2024年新住宅买卖合同参考

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条：住宅价格及支付方式2.1住宅价格2.2支付方式2.3支付时间第三条：交付及交付条件3.1交付时间3.2交付条件第四条：质量及保修4.1住宅质量4.2质量保修第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条：合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：税费9.1交易税费9.2其他税费第十条：隐私保护10.1保护买受人隐私10.2保护出卖人隐私第十一条：合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条：附件12.1住宅所有权证12.2住宅使用权证第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同的份数14.1合同份数及保管方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1名称：X房地产开发有限公司1.1.2地址：市区路号1.1.3法定代表人：X1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：X1.2.2地址：市区路号1.2.3法定代表人（或身份证号）：X1.3住宅信息1.3.1住宅名称：X花园1.3.2住宅地址：市区路号1.3.3住宅面积：平方米1.3.4住宅户型：室厅卫1.3.5住宅所有权证号：第二条：住宅价格及支付方式2.1住宅价格2.1.1总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）2.1.2单价：人民币元/平方米2.2支付方式2.2.1买受人应通过银行转账或现金支付的方式，将房款分三次支付给出卖人。2.2.2首付款：人民币万元整（大写：人民币玖拾捌万捌仟元整），于本合同签订之日起七个工作日内支付；2.2.3第二次付款：人民币万元整（大写：人民币壹拾捌万捌仟元整），于房屋交付前支付；2.2.4第三次付款：人民币万元整（大写：人民币拾捌万捌仟元整），于房屋交付后七个工作日内支付。2.3支付时间2.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起七个工作日内；2.3.2第二次付款支付时间：房屋交付前；2.3.3第三次付款支付时间：房屋交付后七个工作日内。第三条：交付及交付条件3.1交付时间3.1.1出卖人应按照合同约定，在合同签订后个工作日内将住宅交付给买受人。3.2交付条件3.2.1住宅应符合国家关于住宅质量的相关规定，具备正常使用功能；3.2.2住宅所有权证、住宅使用权证等有关证书应齐全；3.2.3住宅的水、电、燃气、供暖等配套设施应齐全并能够正常使用；3.2.4住宅的绿化、道路、停车场等公共设施应达到合同约定的标准。第四条：质量及保修4.1住宅质量4.1.1出卖人保证所售住宅符合国家关于住宅质量的相关规定，具备正常使用功能。4.1.2出卖人应对住宅的质量和使用寿命承担责任，如因质量问题导致住宅损坏，出卖人应负责修复或赔偿。4.2质量保修4.2.1出卖人应按国家规定对住宅进行保修，保修期自住宅交付之日起计算。4.2.2在保修期内，如住宅出现质量问题，出卖人应负责修复或赔偿。第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1出卖人应按照合同约定，按时交付符合质量要求的住宅；5.1.2出卖人应保证住宅的质量和使用寿命，对因质量问题导致的损失承担责任；5.1.3出卖人应按合同约定履行保修义务。5.2买受人权利与义务5.2.1买受人应按照合同约定支付房款；5.2.2买受人应按照合同约定接受住宅的交付；5.2.3买受人应按照合同约定使用和维护住宅。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1如出卖人未按照合同约定交付住宅，应支付买受人违约金，违约金为房款的2%；6.1.2如出卖人交付的住宅不符合质量要求，应负责修复或赔偿，并支付买受人违约金，违约金为损失金额的20%。6.2买受人违约责任6.2.1如买受人未按照第八条：合同的变更与解除8.1合同变更8.1.1合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。8.1.2合同变更内容应包括原合同的条款修改、补充或删除。8.1.3合同变更后的条款与原合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。8.2.2合同解除后，出卖人应退还买受人已支付的房款，并按照银行同期存款利率支付利息。8.2.3合同解除后，双方的其他权利和义务自行终止。第九条：税费9.1交易税费9.1.1买受人应按照国家的法律法规，承担住宅交易过程中产生的税费。9.1.2出卖人应协助买受人办理税费缴纳的相关手续。9.2其他税费9.2.1买受人应承担住宅交付后产生的水、电、燃气、供暖等费用。9.2.2出卖人应承担住宅交付前产生的物业管理费。第十条：隐私保护10.1保护买受人隐私10.1.1出卖人不得泄露买受人的个人信息和交易信息。10.1.2出卖人应采取必要措施，保护买受人的隐私权。10.2保护出卖人隐私10.2.1买受人不得泄露出卖人的个人信息和交易信息。10.2.2买受人应采取必要措施，保护出卖人的隐私权。第十一条：合同的生效11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2合同的生效不得违反国家法律法规的规定。11.2合同生效时间11.2.1本合同自签字（或盖章）之日起个工作日内生效。第十二条：附件12.1住宅所有权证12.1.1出卖人应向买受人出示住宅所有权证原件。12.1.2出卖人应保证住宅所有权证的真实性和有效性。12.2住宅使用权证12.2.1出卖人应向买受人出示住宅使用权证原件。12.2.2出卖人应保证住宅使用权证的真实性和有效性。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定13.1.1双方可以在合同附件中约定其他事项。13.1.2双方的其他约定应符合国家法律法规的规定。第十四条：合同的份数14.1合同份数及保管方式14.1.1本合同一式两份，双方各执一份。14.1.2双方应妥善保管合同副本，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介机构、金融机构、政府部门等。