2024宅基地买卖合同协议书

合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________乙方（买方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________第一条宅基地基本情况1.1宅基地位于__________，占地面积为__________平方米。1.2宅基地的权属清晰，无任何争议。1.3甲方应保证其拥有宅基地的合法使用权和处置权。第二条买卖价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买甲方拥有的宅基地。2.2乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起，将宅基地的实际控制权移交给乙方。3.2过户手续及相关费用按照国家相关法律法规规定办理，由双方共同承担。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证宅基地的权属清晰，无任何争议，如因权属问题导致乙方受到损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2乙方应按约定时间支付购房款，如乙方逾期支付购房款的，应按照逾期金额的__________%支付滞纳金。4.3如甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得宅基地的使用权，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法：在签订合同前，应核实甲乙双方的姓名、名称、地址、联系电话、身份证号码或营业执照号码等个人信息是否真实、准确。如发现信息不实，应及时纠正。解决办法：要求双方提供有效的身份证明或营业执照，进行核实。2.确认宅基地权属清晰：甲方应保证宅基地的权属清晰，无任何争议。如因权属问题导致乙方受到损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。解决办法：甲方可以提供相关权属证明，如土地使用权证、房产证等，以证实其对宅基地的合法使用权和处置权。3.遵守法律法规：在签订和履行合同过程中，双方应严格遵守中华人民共和国相关法律法规。解决办法：了解并熟悉国家关于宅基地买卖的法律法规，确保合同内容符合法律规定。4.按时支付购房款：乙方应按约定时间将购房款支付至甲方指定的账户。如乙方逾期支付购房款的，应按照逾期金额的约定的百分比支付滞纳金。解决办法：在合同中明确约定逾期支付购房款的滞纳金比例，并严格按照约定执行。5.妥善处理争议：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。涉及到的法律名词及名词解释：1.宅基地：指农村集体土地上用于村民建设住宅的土地。2.甲方：指拥有宅基地使用权并出售宅基地的当事人。3.乙方：指购买宅基地使用权的当事人。4.购房款：指乙方购买宅基地所需支付的货币金额。5.过户手续：指将宅基地使用权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。6.滞纳金：指乙方逾期支付购房款所需支付的违约金。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理。8.合同签订地：指本合同签订的具体地点。应用场合：1.农村宅基地买卖交易。2.个人或企业间宅基地使用权的转让。3.涉及宅基地使用权变动的合同签订。补充条款：1.宅基地使用权证书：合同签订后，甲方应向乙方提供宅基地使用权证书的复印件，并协助乙方办理相关过户手续。2.交付时间及方式：甲方应在合同签订后的规定时间内，将宅基地的实际控制权移交给乙方。具体交付时间及方式由双方另行商定。3.税费承担：过户过程中产生的税费由双方按照法律法规规定共同承担。若法律法规有变动，按变动后的规定执行。4.宅基地使用权限制：甲方应保证宅基地使用权不受任何限制，如因甲方原因导致宅基地使用权受限的，甲方应承担相应责任。5.合同的变更和解除：在合同履行过程中，如双方协商一致需要变更