.违约金：是指合同当事人违反合同约定，应当按照约定支付给对方的一种金钱赔偿。6.房屋过户：是指将房屋的所有权依法从一方转移至另一方的行为。7.购房资格：是指符合国家规定的购买住房的资格条件。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：购房人计划出国留学，需要延后交付房屋时间。补充条款：双方约定，如乙方因出国留学等原因需要延后交付房屋时间，应在原交付日期前至少_______个月书面通知甲方，并提供相关证明。甲方应在收到通知后，按照乙方的要求合理调整交付时间。2.应用场合：购房人希望对房屋进行改造，需要甲方同意。补充条款：双方约定，如乙方需要在购买房屋后对房屋进行改造，应提前至少_______个月向甲方提出申请，并提交改造方案。甲方应在收到申请后_______日内回复乙方。如甲方同意改造方案，双方应就改造费用及责任等进行协商。3.应用场合：购房人因特殊情况需要提前交付房屋。补充条款：双方约定，如乙方因特殊情况需要提前交付房屋，应至少提前_______个月书面通知甲方，并提供相关证明。甲