2024版二手住宅购买协议

合同编号：__________二手住宅购买协议卖方：1.姓名（或名称）：____2.身份证号码（或营业执照号码）：____3.地址：____4.联系人：____5.联系电话：____买方：1.姓名（或名称）：____2.身份证号码（或营业执照号码）：____3.地址：____4.联系人：____5.联系电话：____第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____1.2房屋结构及面积：____1.3房屋所有权证号：____1.4房屋现状：____第二条购买价格2.1买方同意以人民币____元（大写：____元整）购买该房屋。2.2买方应在签署本协议之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付购房款后，卖方应按照约定将该房屋的所有权转移给买方。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签署后____个工作日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应在本协议签署后____个工作日内，共同办理房屋过户手续。第四条附加条款4.1该房屋在交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。4.2卖方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情况。4.3买方应自签署本协议之日起，不得以任何理由退房。4.4双方应遵循诚实信用原则，履行本协议的约定。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________年________月________日买方（盖章）：____________年________月________日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保卖方为房屋的合法所有权人，有权出售该房屋。（2）买方应在支付购房款后，及时与卖方办理房屋过户手续。（3）买方在签署本协议后，不得以任何理由退房。（4）双方应遵循诚实信用原则，履行本协议的约定。2.解决办法：（1）如卖方不是房屋的合法所有权人，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金。（2）如卖方在交付房屋时，不符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，买方有权要求卖方承担修复责任或解除本协议。（3）如买方在签署本协议后，以任何理由退房，应承担违约责任，向卖方支付违约金。（4）如双方在履行本协议过程中发生纠纷，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。2.购买价格：指买方为购买该房屋所支付的金额。3.交付：指卖方将房屋实体及所有权转移给买方的行为。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。5.违约金：指违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.守约方：指履行合同约定的一方。8.违约方：指未履行合同约定的一方。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方同意授权买方代为办理房屋过户手续，包括但不限于提交相关文件、办理手续等。卖方应在必要时提供必要的协助和信息。2.应用场合：买方为外籍人士，需要特别关注房屋过户手续。补充条款：买方应自行办理并承担因外籍身份导致的房屋过户手续的特殊要求和费用。卖方应提供必要的协助和信息，以帮助买方顺利完成过户手续。3.应用场合：房屋存在租赁合同，买方需承接租赁合同。补充条款：买方同意在签署本协议后，承接并继续履行现有租赁合同。买方应与租户协商并解决任何与租赁合同相关的问题。4.应用场合：房屋存在抵押贷款，买方需承接贷款。补充条款：买方同意在签署本协议后，承接并继续偿还现有抵押贷款。买方应与贷款机构协商并解决任何与贷款相关的问题。5.应用场合：房屋交付时存在瑕疵，买方需要求修复。补充条款：如交付时房屋存在瑕疵，买方有权要求卖方承担修复责任。卖方应在买方提出修复要求后一定时间内完成修复