2024年土地使用权转让合同（商业用地）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用权转让合同（商业用地）本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地位置与面积1.2土地使用权证号1.3土地使用性质1.4土地使用权转让期限第二条转让价格与支付方式2.1转让价格2.2支付方式2.3支付时间表第三条转让手续3.1转让双方提供的文件3.2转让手续办理流程3.3转让手续完成时间第四条土地使用权变更登记4.1变更登记办理流程4.2变更登记费用承担4.3变更登记完成时间第五条转让方的义务5.1保证土地使用权合法有效5.2提供土地使用权证及相关文件5.3协助办理转让手续5.4履行法律法规规定的其他义务第六条受让方的义务6.1支付转让价格6.2协助办理土地使用权变更登记6.3履行法律法规规定的其他义务第七条违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条合同的附件11.1附件内容11.2附件的效力第十二条法律法规适用12.1适用法律法规12.2法律法规冲突解决第十三条合同的签署与盖章13.1签署时间13.2签署地点13.3盖章要求第十四条其他条款14.1其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地位置与面积甲方拥有的位于市区街的商业用地，土地使用权证号：，土地面积为平方米，该土地使用性质为商业用地。1.2土地使用权证号土地使用权证号：。1.3土地使用性质该土地使用性质为商业用地。1.4土地使用权转让期限土地使用权转让期限为年，自合同签订之日起计算。第二条转让价格与支付方式2.1转让价格2.2支付方式受让方支付转让价格的方式如下：（1）合同签订之日起5个工作日内，受让方支付转让价格的30%；（2）办理完毕土地使用权变更登记手续之日起5个工作日内，受让方支付转让价格的60%；（3）剩余的10%作为履约保证金，在合同约定的转让期限内，受让方按照甲方的要求进行支付。2.3支付时间表受让方应按照本合同约定的支付方式和时间进行支付，具体支付时间表见本合同附件一。第三条转让手续3.1转让双方提供的文件转让双方应按照本合同约定的要求，提供办理土地使用权转让手续所需的全部文件。3.2转让手续办理流程转让手续办理流程如下：（1）双方签订本合同；（2）甲方提供土地使用权证及相关文件；（3）双方共同向土地管理部门提交土地使用权转让申请；（4）土地管理部门审核并办理土地使用权变更登记手续；（5）双方按照约定支付转让价格和其他费用。3.3转让手续完成时间双方应自本合同签订之日起，按照本合同约定的转让手续办理流程办理相关手续，转让手续应在办理完毕土地使用权变更登记手续之日起10个工作日内完成。第四条土地使用权变更登记4.1变更登记办理流程土地使用权变更登记办理流程如下：（1）双方共同向土地管理部门提交土地使用权变更登记申请；（2）土地管理部门审核变更登记申请材料；（3）审核通过后，土地管理部门办理土地使用权变更登记手续；（4）变更登记手续办理完毕，双方领取新的土地使用权证。4.2变更登记费用承担办理土地使用权变更登记手续的费用由受让方承担。4.3变更登记完成时间土地使用权变更登记手续应在办理完毕转让手续之日起10个工作日内完成。第五条转让方的义务5.1保证土地使用权合法有效甲方应保证其拥有的土地使用权合法有效，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。5.2提供土地使用权证及相关文件甲方应按照本合同约定的时间、地点和方式，向受让方提供土地使用权证及相关文件。5.3协助办理转让手续甲方应协助乙方办理土地使用权转让手续，提供必要的文件和证明材料。5.4履行法律法规规定的其他义务甲方应履行法律法规规定的与土地使用权转让相关的其他义务。第六条受让方的义务6.1支付转让价格受让方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付转让价格。6.2协助办理土地使用权变更登记受让方应协助甲方办理土地使用权变更登记手续，提供必要的文件和证明材料。6.3履行法律法规规定的其他义务受让方应履行法律法规规定的与土地使用权转让相关的其他义务。第七条违约责任7.1转让方的违约责任甲方违反本合同的约定，导致土地使用权转让不能完成的，应向乙方支付转让价格的20%作为违约金。7.2受让方的违约责任乙方违反本合同的约定，导致土地使用权转让不能完成的，应向甲方支付转让价格的20%作为违约金。第八条争议解决方式8.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的签订地为市区，任何因本合同引起的争议均应在该地点进行解决。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3合同终止条件本合同在下列条件之一满足时终止：（1）合同约定的土地使用权转让期限届满；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款违反保密条款的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为泄露秘密所造成的实际损失的两倍。第十一条合同的附件11.1附件内容本合同附件包括：（1）土地使用权证及相关文件；（2）转让价格支付时间表；（3）其他双方认为需要附件的文件。11.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十二条法律法规适用12.1适用法律法规本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规冲突解决如本合同的某一规定与中华人民共和国法律相抵触，该规定应自行无效，但不影响其他规定的效力。第十三条合同的签署与盖章13.1签署时间本合同于年月日签署。13.2签署地点本合同于市区签署。13.3盖章要求本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应在本合同上加盖公章和法定代表人（或授权代表）签字。