2024年房屋购买与中介合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋购买与中介合同本合同目录一览第一条房屋购买概述1.1房屋基本信息1.2购房款支付方式及时间1.3购房过程中涉及的税费第二条房屋交付及验收2.1房屋交付时间2.2房屋交付条件2.3验收不合格的处理方式第三条购房款项支付3.1首付款支付3.2按揭贷款支付3.3尾款支付第四条中介服务内容4.1中介服务范围4.2中介服务费用4.3中介服务期限第五条中介佣金支付5.1中介佣金计算方式5.2中介佣金支付时间5.3中介佣金支付条件第六条合同的履行和解除6.1合同履行期限6.2合同解除条件及后果第七条违约责任7.1买卖双方违约责任7.2中介方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密后果第十条合同的变更和补充10.1合同变更条件10.2合同补充内容第十一条房屋及交易信息的真实性11.1房屋信息真实性承诺11.2交易信息真实性承诺第十二条双方的权利和义务12.1买卖双方的权利和义务12.2中介方的权利和义务第十三条房屋购买合同的签订13.1合同签订时间13.2合同签订地点13.3合同签订主体第十四条其他约定事项14.1房屋交付相关事项14.2购房款项支付相关事项14.3中介服务相关事项第一部分：合同如下：第一条房屋购买概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号1.1.2房屋类型：____（如住宅、商业、写字楼等）1.1.3房屋面积：____平方米1.1.4房屋所有权证号：____1.1.5房屋产权性质：____（如出让、划拨、赠与等）1.2购房款支付方式及时间1.2.1购房款总金额：____元（大写：____元整）1.2.2首付款金额：____元（大写：____元整），买方应于本合同签订之日起____个工作日内支付至卖方指定的账户。1.2.3剩余购房款通过____（如商业贷款、公积金贷款、个人助贷等）方式支付，买方应于____年__月__日前向贷款机构申请并取得贷款批准。1.2.4贷款批准后，买方应按照贷款机构的要求办理相关手续，并将贷款资金支付至卖方指定的账户。1.2.5尾款金额：____元（大写：____元整），买方应于房屋交付之日起____日内支付至卖方指定的账户。1.3购房过程中涉及的税费1.3.1买方应承担的税费：____（如契税、印花税、个人所得税等）1.3.2卖方应承担的税费：____（如土地增值税、营业税等）1.3.3税费支付方式：买方或卖方按照税务部门的规定支付相应税费。第二条房屋交付及验收2.1房屋交付时间2.1.1房屋交付日期：____年__月__日。2.1.2买方应按照本合同约定的交付时间准时接收房屋。2.2房屋交付条件2.2.1房屋交付时，应符合国家关于房屋交付的相关规定和标准，包括水、电、燃气、供暖等设施正常使用。2.2.2房屋内部装修及设施应按照双方约定或合同约定的标准交付。2.3验收不合格的处理方式2.3.1买方对房屋进行验收，如发现不符合合同约定的交付条件，买方有权要求卖方在规定时间内予以整改。2.3.2如卖方未在规定时间内整改到位，买方有权拒绝接收房屋，并按照本合同约定要求卖方承担相应的违约责任。第三条购房款项支付3.1首付款支付3.1.1买方应按照本合同约定的时间将首付款支付至卖方指定的账户。3.1.2买方支付首付款后，卖方应向买方出具收到首付款的收据。3.2按揭贷款支付3.2.1买方应按照贷款机构的要求办理相关手续，并将贷款资金支付至卖方指定的账户。3.2.2贷款批准后，买方应按照贷款合同约定的还款方式、还款金额、还款时间进行还款。3.3尾款支付3.3.1买方应于房屋交付之日起____日内将尾款支付至卖方指定的账户。3.3.2买方支付尾款后，卖方应向买方出具收到尾款的收据。第四条中介服务内容4.1中介服务范围4.1.1中介方应协助买方和卖方完成房屋交易的相关手续，包括但不限于房屋买卖合同的签订、贷款申请、缴税过户等。4.1.2中介方应提供房屋交易过程中的咨询服务，包括但不限于房价咨询、交易流程咨询等。4.2中介服务费用4.2.1中介服务费：人民币____元（大写：____元整）。4.2.2中介服务费支付方式：买方应在房屋买卖合同签订后____日内，向中介方支付中介服务费。4.3中介服务期限4.3.1中介服务期限自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。第五条中介佣金支付5.1中介佣金计算方式5.1.1中介佣金按照房屋成交总额的____%计算。