小区整体物业承包合同范例

小区整体物业承包合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的小区（以下简称“小区”）的全部或部分物业，乙方愿意承包该小区的整体物业管理业务，双方经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、合同标的

1.1乙方承包甲方小区的整体物业管理业务，包括但不限于：

（1）小区的公共区域卫生、绿化、安保、维修等日常管理工作；

（2）小区业主大会、业主委员会的日常事务处理；

（3）小区物业设施的维护、保养、更新、改造等工作；

（4）小区业主投诉、纠纷的调解处理；

（5）其他经双方协商一致，由乙方承担的小区物业管理相关工作。

二、合同期限

2.1本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2合同期满前，双方如需续签本合同，应提前____个月书面通知对方。

三、服务费用

3.1乙方应按照甲方提供的收费标准，向甲方缴纳物业管理服务费用。

3.2物业管理服务费用包括但不限于：

（1）小区公共区域的日常维护费用；

（2）小区绿化、安保、维修等费用；

（3）小区业主大会、业主委员会的日常事务处理费用；

（4）其他经双方协商一致的费用。

3.3物业管理服务费用应于每月____日前缴纳，逾期未缴纳的，甲方有权暂停乙方提供相关服务。

四、双方权利义务

4.1甲方权利义务：

（1）向乙方提供小区的物业管理资料、业主信息等相关资料；

（2）监督乙方履行本合同约定的义务；

（3）对乙方违反本合同约定的事项，有权要求乙方改正或采取相应措施；

（4）其他依法享有的权利。

4.2乙方权利义务：

（1）按照本合同约定，履行小区整体物业管理业务；

（2）建立健全小区物业管理制度，提高物业管理水平；

（3）定期向甲方汇报小区物业管理情况；

（4）对小区业主的合理诉求予以妥善处理；

（5）其他依法应尽的义务。

五、违约责任

5.1甲方违约责任：

（1）未按时足额支付物业管理服务费用的，应向乙方支付____%的违约金；

（2）因甲方原因导致乙方无法履行本合同约定的义务的，甲方应承担相应的法律责任。

5.2乙方违约责任：

（1）未按照本合同约定履行物业管理业务的，应向甲方支付____%的违约金；

（2）因乙方原因导致小区物业管理出现重大问题的，乙方应承担相应的法律责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、合同解除

7.1本合同在以下情形下可以解除：

（1）本合同约定的期限届满，双方协商一致解除本合同；

（2）一方违约，另一方依法解除本合同；

（3）法律法规规定的其他情形。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

8.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.小区物业管理资料清单；

2.业主信息清单；

3.物业管理服务收费标准；

4.其他相关文件。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

代表人（签字）：__________

代表人（签字）：__________

签订日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

第三方（以下简称“丙方”）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的小区（以下简称“小区”）的全部或部分物业，乙方愿意承包该小区的整体物业管理业务，为保障甲方的权益，引入丙方作为监督机构，三方经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、合同标的