第十四条其他条款14.1其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2附加条款本合同的附加条款应由双方协商一致，并以书面形式签订，附加条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构、银行及其他金融机构、法律顾问等，在土地使用权转让过程中提供服务或参与协助的各类机构和个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范的要求，诚实守信，勤勉尽责地提供服务，保障土地使用权转让的合法性、合规性和安全性。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入方式第三方介入包括但不限于提供咨询服务、协助办理手续、进行价值评估、监督资金流向等。2.2第三方介入条件第三方介入需得到甲乙双方的同意，并明确第三方介入的具体事项、范围和期限。第三条第三方费用的承担3.1第三方费用第三方提供服务所需的费用，应由甲乙双方按照约定承担。3.2费用支付方式费用的支付方式、支付时间和服务质量标准，应由甲乙双方与第三方协商确定。第四条第三方行为的约束4.1第三方行为规范第三方在提供服务过程中，应遵守法律法规、行业规范和本合同的约定，不得有任何损害甲乙双方利益的行为。4.2第三方行为监督甲乙双方有权对第三方的工作进行监督，要求第三方按照约定提供服务，并确保服务的质量和效率。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任额度。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。5.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲乙双方和第三方的协商，在本合同有效期内进行调整。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，或违反法律法规和行业规范的，视为违约。6.2违约处理方式甲乙双方有权要求第三方改正违约行为，或解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。第七条第三方与甲乙双方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的法律主体，第三方对甲乙双方不承担任何合同义务以外的责任。7.2第三方与甲乙双方的沟通第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止条件第三方介入的终止条件应由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。8.2第三方介入终止程序第三方介入终止程序应按照甲乙双方与第三方协商确定的方式进行。第九条第三方介入后的合同变更9.1合同变更本合同在第三方介入后，如需要进行变更，应由甲乙双方协商一致，并依法办理相关手续。9.2变更后的合同效力变更后的合同对甲乙双方及第三方均具有法律约束力。第十条第三方介入后的争议解决10.1争议解决方式本合同在第三方介入后引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同的签订地为市区，任何因第三方介入引起的争议均应在该地点进行解决。第十一条第三方介入后的合同附件11.1附件内容本合同在第三方介入后，如需要增加附件，应由甲乙双方与第三方协商确定，并依法办理相关手续。11.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十二条第三方介入后的法律法规适用12.1适用法律法规本合同在第三方介入后，其签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规冲突解决如本合同的某一规定与中华人民共和国法律相抵触，该规定应自行无效，但不影响其他规定的效力。第十三条第三方介入后的合同签署与盖章13.1签署时间本合同在第三方介入后，其签署时间应由甲乙双方与第三方协商确定。13.2签署地点本合同在第三方介入后，其签署地点应由甲乙双方与第三方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证及相关文件1.1土地使用权证原件1.2土地使用权证复印件1.3土地使用权证副本1.4土地使用权证相关附件附件二：转让价格支付时间表2.1支付时间表详细说明2.2支付时间表更新记录附件三：第三方服务协议3.1第三方服务协议原件3.2第三方服务协议复印件3.3第三方服务协议副本附件四：第三方费用明细4.1第三方费用明细表4.2第三方费用支付凭证附件五：第三方行为规范5.1第三方行为规范指南5.2第三方行为规范培训资料附件六：第三方责任限额确认书6.1第三方责任限额确认书原件6.2第三方责任限额确认书复印件附件七：合同变更协议7.1合同变更协议原件7.2合同变更协议复印件7.3合同变更协议副本说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间提供土地使用权证及相关文件；2.乙方未按照约定时间支付转让价格；3.第三方未按照约定提供服务或服务存在瑕疵；4.任何一方未履行本合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所造成的直接损失；2.违约方应支付违约金，违约金数额为因违约所造成的实际损失的两倍；3.违约方应承担因违约所产生的间接损失；4.违约方应承担因违约所导致的其他费用。示例说明：若甲方未按照约定时间提供土地使用权证及相关文件，导致乙方无法按时完成土地使用权转让手续，乙方因此遭受的直接损失（如支付的咨询费、律师费等）和间接损失（如因延迟办理手续而错失的商业机会等），均应由甲方承担。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利，包括土地使用权人的使用权和处置权。2.商业用地：指用于商业目的的土地，包括零售、餐饮、娱乐、办公等用地。3.土地使用权证：证明土地使用权人对其土地拥有使用、收益和处置权的法律文件。4.转让价格：指甲方将其土地使用权转让给乙方所要求的价格。5.第三方：指本合同中提供服务或参与协助