5.1.2中介佣金支付金额：人民币____第八条违约责任8.1买卖双方违约责任8.1.1买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成损失的，应向卖方支付违约金，违约金为房屋成交总额的____%。8.1.2卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成损失的，应向买方支付违约金，违约金为房屋成交总额的____%。8.2中介方违约责任8.2.1中介方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成损失的，应向买卖双方支付违约金，违约金为中介服务费的____%。8.2.2中介方的违约行为导致第三人损失的，中介方还应承担相应的侵权责任。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2双方协商不成的，可以在合同中约定的仲裁委员会申请仲裁，也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2调解解决9.2.1双方可以请求合同履行地或者被告所在地的人民调解委员会进行调解。9.2.2调解不成的，任何一方均有权选择仲裁或诉讼解决争议。9.3仲裁解决9.3.1双方同意将争议提交____仲裁委员会进行仲裁。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.4法律途径解决9.4.1双方未能通过协商、调解、仲裁解决争议的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.4.2诉讼应当在本合同约定的履行地人民法院进行。第十条合同的变更和补充10.1合同变更条件10.1.1合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、社会公共利益。10.2合同补充内容10.2.1合同的补充应经双方协商一致，并签订书面补充协议。10.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条房屋及交易信息的真实性11.1房屋信息真实性承诺11.1.1卖方承诺提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。11.1.2买方承诺提供的个人信息、财务状况等信息真实、准确、完整。11.2交易信息真实性承诺11.2.1双方承诺交易过程中提供的信息真实、准确、完整。11.2.2双方承诺不采取任何虚假交易、欺诈等行为。第十二条双方的权利和义务12.1买卖双方的权利和义务12.1.1买方有权按照合同约定取得房屋所有权，并按照约定支付购房款项。12.1.2卖方有权按照合同约定获得购房款项，并按照约定交付符合约定的房屋。12.2中介方的权利和义务12.2.1中介方有权按照合同约定提供服务，并收取服务费用。12.2.2中介方应履行诚实守信、公平交易的义务，不得损害双方合法权益。第十三条房屋购买合同的签订13.1合同签订时间13.1.1房屋购买合同的签订时间为：____年__月__日。13.1.2合同签订地点为：____（具体地址）。13.2合同签订主体13.2.1房屋购买合同的签订主体为买方和卖方。13.2.2中介方作为见证人，对房屋购买合同的签订过程予以见证。第十四条其他约定事项14.1房屋交付相关事项14.1.1房屋交付时，买方应按照本合同约定支付尾款。14.1.2房屋交付后，买方应按照本合同约定接收房屋，并办理相关手续。14.2购房款项支付相关事项14.2.1买方应按照本合同约定支付购房款项。14.2.2卖方应按照本合同约定交付符合约定的房屋。14.3中介服务相关事项14.3.1第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方及中介方以外，与本合同履行过程中产生直接或间接权利义务关系的自然人、法人和其他组织。1.2第三方包括但不限于贷款机构、税务部门、房产交易中心、物业公司等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入是指在合同履行过程中，由于第三方的职责履行或限制，导致合同条款无法正常执行的情况。2.2第三方介入包括但不限于第三方延迟办理相关手续、第三方要求增加额外条件、第三方原因导致合同无法履行等。第三条第三方责任限额3.1第三方对于因其原因导致的合同无法履行或产生的损失，应承担相应的责任。