2024年房产买卖金融协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产买卖金融协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3金融机构信息第二条：房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格3.2首付款支付3.3贷款申请3.4贷款额度与利率3.5尾款支付第四条：交易流程及时间安排4.1合同签订4.2产权过户4.3抵押登记4.4贷款审批4.5房屋交付第五条：双方权利与义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3金融机构义务第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3金融机构违约第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1房产保险10.2税费承担10.3附加条款第十一条：附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款申请表第十二条：签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3金融机构签字第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期第十四条：合同正本份数14.1正本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.2出卖人的地址为________________，营业执照编号为________________。1.2买受人信息1.2.2买受人的地址为________________，营业执照编号为________________。1.3金融机构信息1.3.2金融机构的地址为________________，金融业务许可证编号为________________。第二条：房产描述2.1房产位置2.1.1房产位于________________，不动产权证书编号为________________。2.1.2房产土地使用权取得方式为出让，土地使用权年限至________________。2.2房产面积2.2.1房产的建筑面积为________________平方米。2.2.2房产的实际使用面积为________________平方米。2.3房产现状2.3.1房产现状为________________（如：新建、二手、翻新等）。2.3.2房产的规划用途为________________（如：住宅、商业、办公等）。第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格3.1.1房产的购买总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.1.2购买价格包括房产本身价值及与房产相关的附属设施和装修费用。3.2首付款支付3.2.1买受人应在合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款，首付款金额为购买总价的百分之二十。3.2.2首付款支付方式为转账，转账至出卖人指定的银行账户。3.3贷款申请3.3.1买受人向金融机构申请贷款，贷款额度为购买总价的百分之八十。3.3.2买受人应按照金融机构的要求提交完整的贷款申请材料。3.4贷款额度与利率3.4.1金融机构根据买受人的信用状况和贷款申请材料，确定贷款额度和利率。3.4.2贷款利率不得高于人民银行公布的同期贷款基准利率。3.5尾款支付3.5.1买受人应在贷款审批通过后，按照金融机构的要求支付尾款。3.5.2尾款支付方式为转账，转账至出卖人指定的银行账户。第四条：交易流程及时间安排4.1合同签订4.1.1双方在本合同签订之日起五个工作日内，完成合同的签订。4.1.2合同签订地点为________________。4.2产权过户4.2.1双方应在本合同签订之日起七个工作日内，向不动产登记机构申请产权过户。4.2.2产权过户完成后，买受人取得房产所有权。4.3抵押登记4.3.1买受人应在贷款审批通过后，按照金融机构的要求办理抵押登记。4.3.2抵押登记完成后，金融机构取得抵押权。4.4贷款审批4.4.1金融机构应在买受人提交完整的贷款申请材料后，十个工作日内完成贷款审批。4.4.2贷款审批通过后，金融机构向买受人发放贷款。4.5房屋交付4.5.1买受人应在贷款审批通过后，按照合同约定向出卖人支付尾款。4.5.2出卖人应在买受人支付尾款后，十个工作日内将房产交付给买受人。第五条：双方权利与义务5.1出卖人义务5.1.1出卖人应保证房产的真实性、合法性和有效性，如发生房产权利纠纷，由出卖人承担全部责任。5.1.2出卖人应按照合同约定，配合买受人完成房产过户和抵押登记。5.2买受人义务5.2.1买受人应按照合同约定，向出卖人支付首付款和尾款。5.2.2买受人应按照金融机构的要求，提交完整的贷款申请材料，并配合金融机构完成贷款审批。5.3金融机构义务5.3.第八条：违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照合同约定交付房产的，应向买受人支付违约金，违约金为购买总价的百分之五。8.1.2出卖人提供虚假房产信息的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金，违约金为购买总价的百分之十。8.2买受人违约8.2.1买受人未按照合同约定支付首付款的，应向出卖人支付违约金，违约金为购买总价的百分之一。8.2.2买受人未按照合同约定配合金融机构完成贷款审批的，应向金融机构支付违约金，违约金为贷款额度的百分之一。8.3金融机构违约8.3.1金融机构未按照合同约定完成贷款审批的，应向买受人支付违约金，违约金为贷款额度的百分之一。8.3.2金融机构未按照合同约定提供贷款的，应向买受人支付违约金，违约金为贷款额度的百分之五。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更不得影响金融机构的贷款权益。9.2合同解除9.2.1买受人应在合同签订之日起三年内，向出卖人提出合同解除申请。9.2.2合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：其他约定10.1房产保险10.1.1买受人应按照金融机构的要求，为房产办理保险手续，并将保险单据交金融机构备案。10.1.2保险费用由买受人承担。10.2税费承担10.2.1房产交易过程中产生的税费，按照相关法律法规的规定承担。10.2.2买受人应承担房产过户所需缴纳的税费。10.3附加条款10.3.1双方可以在合同中约定附加条款，补充合同内容。