1.1乙方承包甲方小区的整体物业管理业务，包括但不限于：

（1）小区的公共区域卫生、绿化、安保、维修等日常管理工作；

（2）小区业主大会、业主委员会的日常事务处理；

（3）小区物业设施的维护、保养、更新、改造等工作；

（4）小区业主投诉、纠纷的调解处理；

（5）其他经三方协商一致，由乙方承担的小区物业管理相关工作。

二、第三方责任与权利

2.1丙方作为监督机构，对乙方在履行合同过程中的服务质量和效率进行监督，具体职责包括：

（1）定期对乙方的工作进行现场检查，确保乙方按照合同约定提供服务；

（2）对乙方提出的整改要求进行审核，确保整改措施有效；

（3）对乙方违反合同约定的事项，有权要求乙方改正或采取相应措施；

（4）对小区业主的合理诉求予以关注，并协助甲方维护其权益。

2.2丙方权利：

（1）要求乙方提供相关工作记录、报告等资料；

（2）对乙方的服务进行评估，并提出改进建议；

（3）对乙方违反合同约定的事项，有权要求甲方采取措施。

三、甲方权益保障

3.1甲方权益：

（1）享有小区物业管理的决策权，对乙方提出的服务方案、费用标准等享有最终决定权；

（2）对乙方的服务质量、工作效率进行监督，确保乙方按照合同约定提供服务；

（3）在乙方违反合同约定时，有权要求乙方承担相应的违约责任；

（4）在丙方监督过程中，对丙方的监督结果享有知情权。

四、乙方责任与义务

4.1乙方应严格按照本合同约定，履行小区整体物业管理业务，确保服务质量；

4.2乙方应积极配合丙方的监督工作，提供必要的工作记录、报告等资料；

4.3乙方在履行合同过程中，应遵循以下义务：

（1）保证小区物业设施的正常运行；

（2）确保小区业主的合法权益；

（3）在丙方监督下，及时整改存在的问题；

（4）按照合同约定，向甲方缴纳物业管理服务费用。

五、违约责任

5.1乙方违约责任：

（1）未按时足额支付物业管理服务费用的，应向甲方支付____%的违约金；

（2）因乙方原因导致小区物业管理出现重大问题的，乙方应承担相应的法律责任；

（3）未按照本合同约定履行物业管理业务的，应向甲方支付____%的违约金。

5.2丙方违约责任：

（1）未履行监督职责，导致乙方违反合同约定的，丙方应承担相应的法律责任；

（2）未按照本合同约定，对乙方的服务进行评估和提出改进建议的，丙方应承担相应的违约责任。

六、合同解除

6.1本合同在以下情形下可以解除：

（1）本合同约定的期限届满，三方协商一致解除本合同；

（2）一方违约，另一方依法解除本合同；

（3）法律法规规定的其他情形。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，由三方另行协商解决。

8.2本合同一式____份，甲乙丙三方各执____份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.小区物业管理资料清单；

2.业主信息清单；

3.物业管理服务收费标准；

4.其他相关文件。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

丙方（盖章）：__________

代表人（签字）：__________

代表人（签字）：__________

代表人（签字）：__________

签订日期：____年____月____日

本合同通过引入第三方丙方作为监督机构，旨在保障甲方权益，提高小区物业管理水平。甲方作为合同主导方，享有决策权、监督权等，确保乙方履行合同义务，维护小区业主的合法权益。同时，丙方的介入，有助于监督乙方的服务质量，促进小区物业管理工作的规范化、专业化。通过本合同的签订，旨在实现三方共赢，共同推动小区物业管理的持续发展。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

第三方（以下简称“丙方”）：__________

鉴于乙方具备丰富的物业管理经验和专业团队，愿意承包甲方位于__________的小区（以下简称“小区”）的整体物业管理业务，为保障乙方的权益，引入丙方作为服务质量认证机构，三方经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、合同标的

1.1乙方承包甲方小区的整体物业管理业务，包括但不限于：

（1）小区的公共区域卫生、绿化、安保、维修等日常管理工作；

（2）小区业主大会、业主委员会的日常事务处理；

（3）小区物业设施的维护、保养、更新、改造等工作；

（4）小区业主投诉、纠纷的调解处理；

（5）其他经三方协商一致，由乙方承担的小区物业管理相关工作。

二、第三方责任与权利

2.1丙方作为服务质量认证机构，负责对乙方在履行合同过程中的服务质量进行认证，具体职责包括：

（1）对乙方提出的服务方案、人员配置、设备设施等进行评估；

（2）定期对乙方的工作进行现场检查，确保乙方按照合同约定提供服务；

（3）对乙方的服务质量进行认证，并出具认证报告；

（4）对乙方的服务质量问题提出改进建议。

2.2丙方权利：

（1）要求乙方提供相关工作记录、报告等资料；

（2）对乙方的服务质量进行评估，并提出认证意见；

（3）对乙方的服务质量问题，有权要求乙方改正或采取相应措施。

三、乙方权益保障

3.1乙方权益：

（1）享有小区物业管理的执行权，对日常管理工作享有决策权；

（2）在丙方认证过程中，享有知情权，对丙方的认证结果享有异议权；

（3）在丙方认证合格后，享有使用丙方认证标识的权利；

（4）在丙方认证不合格时，有权要求甲方提供整改措施，并监督整改效果。

四、甲方责任与义务

4.1甲方应按照合同约定，向乙方支付物业管理服务费用；

4.2甲方应积极配合丙方的服务质量认证工作，提供必要的工作记录、报告等资料；

4.3甲方应确保乙方在履行合同过程中，不受不公平待遇，享有公平竞争的环境；

4.4甲方应遵守丙方的认证结果，对乙方在丙方认证合格后的权益给予保障。

五、违约责任

5.1甲方违约责任：

（1）未按时足额支付物业管理服务费用的，应向乙方支付____%的违约金；

（2）因甲方原因导致乙方无法履行合同约定的，甲方应承担相应的法律责任；

（3）未遵守丙方认证结果，对乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

5.2丙方违约责任：

（1）未履行服务质量认证职责，导致乙方权益受损的，丙方应承担相应的法律责任；

（2）未按照本合同约定，对乙方的服务质量进行认证的，丙方应承担相应的违约责任。

六、合同解除

6.1本合同在以下情形下可以解除：

（1）本合同约定的期限届满，三方协商一致解除本合同；

（2）一方违约，另一方依法解除本合同；

（3）法律法规规定的其他情形。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，由三方另行协商解决。

8.2本合同一式____份，甲乙丙三方各执____份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.小区物业管理资料清单；

2.业主信息清单；

3.物业管理服务收费标准；

4.其他相关文件。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

丙方（盖章）：__________

代表人（签字）：_______