2024年房改房买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房改房买卖合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房改房定义第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修期限5.3质量问题处理第六条：交易手续及税费承担6.1交易手续办理6.2税费承担责任第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金计算第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1双方其他约定内容第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3其他相关文件第十三条：签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条：合同签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房改房定义房改房是指根据国家关于深化城镇住房制度改革的相关政策，通过房地产市场交易，已购公有住房和经济适用住房。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置甲方持有的房屋位于北京市朝阳区路号，房屋所有权证号：京房权证朝字第号。2.2房屋结构该房屋为钢筋混凝土结构，建筑占地面积为平方米，建筑总面积为平方米，房屋规划用途为住宅。2.3房屋面积根据北京市测绘设计研究院出具的《北京市房屋测绘报告》，该房屋实际面积为平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：京房权证朝字第号。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，本次房屋交易的成交价为人民币元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房屋价款、附属设施设备价款、装修价款等。3.2支付方式1.现金支付；2.银行转账；3.其他方式。3.3支付时间乙方应于本合同签订之日起日内，将房款支付至甲方指定的账户，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付房款总额的千分之壹作为滞纳金。第四条：房屋交付及验收4.1交付时间双方确认，甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋及附属设施设备、装修等交付给乙方。4.2交付条件1.房屋及附属设施设备、装修等应符合本合同约定的质量标准；2.房屋及附属设施设备应具备正常使用功能；3.房屋及附属设施设备、装修等应符合国家和北京市的相关规定。4.3验收程序乙方应在本合同约定的交付时间内，对房屋及附属设施设备、装修等进行验收。如乙方对房屋及附属设施设备、装修等存在异议的，应在验收合格后日内向甲方提出，并说明具体异议及理由。甲方应在收到异议后日内，根据乙方的异议进行整改。整改合格的，乙方应接受房屋交付；整改不合格的，乙方有权拒绝接受房屋交付，并要求甲方承担违约责任。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准甲方承诺，所出售房屋及附属设施设备、装修等符合国家和北京市的相关质量标准，不存在重大质量问题。5.2保修期限自房屋交付之日起，房屋及附属设施设备、装修等保修期限为年。在保修期限内，如房屋及附属设施设备、装修等出现质量问题的，甲方应负责维修或更换，维修或更换的费用由甲方承担。5.3质量问题处理如房屋及附属设施设备、装修等在保修期限内出现质量问题，乙方应立即通知甲方。甲方接到通知后日内，应根据乙方的要求进行维修或更换。如甲方未在规定时间内进行维修或更换的，乙方有权自行维修或更换，并有权要求甲方承担维修或更换费用及相应的赔偿责任。第六条：交易手续及税费承担6.1交易手续办理甲乙双方应按照国家和北京市的相关规定，共同办理房屋交易手续。6.2税费承担责任双方同意，按照国家和北京市的相关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费的承担比例和方式，双方另行协商确定。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照本合同的约定取得房屋所有权的，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方应按照乙方因不能取得房屋所有权而遭受的损失，向乙方支付违约金。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照本合同的约定交付房屋的，甲方有权要求乙方承担违约责任。乙方应按照甲方因不能交付房屋而遭受的损失，向甲方支付违约金。8.3违约金计算违约金的计算方式为本合同成交价的10%。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交北京市房地产仲裁委员会仲裁。9.4诉讼解决如对仲裁裁决不服的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件甲乙双方同意，可以书面形式变更本合同的部分条款。变更后的条款与原合同具有同等法律效力。10.2合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除本合同。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在双方履行完毕所有义务后终止。11.3合同失效条件本合同在履行过程中，如发生法律规定的合同失效情形的，本合同失效。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3其他相关文件第十三条：签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字（如有）第十四条：合同签订日期及地点14.1签订日期本合同于2024年2月18日签订。