2024年房屋销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋销售合同本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式第三条销售价格及支付方式3.1房屋销售总价3.2付款方式3.2.1首付款金额及支付时间3.2.2贷款金额及银行3.2.3剩余房款支付时间第四条购房优惠及折扣4.1购房优惠政策4.2团购折扣4.3付款方式折扣第五条房屋交付及交付时间5.1房屋交付标准5.2交付时间5.3交付手续第六条产权过户及税费6.1产权过户手续6.2过户税费承担第七条售后服务7.1保修期限7.2维修服务第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1购房者违约责任9.2开发商违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条双方声明及承诺12.1购房者声明12.2开发商承诺第十三条其他约定13.1物业管理费13.2公共设施配套13.3绿化环境第十四条附件14.1房屋平面图14.2购房优惠明细14.3付款时间表14.4房屋交付标准说明14.5产权过户所需材料清单14.6售后服务承诺函第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：市区路号，具体门牌号。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，其中包括X平方米的住宅面积和X平方米的赠送面积。1.3房屋户型：本房屋为室厅卫的住宅户型，具体布局和尺寸详见附件中的房屋平面图。1.4房屋所有权证号：。第二条购房者信息2.1购房者姓名：X。2.2购房者身份证号：。第三条销售价格及支付方式3.1房屋销售总价：人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2付款方式：3.2.1首付款金额及支付时间：购房者应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币X万元整，大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整。3.2.2贷款金额及银行：购房者应自行向贷款银行申请贷款，贷款金额最高不超过人民币X万元整。具体贷款额度、利率、还款方式等事项按照购房者与贷款银行签订的贷款合同约定执行。3.2.3剩余房款支付时间：购房者应按照贷款银行的要求，按时将剩余房款支付至开发商指定的账户。第四条购房优惠及折扣4.1购房优惠政策：根据国家相关政策，购房者符合条件的可以享受住宅专项维修资金补贴等优惠政策。4.2团购折扣：若购房者属于团购客户，根据团购协议可享受相应的折扣。4.3付款方式折扣：购房者选择全款支付或贷款支付的，可享受相应的付款方式折扣。第五条房屋交付及交付时间5.1房屋交付标准：本房屋交付时应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，包括但不限于消防、环保、安全等方面。5.2交付时间：开发商承诺在本合同签订之日起个工作日内将符合交付标准的房屋交付给购房者。具体交付时间另行通知。5.3交付手续：购房者应按照开发商的要求，携带相关证件和资料，办理房屋交付手续。第六条产权过户及税费6.1产权过户手续：购房者应按照开发商的指引，办理房屋产权过户手续。6.2过户税费承担：购房者应承担房屋过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。具体税费标准和承担方式详见附件中的税费明细。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：（1）在合同履行过程中，由于政策调整、规划变更等原因，需要对合同内容进行变更的；（2）经双方协商一致，同意变更合同内容的。8.2合同解除条件：（1）购房者因特殊情况需要解除合同的，应向开发商提出书面申请，经开发商同意后解除合同；（2）开发商因特殊情况需要解除合同的，应向购房者提出书面通知，经购房者同意后解除合同；（3）合同履行过程中，发生不可抗力因素，导致合同无法继续履行的，双方均可解除合同。第九条违约责任9.1购房者违约责任：（1）购房者未按照合同约定支付首付款、贷款及剩余房款的，应当按照迟延支付的金额支付违约金；（2）购房者未按照合同约定办理产权过户手续的，应当按照迟延办理的期限支付违约金；（3）购房者违反合同约定的其他条款的，应当承担相应的违约责任。9.2开发商违约责任：（1）开发商未按照合同约定交付符合交付标准的房屋的，应当按照迟延交付的期限支付违约金；（2）开发商未按照合同约定办理产权过户手续的，应当按照迟延办理的期限支付违约金；（3）开发商违反合同约定的其他条款的，应当承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院：合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：合同约定的房屋交付日期届满，且购房者已按照合同约定支付全部房款的，本合同终止。11.3合同解除条件：合同解除的条件按照本合同第八条约定执行。第十二条双方声明及承诺12.1购房者声明：（1）本人在签订本合同前，已充分了解房屋的情况及相关政策；（2）本人提供的个人信息真实、准确、完整；（3）本人将按照合同约定履行各项义务。12.2开发商承诺：（1）本企业提供的房屋符合国家相关标准和规定；（2）本企业将按照合同约定履行各项义务；（3）本企业提供的信息真实、准确、完整。