1.1.2第三方应具备合法的经营资格和资质，并承担相应的法律责任。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责。1.2.2第三方应对其提供服务过程中的行为负责，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的附加条款2.1第三方服务范围2.1.1第三方提供的服务范围应明确载明在合同中，包括但不限于房屋评估、贷款办理、产权过户等。2.1.2第三方服务的具体内容和标准应符合国家法律法规和行业规范。2.2第三方费用2.2.1第三方提供的服务费用应明确载明在合同中，包括但不限于服务费、手续费等。2.2.2买受人应按照合同约定支付第三方服务费用。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1第三方责任限额应根据第三方提供的服务性质、服务内容、服务费用等因素综合确定。3.1.2第三方责任限额应在合同中明确表述，并符合国家法律法规的规定。3.2第三方责任限额的适用3.2.1在第三方提供服务过程中，如发生违约行为，第三方应按照合同约定的责任限额承担责任。3.2.2买受人和出卖人应承担的责任不受第三方责任限额的影响。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约4.1.1如第三方未按照合同约定履行其职责，构成违约。4.1.2第三方违约行为导致合同无法履行或造成损失的，买受人和出卖人可要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约责任4.2.1第三方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.2.2买受人和出卖人因第三方违约所造成的损失，第三方应承担赔偿责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系5.1.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙方之间的合同责任。5.1.2甲乙方应自行承担因履行合同而产生的权利义务，第三方不介入甲乙方之间的纠纷。5.2第三方与甲乙方的沟通5.2.1甲乙方与第三方之间的沟通应通过正式的合同约定进行。5.2.2甲乙方与第三方之间的沟通不得影响甲乙方之间的合同履行。第六条：第三方介入后的合同变更6.1合同变更6.1.1如甲乙方因第三方介入需要变更合同内容，应经双方协商一致，并书面确认。6.1.2合同变更内容应包括原合同的条款修改、补充或删除，并明确第三方在变更后的职责和义务。6.2合同变更的生效6.2.1合同变更经甲乙方书面确认后生效，并对甲乙方、第三方均具有法律约束力。第七条：第三方介入后的合同解除7.1合同解除7.1.1合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。7.1.2合同解除后，第三方应按照合同约定退还已收取的服务费用，并承担因解除合同而产生的损失。7.2第三方解除责任7.2.1第三方因违约行为导致合同解除的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失。第八条：争议解决8.1争议解决方式8.1.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可提交合同签订地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决地点8.2.1争议解决的地点应符合合同约定，如合同中未明确，争议解决的地点为合同签订地。第九条：其他约定9.1双方的其他约定9.1.1甲乙方与第三方之间的其他事项，可以在合同附件中约定。9.1.2甲乙方与第三方之间的其他约定应符合国家法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证1.1住宅所有权证原件，作为证明出卖人对其出售的住宅拥有所有权的凭证。1.2所有权证上应明确载明住宅的具体位置、面积、建筑结构等基本情况。1.3出卖人应保证所有权证的真实性和有效性，如因所有权证问题导致纠纷，出卖人应承担相应责任。附件二：住宅使用权证2.1住宅使用权证原件，作为买受人使用和居住该住宅的法律凭证。2.2使用权证上应明确载明买受人姓名、住宅位置、使用面积等信息。2.3出卖人应保证使用权证的真实性和有效性，如因使用权证问题导致纠纷，出卖人应承担相应责任。附件三：房屋评估报告3.1房屋评估报告原件，作为住宅价格确定的依据。3.2评估报告应由具有合法资质的评估机构出具，评估结果应公正、客观。3.3出卖人应保证评估报告的真实性和有效性，如因评估报告问题导致纠纷，出卖人应承担相应责任。附件四：贷款合同4.1贷款合同原件，作为买受人支付房款的方式之一。4.2贷款合同应由具有合法资质的金融机构出具，合同内容应明确、合法。4.3出卖人应保证贷款合同的真实性和有效性，如因贷款合同问题导致纠纷，出卖人应承担相应责任。附件五：产权过户手续5.1产权过户手续原件，作为证明住宅所有权转移的凭证。5.2过户手续应包括所有必要的法律文件和证明材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。5.3出卖人应协助买受人完成产权过户手续，如因过户手续问题导致纠纷，出卖人应承担相应责任。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定交付住宅，或交付的住宅不符合质量要求。2.出卖人未按照合同约定履行保修义务。3.买受人未按照合同约定支付房款。4.买受人未按照合同约定接受住宅的交付。5.第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合质量要求。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行或造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.买受人和出卖人因第三方违约所造成的损失，第三方应承担赔偿责任。示例说明：如出卖人未按照合同约定交付住宅，构成违约。出卖人应承担违约责任，包括但不限于赔偿买受人因延迟交房而产生的租房费用、支付违约金等。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指出卖人出售给买受人的房屋，包括建筑物及其附属设施。2.所有权：指对住宅的所有权，包括对住宅占有、