2024年房产共有协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产共有协议书本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1房产共有的定义1.2共有权人的定义1.3共有份额的定义第二条：房产共有范围2.1房产的描述2.2共有权的范围2.3共有份额的分配第三条：共有权人的权利与义务3.1共有权人的权利3.2共有权人的义务3.3共有权人的权利和义务的转让第四条：共有份额的转让4.1共有份额的转让条件4.2共有份额的转让程序4.3共有份额转让的限制第五条：共有房产的管理5.1管理机构的设立5.2管理机构的职责5.3管理费用分担第六条：共有房产的维护与维修6.1维护与维修的责任6.2维护与维修的费用6.3维护与维修的决策程序第七条：共有房产的处分7.1处分共有房产的条件7.2处分共有房产的程序7.3处分共有房产的收益分配第八条：争议解决方式8.1内部争议的解决8.2外部争议的解决8.3法律适用第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更程序9.3合同的终止条件第十条：违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的形式10.3违约责任的免除第十一条：合同的适用法律11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条：合同的解释12.1合同条款的解释12.2合同的附加条款第十三条：合同的附件13.1附件清单13.2附件的有效性第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2约定的一致性14.3约定的修改和补充第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房产共有的定义：本合同所称房产共有，是指合同各方按照本合同约定，对房产共同拥有所有权，共同分享房产的权益，共同承担房产的义务。1.2共有权人的定义：本合同所称共有权人，是指按照本合同约定，对房产共有份额享有所有权的人。1.3共有份额的定义：本合同所称共有份额，是指每个共有权人在共有房产中所占有的所有权份额。第二条：房产共有范围2.1房产的描述：本合同所涉及的房产位于_______（地址），房产证号_______，建筑面积为_______平方米。2.2共有权的范围：共有权人按照本合同约定，对房产共同拥有所有权，包括房产的使用、收益和处分权。2.3共有份额的分配：共有权人的共有份额按照房产的建筑面积比例分配，具体份额如下：第三条：共有权人的权利与义务3.1共有权人的权利：（1）按照本合同约定，享有房产的共同所有权；（2）按照本合同约定，参与共有房产的管理和决策；（3）按照本合同约定，分享共有房产的收益；（4）按照本合同约定，承担共有房产的义务。3.2共有权人的义务：（1）按照本合同约定，履行共有权人的权利和义务；（2）按照本合同约定，分担共有房产的管理费用；（3）按照本合同约定，承担共有房产的维修和维护费用；（4）按照本合同约定，协助共有房产的处分。3.3共有权人的权利和义务的转让：共有权人的权利和义务可以按照本合同约定进行转让，转让条件、程序和限制详见本合同第四条。第四条：共有份额的转让（1）转让方应征得其他共有权人的同意；（2）转让方应将转让事项通知其他共有权人；（3）转让方应协助受让方办理房产共有权的变更登记手续。（1）转让方提出转让意向，并征得其他共有权人的同意；（2）转让方与受让方协商确定转让价格和其他转让条件；（3）转让方将转让事项通知其他共有权人；（4）转让方协助受让方办理房产共有权的变更登记手续。4.3共有份额转让的限制：共有份额的转让不得损害其他共有权人的权益，不得违反法律法规和本合同的约定。第五条：共有房产的管理5.1管理机构的设立：共有房产的管理机构为共有权人会议，共有权人会议负责决定共有房产的重大事项。5.2管理机构的职责：管理机构的职责包括：（1）决定共有房产的管理和运营事项；（2）制定共有房产的管理制度；（3）监督共有房产的管理和运营情况；（4）决定共有房产的处分事项。5.3管理费用分担：共有房产的管理费用按照共有权人的共有份额比例分担，具体费用和分担比例由共有权人会议决定。第六条：共有房产的维护与维修6.1维护与维修的责任：共有房产的维护与维修责任由共有权人按照共有份额比例分担。6.2维护与维修的费用：共有房产的维护与维修费用由共有权人按照共有份额比例分担，具体费用和分担比例由共有权人会议决定。6.3维护与维修的决策程序：共有房产的维护与维修事项由共有权人会议决定，具体程序如下：（1）共有权人会议讨论维修事项；（2）共有权人会议决定维修方案和费用；（3）共有权人会议监督维修工作的实施。第八条：争议解决方式8.1内部争议的解决：共有权人之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以提交仲裁委员会仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。8.2外部争议的解决：共有权人与第三人发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以提交仲裁委员会仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。8.3法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件：本合同自各方签字或盖章之日起生效。9.2合同的变更程序：合同的变更应经各方协商一致，并签订书面变更协议。（1）各方同意终止合同；（2）房产被依法征收或者征用；（3）房产被依法转让或者赠与；（4）合同约定的其他终止条件。第十条：违约责任10.1违约行为的界定：一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，视为违约行为。10.2违约责任的形式：违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此造成的损失、支付违约金等。10.3违约责任的免除：因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方免于承担违约责任。