2024年新住宅预售购买协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新住宅预售购买协议本合同目录一览第一条：协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议日期与有效期限第二条：预售房屋描述2.1项目名称2.2房屋类型与规格2.3房屋位置与坐落2.4土地使用权证号2.5预售许可证号第三条：购买方信息3.1购买方姓名与身份证号码3.2购买方联系方式3.3购买方户籍地址与现居住地址第四条：预售房屋价格与支付方式4.1预售房屋总价款4.2付款进度与期限4.3付款方式与账户信息4.4贷款事宜及其它费用第五条：交付事宜5.1房屋交付标准5.2交付时间与地点5.3交付违约责任第六条：产权过户6.1过户时间与流程6.2过户费用承担6.3产权证办理时间与费用第七条：售后服务7.1质量保证7.2保修范围与期限7.3维修服务流程第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九条：违约责任9.1违约行为9.2违约责任判定与计算方式9.3赔偿金额支付第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构选择10.3法律适用第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理事宜第十二条：附件12.1房屋平面图12.2付款凭证样本12.3其它重要文件第十三条：其他约定13.1双方共同认可的补充条款13.2房屋交付前的保管责任13.3公共设施与配套服务第十四条：双方签字14.1购买方签字14.2开发商签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.3本协议自双方签字之日起生效，有效期至预售房屋交付之日止。第二条：预售房屋描述2.1项目名称为“2024新住宅项目”，位于市区街道，土地使用权证号为567，预售许可证号为2345678。2.2甲方同意购买的房屋类型为平方米的三室两厅住宅，房屋具体规格详见附件一：房屋平面图。2.3房屋坐落地址为市区街道号。第三条：购买方信息3.1甲方姓名与身份证号码为：X，身份证号：。3.3甲方户籍地址为：市区街道号，现居住地址为：市区街道号。第四条：预售房屋价格与支付方式4.1预售房屋总价款为人民币X万元整（大写：人民币陆拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整），付款方式为银行转账。a)签订本协议之日起七个工作日内，支付人民币拾万元整作为定金；b)定金支付完成后一个月内，支付人民币X万元整作为首付款；c)首付款支付完成后，剩余房款人民币X万元整，甲方选择通过银行贷款方式支付，贷款事宜及相关的贷款费用由甲方自行承担。4.3甲方应将房款支付至乙方指定的银行账户，账户信息详见附件二：付款凭证样本。第五条：交付事宜5.1房屋交付标准详见附件三：房屋交付标准。5.2乙方应按照本协议约定的交付时间与地点，将符合交付标准的房屋交付给甲方。a)每延迟交付一日，乙方应支付甲方房款总额的千分之一的违约金；b)若延迟交付时间超过三个月，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付房款总额的百分之二十的违约金。第六条：产权过户6.1过户时间与流程：双方应在本协议约定的交付时间后三个月内，共同办理房屋产权过户手续，具体流程详见附件四：产权过户流程。6.2过户费用承担：双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，各自承担过户所产生的费用。6.3产权证办理时间与费用：乙方应在本协议约定的交付时间后六个月内，协助甲方办理房屋产权证，办理费用由甲方承担。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件：a)经双方协商一致，且变更内容不违反法律法规；b)因政策调整、规划变更等原因导致合同内容需要变更。8.2合同解除条件：a)甲方因特殊情况无法继续履行本协议，且经乙方同意解除；b)乙方因特殊情况无法继续履行本协议，且经甲方同意解除；c)因不可抗力因素导致本协议无法履行。8.3变更与解除的程序：a)双方应书面签署变更协议或解除协议；b)变更或解除协议自双方签字盖章之日起生效；c)双方应按照变更或解除协议的内容履行相关义务。第九条：违约责任9.1违约行为：a)甲方未按约定时间支付房款；b)乙方未按约定时间交付房屋；c)双方未履行本协议约定的其他义务。9.2违约责任判定与计算方式：a)违约金计算方式：按照房款总额的千分之一每日计算；b)违约方应支付给对方因违约所造成的损失赔偿金。9.3赔偿金额支付：a)违约方应在违约行为发生之日起十个工作日内，支付违约金及损失赔偿金；b)违约方支付违约金及损失赔偿金后，本协议仍可继续履行。第十条：争议解决10.1争议解决方式：a)双方应通过友好协商解决争议；b)若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构选择：a)双方同意选择仲裁委员会进行仲裁；b)仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。