2024年房屋买卖合同常见问题解答

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖合同常见问题解答本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5支付方式第四条交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任第六条过户手续及费用6.1过户手续6.2过户费用第七条税费承担7.1税费种类7.2税费承担方第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2仲裁9.3诉讼第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条双方的权利和义务11.1卖方的权利和义务11.2买方的权利和义务第十二条附加条款12.1装修情况12.2家具家电归属12.3物业费结算第十三条合同的签署、生效和份数13.1签署日期13.2生效日期13.3份数及保管第十四条其他约定14.1双方其他约定第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【省/市/区】【街道名称】【房屋地址】，具体门牌号为【门牌号】。1.2房屋面积房屋的建筑面积为【平方米】，套内面积为【平方米】，该房屋的面积已由具备资质的测绘单位测量，并出具了测量报告。1.3房屋结构房屋的结构类型为【结构类型】，房屋的层数为【层数】，房屋的建筑年代为【建筑年代】。1.4房屋所有权房屋的所有权人为【所有权人姓名】，房屋所有权证编号为【所有权证编号】，房屋的土地使用权证编号为【土地使用权证编号】。第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息姓名：【甲方姓名】性别：【甲方性别】身份证号码：【甲方身份证号码】联系方式：【甲方联系方式】住址：【甲方住址】2.2买家信息姓名：【乙方姓名】性别：【乙方性别】身份证号码：【乙方身份证号码】联系方式：【乙方联系方式】住址：【乙方住址】第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价甲乙双方经协商一致，同意本房屋的交易总价为人民币【万元】（大写：【万元】），小写：【万元】。3.2定金乙方应在签署本合同之日起【工作日】内向甲方支付定金人民币【万元】（大写：【万元】），小写：【万元】。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3首付款乙方应在本合同签署之日起【工作日】内支付首付款人民币【万元】（大写：【万元】），小写：【万元】。3.4贷款乙方如需通过银行贷款方式支付房款，应在本合同签署之日起【工作日】内向甲方提交贷款申请，并按照银行的要求提供相关资料。3.5支付方式房款的支付方式为：【支付方式】，具体支付细节双方可另行协商确定。第四条交付时间及条件4.1交付时间甲方应在本合同约定的交易款项全部支付完毕后【交付时间】内，将房屋及附属设施交付给乙方。4.2交付条件甲方应在下列条件全部满足后，向乙方交付房屋：（1）交易款项全部支付完毕；（2）房屋过户手续办理完毕；（3）水、电、燃气、供暖等户名已变更为乙方；（4）物业、户口等相关事宜已处理完毕。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证本房屋不存在重大质量问题，并按照法律规定及合同约定承担相应的质量保修责任。5.2保修责任本房屋的保修期限自交付之日起计算，保修期限为【保修期限】。在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修，并承担维修期间的费用。第六条过户手续及费用6.1过户手续甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，并将过户过程中产生的相关税费支付完毕。6.2过户费用过户过程中产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由【承担方】承担。具体费用双方可在本合同中约定或协商确定。第八条违约责任8.1违约行为双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。违约行为包括但不限于：（1）未按约定时间支付交易款项；（2）未按约定时间办理过户手续；（3）未按约定交付房屋或附属设施；（4）故意隐瞒房屋质量问题；（5）其他违反本合同约定的行为。8.2违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易总款的【百分比】作为违约金。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应赔偿守约方的实际损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2仲裁如双方在争议发生后【仲裁时效】内未能通过协商解决，任何一方均有权向【仲裁委员会名称】申请仲裁。9.3诉讼如双方同意通过诉讼解决争议，应在本合同约定的争议解决时效内向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。10.2合同变更本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同解除（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）依法应当解除合同的其他情形。第十一条双方的权利和义务11.1卖方的权利和义务甲方应保证房屋的权属清晰，按时交付房屋，履行合同约定的维修、保养等义务。11.2买方的权利和义务乙方应按约定时间支付交易款项，配合办理过户手续，并履行合同约定的其他义务。第十二条附加条款12.1装修情况本房屋的装修情况如下：【装修情况描述】。12.2家具家电归属家具、家电等室内物品的归属【归属方式】。12.3物业费结算物业费的结算方式：【结算方式】。第十三条合同的签署、生效和份数13.1签署日期本合同于【签署日期】由甲乙双方签署。13.2生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3份数及保管本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。第十四条其他约定双方对本合同的理解和履行均应按照本合同的条款进行，本合同未涉及的事宜，双方可另行协商确定。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、税务机关等，双方特此约定如下：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、税务机关等。第二条第三方介入的程序2.1甲方和乙方应在本合同约定的时间内，按照相关法律法规及合同约定，完成第三方介入所需的相关手续。2.2甲方和乙方应按照本合同约定及第三方的要求，提供真实、完整的资料和信息，并配合第三方完成相关手续。第三条第三方责任3.1第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在合同履行过程中的职责，并承担相应的责任。3.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规及行业规范，并对其提供的服务结果负责。3.3第三方应按照本合同的约定，收取相应的费用，并开具合法的收费凭证。第四条第三方责任限额4.1除法律法规及本合同另有约定外，第三方对甲方和乙方不承担任何超出其职责范围的责任。4.2第三方在履行其职责过程中，如因故意或重大过失造成甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方在履行其职责过程中，如因轻微过失造成甲方和乙方损失的，第三方不承担赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方之间的权利义务，仅限于本合同约定的范围内，并不改变甲方和乙方之间的权利义务。5.2甲方和乙方在履行本合同过程中，应遵守相关法律法规及合同约定，独立承担法律责任。5.3第三方在履行其职责过程中，不得干预甲方和乙方之间的正常交易行为。第六条甲方和乙方的义务6.1甲方和乙方应按照本合同约定及第三方要求，提供真实、完整的资料和信息，并配合第三方完成相关手续。6.2甲方和乙方应按照本合同约定，支付第三方服务费用，并履行相应的付款义务。6.3甲方和乙方应对第三方提供的服务结果负责，并按照本合同约定履行相应的义务。第七条争议解决7.1如本合同履行过程中，甲方和乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，甲方和乙方均有权向人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。第八条合同的生效、变更和解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。8.2本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同的解除应符合法律法规及本合同的约定。第九条份数及保管本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，第三方执【份数】份，具有同等法律效力。第十条其他约定本合同未涉及的事宜，或法律法规及本合同另有约定的，甲方和乙方均有权根据实际情况进行协商确定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋平面图附件四：装修情况说明附件五：家具家电清单附件六：物业费结算证明附件七：贷款银行同意贷款证明附件八：税务机关出具的税费证明附件九：中介机构服务合同复印件附件十：评估机构评估报告复印件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.乙方未按约定时间支付交易款项；3.双方未按约定时间办理过户手续；4.甲方故意隐瞒房屋质量问题；5.乙方未按约定配合甲方完成维修、保养等义务；6.双方未按约定履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金为本合同交易总款的【百分比】作为违约金。2.如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应赔偿守约方的实际损失。3.违约方应承担因违约产生的额外费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的租房费用等实际损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。3.建筑面积：指建筑物在地面上投影的面积，包括墙体、柱体、梁体等所占面积。4.套内面积：指建筑物内部的实际使用面积，不包括