第十一条：合同的适用法律11.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：共有权人之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以提交仲裁委员会仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。第十二条：合同的解释12.1合同条款的解释：本合同条款如发生抵触，以条款顺序为准。12.2合同的附加条款：本合同可以签订附加条款，附加条款与本合同具有同等效力。第十三条：合同的附件13.1附件清单：附件清单详见附件一。13.2附件的有效性：附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等效力。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定：双方还可以就其他事项进行约定，具体约定见附件二。14.2约定的一致性：双方的其他约定应符合法律法规和本合同的约定。14.3约定的修改和补充：双方的其他约定可以随时修改和补充，修改和补充应经各方协商一致，并签订书面协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1第三方介入：本合同所称第三方介入，是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、维修保养方、金融服务方等。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定和法律法规的规定，履行其在介入过程中的责任，确保合同的顺利履行。2.2第三方义务：第三方应遵守甲乙双方的约定，提供真实、准确、完整的信息和服务，并承担因其违约、过失或其他原因给甲乙双方造成损失的责任。第三条：第三方的权利与利益3.1第三方权利：第三方在本合同中享有的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、报酬和损失赔偿等。3.2第三方利益：第三方在本合同中的利益，应受到甲乙双方的尊重和保护，甲乙双方不得损害第三方的合法权益。第四条：第三方介入的程序与条件4.1第三方介入程序：甲乙双方应在合同中明确第三方介入的程序，包括但不限于选择、委托、监督和评估等环节。4.2第三方介入条件：甲乙双方应在合同中明确第三方介入的条件，包括但不限于甲乙双方的同意、法律法规的允许和第三方的资质要求等。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：甲乙双方应在合同中约定第三方的责任限额，以确保甲乙双方的权益得到保障。5.2第三方责任限额的调整：甲乙双方可以根据实际情况和合同履行情况，协商调整第三方的责任限额。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方是合同的当事人，第三方应履行其在合同中的义务，并承担相应的责任。6.2第三方与甲乙方的划分：第三方在合同中的权益和责任，应与甲乙方明确划分，避免因第三方原因导致甲乙方之间的纠纷。第七条：第三方介入的变更与终止7.1第三方介入的变更：甲乙双方可以根据实际情况和合同履行情况，协商变更第三方介入的事项和条件。7.2第三方介入的终止：甲乙双方可以根据实际情况和合同履行情况，协商终止第三方介入。第八条：第三方介入的违约处理8.1第三方违约处理：第三方如违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.2第三方违约的免除：第三方因不可抗力导致不能履行合同的，可以免除违约责任。第九条：第三方介入的争议解决9.1第三方争议解决：第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以提交仲裁委员会仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。9.2第三方争议的适用法律：第三方争议的解决适用中华人民共和国法律。第十条：第三方介入的说明与通知10.1第三方说明：甲乙双方应向第三方说明合同的约定和法律法规的要求，确保第三方充分了解其在合同中的权利和义务。10.2第三方通知：甲乙双方应及时通知第三方合同的变更、终止或其他重要事项，确保第三方的权益得到保障。第十一条：附件11.1附件一：第三方介入事项清单，详细列明第三方介入的事项、条件和程序等。11.2附件二：第三方责任限额确认书，确认第三方的责任限额。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产共有权人信息表详细列出共有权人的姓名、身份证号码、联系方式、共有份额等信息。附件二：房产共有权份额分配表详细列出共有权人按照房产建筑面积比例分配的共有权份额。附件三：房产共有管理委员会章程详细列出管理委员会的组成、职责、决策程序等信息。附件四：房产共有管理费用分摊表详细列出管理费用的分摊比例和计算方式。附件五：房产共有维修保养计划详细列出维修保养的项目、周期、费用等信息。附件六：房产共有处分决策表详细列出处分房产的条件、程序、收益分配等信息。附件七：第三方介入事项清单详细列明第三方介入的事项、条件和程序等。附件八：第三方责任限额确认书确认第三方的责任限额。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照合同约定履行共有权人的权利和义务；2.未按照合同约定履行共有权人的管理费用分摊；3.未按照合同约定履行共有权人的维修保养责任；4.未按照合同约定履行共有权人的处分决策；5.第三方未按照合同约定履行其在合同中的义务；6.第三方未按照合同约定提供真实、准确、完整的信息和服务。违约责任认定标准：1.按照合同约定承担违约责任；2.按照法律规定承担违约责任；3.违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此造成的损失、支付违约金等；4.因不可抗力导致违约的，可以免除违约责任。示例说明：甲乙双方约定每月支付2000元作为共有的管理费用，甲未按约定支付，则构成违约行为。甲应承担违约责任，向乙支付未支