第十三条其他约定13.1物业管理费：物业管理费按照政府相关部门的规定执行。13.2公共设施配套：开发商承诺按照规划要求配套公共设施，包括但不限于绿化、停车位、健身设施等。13.3绿化环境：开发商承诺在本合同约定的房屋交付时，小区绿化环境达到规划要求。第十四条附件14.1房屋平面图：详见附件。14.2购房优惠明细：详见附件。14.3付款时间表：详见附件。14.4房屋交付标准说明：详见附件。14.5产权过户所需材料清单：详见附件。14.6售后服务承诺函：详见附件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入说明15.1第三方概念：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他主体，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业公司、过户机构等。15.2第三方责任：第三方根据本合同介入履行过程，应承担相应的责任。开发商应确保第三方符合相关资质和条件，并保证其履行合同义务。15.3第三方权益：第三方依据本合同介入履行过程，享有合同约定的权益。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构：如购房者通过中介机构成交，中介机构应提供合规的服务，并按照约定收取佣金。中介机构的责任、权益及与甲乙方的关系按照中介服务合同约定执行。16.2贷款银行：购房者选择贷款购房的，应与贷款银行签订贷款合同，明确贷款额度、利率、还款方式等事项。贷款银行的责任、权益及与甲乙方的关系按照贷款合同约定执行。16.3物业公司：购房者应按照合同约定支付物业管理费。物业公司应提供符合合同约定的物业管理服务。物业公司的责任、权益及与甲乙方的关系按照物业管理合同约定执行。16.4过户机构：购房者应按照开发商的指引，办理房屋产权过户手续。过户机构应提供合规的过户服务。过户机构的责任、权益及与甲乙方的关系按照过户服务合同约定执行。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方根据本合同介入履行过程，对其违约或侵权行为造成的损失，承担相应的责任。第三方的责任限额按照合同约定及法律法规规定执行。17.2第三方责任限制：除非第三方存在故意或重大过失，否则不对甲乙方承担超过其责任限额的赔偿责任。17.3第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，因不可抗力或其他客观原因导致无法履行或迟延履行的，不承担赔偿责任。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方的关系：第三方根据本合同介入履行过程，与甲乙方构成合同关系。第三方应按照合同约定履行义务，并承担违约责任。18.2第三方与购房者的关系：第三方根据本合同介入履行过程，与购房者构成合同关系。第三方应按照合同约定履行义务，并承担违约责任。18.3第三方与开发商的关系：第三方根据本合同介入履行过程，与开发商构成合同关系。第三方应按照合同约定履行义务，并承担违约责任。第十九条第三方介入的合同变更和解除19.1第三方合同变更：第三方因特殊情况需要变更合同内容的，应与甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。19.2第三方合同解除：第三方因特殊情况需要解除合同的，应与甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第二十条第三方介入的违约责任20.1第三方违约责任：第三方未按照合同约定履行义务的，应当按照迟延履行部分的责任承担违约金。20.2第三方侵权责任：第三方侵害甲乙方合法权益的，应承担相应的侵权责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细说明：本附件提供房屋的详细平面布局，包括各房间的大小、形状、位置关系等。购房者应仔细核对平面图与实际房屋的一致性。附件2：购房优惠明细详细说明：本附件列出购房者可享受的优惠及折扣，包括优惠政策、团购折扣、付款方式折扣等。购房者应仔细阅读并理解各项优惠条件。附件3：付款时间表详细说明：本附件明确购房者的付款时间节点，包括首付款、贷款及剩余房款的支付时间。购房者应按照付款时间表按时支付房款。附件4：房屋交付标准说明详细说明：本附件详细说明房屋交付时的标准，包括房屋质量、设施设备、装修标准等。购房者应了解并确认房屋交付标准。附件5：产权过户所需材料清单详细说明：本附件列出购房者办理产权过户手续所需提供的材料，包括身份证、户口本、婚姻状况证明等。购房者应按照清单准备相关材料。附件6：售后服务承诺函详细说明：本附件列出开发商提供的售后服务内容，包括保修期限、维修服务等。购房者应了解并确认售后服务的条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房者未按照合同约定支付房款的；2.购房者未按照合同约定办理产权过户手续的；3.开发商未按照合同约定交付符合交付标准的房屋的；4.开发商未按照合同约定办理产权过户手续的；5.双方未按照合同约定履行其他义务的。责任认定标准：1.违约金：按照迟延支付的金额或迟延交付的期限支付违约金；2.损害赔偿：因违约行为造成的直接经济损失，按照实际损失金额赔偿；3.合同解除：违约行为严重影响到合同履行，经双方协商一致，可以解除合同。示例说明：如购房者迟延支付房款，开发商有权要求购房者