3.2第三方责任限额是指第三方因违约行为导致合同损失的最高限额，该限额应根据第三方的性质、过错程度和合同约定等因素综合确定。第四条第三方介入后的合同履行4.1当第三方介入导致合同无法履行时，甲乙方应立即协商解决，必要时可寻求法律途径。4.2甲乙方应协助对方与第三方进行沟通，以尽快解决第三方介入导致的问题。4.3在第三方介入问题解决前，甲乙双方应暂时停止履行与第三方相关的合同条款。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方及中介方的权利义务关系，应根据第三方介入的具体情形进行界定。5.2第三方与甲乙方及中介方之间不存在直接的合同关系，但第三方应遵守本合同的相关约定。第六条第三方介入的解决机制6.1甲乙方应尝试与第三方进行协商，以解决第三方介入问题。6.2当协商不成时，甲乙方可以寻求调解、仲裁或诉讼等法律途径解决。第七条第三方介入后的合同变更7.1如有必要，甲乙方可以根据本合同约定的变更条件，协商一致后签订书面变更协议。7.2合同变更应明确记录第三方介入的相关情况，并经各方签字盖章确认。第八条第三方介入后的合同解除8.1如有必要，甲乙方可以根据本合同约定的解除条件，协商一致后解除合同。8.2合同解除应明确记录第三方介入的相关情况，并经各方签字盖章确认。第九条第三方介入后的违约责任9.1甲乙方如因第三方介入导致违约，应根据本合同约定的违约责任承担相应的违约金或损害赔偿。9.2第三方如因违约行为导致甲乙方损失，第三方应承担相应的违约责任。第十条第三方介入后的争议解决10.1甲乙方与第三方之间如发生争议，应尝试协商解决。10.2如协商不成，甲乙方可以选择调解、仲裁或诉讼等法律途径解决。第十一条第三方介入后的中介方义务11.1中介方应协助甲乙方与第三方进行沟通，以解决第三方介入问题。11.2中介方应根据本合同约定，收取相应的服务费用，并履行中介服务职责。第十二条第三方介入后的其他约定12.1甲乙方应按照本合同约定，履行各自的权利义务。12.2甲乙方应协助对方与第三方进行沟通，以尽快解决第三方介入导致的问题。本部分是针对本合同履行过程中可能出现的第三方介入情形进行的补充规定。当出现第三方介入时，甲乙方应根据本部分的约定，积极寻求解决方案，以保证合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋买卖合同原件附件3：中介服务费支付凭证附件4：贷款批准证明复印件附件5：房屋交付验收单附件6：房屋过户登记证明复印件附件7：物业服务合同复印件附件8：水电燃气供暖等设施使用合同复印件附件9：房屋内部设施使用说明书附件10：合同履行过程中的其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证号、房屋坐落、房屋面积等信息。2.房屋买卖合同原件：应包含买卖双方的基本信息、房屋基本信息、购房款支付方式及时间、违约责任等条款。3.中介服务费支付凭证：应显示中介服务费的支付金额、支付时间、支付对象等信息。4.贷款批准证明复印件：应清晰显示贷款批准证明号、贷款金额、贷款期限等信息。5.房屋交付验收单：应记录房屋交付时间、交付条件、验收结果等信息。6.房屋过户登记证明复印件：应清晰显示过户登记证明号、过户时间等信息。7.物业服务合同复印件：应包含物业公司名称、服务内容、服务期限等信息。8.水电燃气供暖等设施使用合同复印件：应包含设施使用合同号、服务期限、费用等信息。9.房屋内部设施使用说明书：应详细说明房屋内部设施的使用方法、注意事项等。10.合同履行过程中的其他相关文件：包括但不限于支付凭证、验收报告、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未能按照合同约定时间支付购房款项。2.卖方未能按照合同约定时间交付符合约定的房屋。3.中介方未能按照合同约定提供服务，或提供服务不符合约定标准。4.第三方介入导致合同无法履行或产生损失。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定金额或房屋成交总额的一定比例（如1%）计算。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.延迟履行：按照合同约定履行期限延迟履行，应支付延迟履行期间的违约金。4.合同解除：违约方应承担合同解除后的相应责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：如买方未能在合同约定的时间内支付购房款项，则应支付违约金人民币____元（大写：____元整）。如买方未能在合同