10.3法律适用：a)本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件：a)本协议自双方签字盖章之日起生效；b)乙方收到甲方支付的定金后，本协议即刻生效。11.2合同终止条件：a)本协议约定的房屋交付完成后终止；b)双方履行完本协议约定的义务后终止。11.3合同终止后的处理事宜：a)双方应按照本协议约定办理产权过户手续；b)乙方应在房屋交付完成后协助甲方办理相关手续；c)双方应按照本协议约定处理未履行完毕的义务。第十二条：附件12.1附件一：房屋平面图12.2附件二：付款凭证样本12.3附件三：房屋交付标准12.4附件四：产权过户流程第十三条：其他约定13.1双方同意在本协议签订后十五日内，共同办理预售登记手续。13.2甲方同意自房屋交付之日起，按照乙方提供的物业管理规定，履行物业管理相关义务。13.3乙方同意在本协议约定的交付时间前，保证项目周边配套设施的正常使用。第十四条：双方签字14.1甲方签字：______________14.2乙方签字：______________14.3签字日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第十四条的附加说明：14.4第三方介入条件：a)本协议履行过程中，如需第三方介入的情况，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位等；b)第三方介入应得到甲乙双方的书面同意，并明确介入范围和职责。第十五条：第三方职责与义务15.1第三方介入后，应严格按照本协议约定的条款和条件，履行相应的职责；15.2第三方应保持中立立场，公正、客观地进行评估、监理等工作；15.3第三方应对其提供的服务质量和结果负责，并承担相应的法律责任。第十六条：第三方责任限额16.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在本协议中明确；16.2第三方因提供服务造成的损失，应按照约定承担相应的赔偿责任；16.3甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用，并不得无故拖欠或延迟支付。第十七条：第三方与甲乙双方的关系17.1第三方与甲乙双方应保持独立的合同关系，各自承担相应的权利和义务；17.2第三方不应干涉甲乙双方之间的合同履行，除非涉及第三方职责范围内的事宜；17.3甲乙双方与第三方之间的合同纠纷，应通过友好协商解决，也可依法向人民法院提起诉讼。第十八条：第三方退出18.1第三方因故需要退出本协议，应提前书面通知甲乙双方；18.2第三方退出后，应协助甲乙双方完成相关手续，确保合同的顺利进行；18.3第三方退出不影响本协议的效力，甲乙双方应继续履行剩余条款。第十九条：其他约定19.1甲乙双方应按照本协议约定，配合第三方的工作，提供必要的资料和条件；19.2甲乙双方应对第三方提供的服务结果保密，不得擅自泄露给他人；19.3甲乙双方和第三方之间的通信和协商，应以书面形式进行，并留存相关证据。第二十条：附件20.1附件五：第三方服务协议20.2附件六：第三方介入流程20.3附件七：第三方责任保险条款第二十一条：双方签字21.1甲方签字：______________21.2乙方签字：______________21.3第三方签字：______________21.4签字日期：____年__月__日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图描述：详细展示预售房屋的布局、尺寸、房间功能等信息。要求：图样清晰，标注准确，不得有误导性信息。附件二：付款凭证样本描述：作为甲方支付房款的凭证，包括支付金额、时间、方式等信息。要求：凭证样式符合财务规定，填写规范，易于识别。附件三：房屋交付标准描述：明确房屋交付时的质量标准、设施配置、装修状况等。要求：标准具体明确，便于双方对照执行。附件四：产权过户流程描述：详细说明产权过户的步骤、时间、所需材料等信息。要求：流程清晰，步骤简洁，避免不必要的流程延误。附件五：第三方服务协议描述：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确服务内容、期限、费用等。要求：协议内容公平合理，权责明确，符合法律法规。附件六：第三方介入流程描述：明确第三方介入的流程、条件、责任等内容。要求：流程设计合理，确保第三方介入的公正性和有效性。附件七：第三方责任保险条款描述：第三方责任保险的保险条款，明确保险范围、责任限额等。要求：条款合法有效，保障各方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付房款。2.乙方未按约定时间交付房屋。3.双方未履行本协议约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：按照房款总额的千分之一每日计算。2.损失赔偿金：根据违约行为导致的实际损失金额计算。3.违约方应支付给对方因违约所造成的损失赔偿金。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内支付房款，乙方有权按照房款总额的千分之一每日计算违约金，并有权要求甲方支付因延迟付款导致的损失赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指购买方，具有购买预售房屋意愿的自然人或其他法人。2.乙方：指开发商，预售房屋项目的开发商。3.预售：指在房屋建设完成前，提前出售房屋权益的行