第十一条：附件11.1房产证复印件11.1.1房产证复印件作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。11.2买卖双方身份证明复印件11.2.1买卖双方身份证明复印件作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。11.3贷款申请表11.3.1贷款申请表作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。第十二条：签字盖章12.1出卖人签字12.1.1出卖人应在本合同签订之日起五个工作日内，签字并盖章。12.2买受人签字12.2.1买受人应在本合同签订之日起五个工作日内，签字并盖章。12.3金融机构签字12.3.1金融机构应在本合同签订之日起五个工作日内，签字并盖章。第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期为________________。第十四条：合同正本份数14.1正本份数为三份，出卖人、买受人、金融机构各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房产交易、贷款审批、产权过户等流程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、担保公司、律师事务所以及与交易相关的行政机构等。第二条：第三方介入的流程与责任2.1甲乙方应在与第三方签订相关服务协议前，对第三方的主体资格、业务资质及信誉情况进行充分了解和审查。2.2甲乙方应确保第三方按照合同约定和法律法规的要求，完成其职责范围内的相关工作。2.3第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，公正公平地履行其职责，并对其提供的服务承担相应责任。第三条：第三方服务协议3.1甲乙方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3.2第三方服务协议应明确双方的权利、义务和责任，包括但不限于服务内容、服务费用、服务期限、违约责任等。第四条：第三方责任限额4.1第三方在履行其职责过程中，如因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方对甲乙方造成的损失赔偿，不得超过第三方从甲乙方收取的服务费用总额。4.3第三方对金融机构造成的损失赔偿，不得超过第三方从金融机构收取的服务费用总额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间合同的履行和效力。5.2第三方对甲乙方之间的合同义务和责任，不承担任何连带责任。第六条：第三方与金融机构的关系6.1第三方在履行其职责过程中，应遵守金融机构的相关规定，并接受金融机构的监督。6.2第三方对金融机构造成的损失赔偿，按照双方签订的服务协议执行。第七条：第三方介入的额外条款7.1甲乙方应根据本合同和第三方服务协议的约定，履行各自的义务，确保交易的顺利完成。7.2甲乙方应按照法律法规和合同约定，对第三方提供的服务进行监督和评价。7.3甲乙方应在本合同签订后五个工作日内，向第三方提供所需的全部信息和资料，以便第三方顺利履行其职责。第八条：第三方违约处理8.1第三方未按照服务协议约定履行其职责的，甲乙方有权解除服务协议，并要求第三方承担违约责任。8.2第三方在履行其职责过程中，违反法律法规或本合同的，甲乙方有权要求第三方改正，并要求第三方承担相应的赔偿责任。第九条：第三方解除合同的条件9.1甲乙方未按照法律法规和合同约定履行其义务的，第三方有权解除服务协议。9.2甲乙方丧失履行合同能力的，第三方有权解除服务协议。第十条：第三方解除合同的后果10.1第三方解除服务协议的，甲乙方应按照服务协议的约定，支付第三方相应的服务费用。10.2第三方解除服务协议的，不影响甲乙方根据本合同要求第三方承担的违约责任和赔偿责任。第十一条：第三方与合同的变更和解除11.1第三方服务协议的变更和解除，应按照服务协议的约定办理。11.2第三方服务协议的变更和解除，不影响本合同的履行和效力。第十二条：第三方与合同的终止12.1第三方服务协议终止的，本合同约定的第三方义务视为完成。12.2第三方服务协议终止的，甲乙方应按照服务协议的约定，支付第三方相应的服务费用。第十三条：第三方与合同的违约责任13.1第三方未按照服务协议约定履行其职责的，应承担违约责任。13.2第三方违反法律法规或本合同的，应承担相应的赔偿责任。第十四条：第三方与合同的争议解决14.1甲乙方与第三方之间因履行服务协议发生争议的，应通过友好协商解决。14.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十五条：第三方与合同的有效期15.1第三方服务协议的有效期，自本合同签订之日起至合同终止之日止。第十六条：其他约定16.1甲乙方应确保第三方服务协议的内容，不与本合同相冲突。16.2本合同未规定的事项，甲乙方应按照法律法规和第三方服务协议的约定办理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：贷款申请表附件4：第三方服务协议附件5：房产评估报告附件6：房产交易税费清单附件7：贷款审批文件附件8：产权过户登记文件附件9：抵押登记文件附件10：保险单复印件附件11：中介服务费收据附件12：其他相关费用收据附件的详细要求和说明：附件1：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等情况。复印件应加盖公章，并注明“此复印件与原件一致”。附件2：买卖双方身份证明复印件应提交有效的身份证明文件，如身份证、护照等。复印件应清晰，不得有涂改、破损等情况。附件3：贷款申请表应填写完整，包括买受人个人信息、贷款金额、还款方式等。申请表应有金融机构的盖章，并注明“此申请表真实有效”。附件4：第三方服务协议应明确双方的权利、义务和责任，包括但不限于服务内容、服务费用、服务期限等。协议应有双方的签字或盖章，并注明“此协议真实有效”。附件5：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估结果应公正、客观。报告应有评估机构的盖章，并注明“此报告真实有效”。附件6：房产交易税费清单应详细列明交易过程中所需缴纳的税费，包括税费名称、税率、计算方式等。清单应有税务机关的盖章，并注明“此清单真实有效”。附件7：贷款审批文件应包含贷款审批结果、贷款额度、还款计划等信息。文件应有金融机构的盖章，并注明“此文件真实有效”。附件8：产权过户登记文件应包含产权过户登记申请、登记受理证明等信息。文件应有不动产登记机构的盖章，并注明“此文件真实有效”。附件9：抵押登记文件应包含抵押登记申请、登记受理证明等信息。文件应有不动产登记机构的盖章，并注明“此文件真实有效”。附件10：保险单复印件应提交有效的房产保险单，保险金额应覆盖房产价值。复印件应清晰，不得有涂改、