14.2签订地点本合同于北京市朝阳区路号签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指本合同之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、银行等。1.2第三方责任第三方在本合同项下的责任限于其服务范围和职责内，对于超出其服务范围和职责外的事项，第三方不承担责任。第二条：第三方介入情形2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责协助甲乙双方办理房屋交易手续，并提供相关的咨询服务。2.2评估机构介入评估机构作为第三方介入本合同，负责对房屋的价值进行评估，并提供评估报告。2.3担保机构介入担保机构作为第三方介入本合同，负责提供担保服务，包括但不限于交易资金的监管和支付。2.4银行介入银行作为第三方介入本合同，负责为甲乙双方提供房屋交易所需的金融服务，包括但不限于贷款、转账等。第三条：第三方责任限额3.1中介方责任限额中介方在本合同项下的责任限额为房屋交易总金额的1%。3.2评估机构责任限额评估机构在本合同项下的责任限额为评估费用的3倍。3.3担保机构责任限额担保机构在本合同项下的责任限额为担保费用的5倍。3.4银行责任限额银行在本合同项下的责任限额为贷款金额的0.5%。第四条：第三方义务及服务费用4.1中介方义务中介方应按照甲乙双方的要求，积极协助办理房屋交易手续，并提供真实、准确、完整的房屋交易信息。4.2评估机构义务评估机构应按照甲乙双方的要求，对房屋的价值进行评估，并出具评估报告。4.3担保机构义务担保机构应按照甲乙双方的要求，提供担保服务，并确保交易资金的安全。4.4银行义务银行应按照甲乙双方的要求，提供房屋交易所需的金融服务，并确保贷款和转账的顺利进行。4.5第三方服务费用第三方应按照甲乙双方的要求，提供服务，并按照双方约定的费用标准收取服务费用。第五条：第三方介入程序5.1中介方介入程序中介方的介入应在甲乙双方同意的情况下进行，并由甲乙双方与中介方签订《中介服务合同》。5.2评估机构介入程序评估机构的介入应在甲乙双方同意的情况下进行，并由甲乙双方与评估机构签订《评估服务合同》。5.3担保机构介入程序担保机构的介入应在甲乙双方同意的情况下进行，并由甲乙双方与担保机构签订《担保服务合同》。5.4银行介入程序银行的介入应在甲乙双方同意的情况下进行，并由甲乙双方与银行签订《金融服务合同》。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如第三方违反本合同的约定，导致甲乙双方无法按照本合同的约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约金计算第三方违约金的计算方式为本合同成交价的5%。第七条：争议解决方式7.1第三方争议解决甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商的方式解决。如协商不成，任何一方均有权向北京市房地产仲裁委员会申请调解或仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更与解除8.1第三方合同变更甲乙双方与第三方之间的合同变更，应书面形式进行，并经甲乙双方和第三方共同签署。8.2第三方合同解除甲乙双方与第三方之间的合同解除，应书面形式进行，并经甲乙双方和第三方共同签署。第九条：第三方合同的生效、终止与失效9.1第三方合同生效第三方合同自甲乙双方和第三方共同签署之日起生效。9.2第三方合同终止第三方合同在甲乙双方和第三方履行完毕所有义务后终止。9.3第三方合同失效第三方合同在履行过程中，如发生法律规定的合同失效情形的，第三方合同失效。第十条：附件10.1第三方合同附件包括但不限于中介服务合同、评估服务合同、担保服务合同、金融服务合同等。第十一条：签字盖章11.1甲乙双方签字11.2第三方签字11.3见证人签字（如有）第十二条：合同签订日期及地点12.1签订日期本合同及第三方合同于2024年2月18第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋平面图附件3：中介服务合同附件4：评估服务合同附件5：担保服务合同附件6：金融服务合同附件7：房屋交易税费清单附件8：房屋维修保养手册附件9：房屋交付确认书附件10：违约金计算公式说明附件11：第三方服务费用明细表附件12：房屋交易流程图附件13：合同履行时间表附件14：房屋钥匙交付记录说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定质量标准。2.乙方未按约定时间支付房款或支付的房款不符合约定金额。3.中介方未按约定协助办理房屋交易手续或提供虚假信息。4.评估机构未按约定时间提供评估报告或评估报告不符合实际。5.担保机构未按约定提供担保服务或担保服务不符合约定。6.银行未按约定时间提供金融服务或金融服务不符合约定。责任认定标准：1.甲方违约，应支付违约金，违约金计算方式为房款总额的10%。2.乙方违约，应支付违约金，违约金计算方式为房款总额的10%。3.中介方违约，应承担违约责任，赔偿金额为中介服务费用的3倍。4.评估机构违约，应承担违约责任，赔偿金额为评估费用的5倍。5.担保机构违约，应承担违约责任，赔偿金额为担保费用的5倍。6.银行违约，应承担违约责任，赔偿金额为贷款金额的0.5%。示例说明：假设甲方未按约定时间交付房屋，乙方因此遭受了延迟交房导致的直接经济损失，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算为房款总额的10%，作为对乙方经济损失的赔偿。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.评估报告：指由具有资质的评估机构出具的，对房屋价值进行评估的书面报告。3.担保服务：指由担保机构提供的，为房屋交易提供资金担保的服务。4.金融服务：指由