2024年房屋买卖合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖合同指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4交易日1.5过户日第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条：交易手续及费用6.1交易手续6.2交易费用第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：房屋保险10.1房屋保险10.2保险费用第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效11.2合同变更11.3合同解除第十二条：其他约定12.1户口迁移12.2物业服务12.3附属设施第十三条：法律法规及政策13.1法律法规13.2政策规定第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指的是本合同中房屋的所有人，具有房屋所有权证或其他合法权利证明的当事人。1.2买受人：指的是本合同中购买房屋的当事人。1.3房屋：指的是本合同中出卖人所有并愿出售的位于_______（详细地址）的建筑物及其附属设施和土地使用权。1.4交易日：指的是本合同双方约定的房屋买卖交易的具体日期，即双方签署本合同的日期。1.5过户日：指的是本合同约定的买受人将房屋所有权证过户至其名下的日期。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：指房屋的具体地址，位于_______（详细地址）。2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，本合同所涉及的房屋建筑面积为_______平方米。2.3房屋结构：指房屋的建筑结构类型，如砖混结构、框架结构等。2.4房屋现状：指房屋的现有使用状况，如空置、出租等。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：指买受人购买房屋应付给出卖人的价款，本合同约定的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2.1现金支付；3.2.2转账支付；3.2.3贷款支付。3.3支付时间：买受人应在本合同签署后_______日内，将交易价格支付给出卖人。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间：出卖人应在本合同约定的交易日将房屋交付给买受人。4.2过户时间：双方约定在交易日后的_______日内，共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续。4.3过户费用：买受人应承担的过户费用包括但不限于契税、印花税等，具体费用双方可根据当地政策规定协商确定。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量：出卖人保证所述房屋符合我国相关法律法规及政策规定，不存在重大质量问题。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，出卖人应承担维修责任。第六条：交易手续及费用6.1交易手续：双方应按照我国相关法律法规及政策规定，共同办理房屋交易手续。6.2交易费用：包括但不限于房屋交易税费、中介费等，具体费用双方可根据当地政策规定协商确定。第七条：违约责任7.1出卖人违约：如出卖人未能按照本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约：如买受人未能按照本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解，调解不成的，可向合同履行地人民法院提起诉讼。8.3诉讼解决：如双方在争议解决过程中未能达成一致，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更：经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。任何合同变更均应以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。9.2合同解除：在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，致使合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。任何合同解除均应以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。第十条：房屋保险10.1买受人应在过户前办理房屋保险手续，并将保险单副本提交给出卖人备案。10.2保险费用由买受人承担，具体费用按照保险公司的相关规定计算。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更：如本合同的任何条款需要变更，必须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章确认后生效。11.3合同解除：如本合同需要解除，必须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章确认后生效。第十二条：其他约定12.1户口迁移：买受人应按照我国相关法律法规的规定，负责将户口从原地址迁移至新购房屋地址。12.2物业服务：买受人应按照物业管理公司的相关规定，承担房屋的物业管理费用。12.3附属设施：房屋附属设施（如停车位、储藏室等）的使用权和使用费用按照附属设施的相关规定办理。第十三条：法律法规及政策13.1双方应遵守中华人民共和国相关法律法规及政策规定，履行合同义务。13.2如本合同的任何内容与法律法规及政策规定相抵触，该内容应被视为无效，但不影响其他条款的效力。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人（甲方）：____________________14.2买受人（乙方）：____________________14.3见证人（如有）：____________________14.4签字日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的当事人，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、贷款机构、过户机构等。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在本合同签署前，应向甲乙方提供真实、准确的房屋交易相关信息，并协助甲乙方完成交易手续。2.2评估机构介入：评估机构应按照我国相关法律法规的规定，对房屋价值进行评估，并向甲乙方提供评估报告。2.3担保机构介入：如买受人选择贷款支付方式，担保机构应按照贷款银行的要求，提供担保服务。2.4贷款机构介入：贷款机构应按照我国相关法律法规的规定，为买受人提供贷款服务。2.5过户机构介入：过户机构应协助甲乙方完成房屋过户手续，并收取相应的过户费用。第三条：第三方责任及义务3.1第三方应按照我国相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并承担相应的责任。3.2第三方应保证其提供服务的真实性和准确性，不得有欺诈、误导等行为。3.3第三方应按照合同约定，按时完成其服务内容，不得无故拖延。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，应按照我国相关法律法规的规定和合同约定执行。4.2如第三方因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方对甲乙方的赔偿责任，不得超过其收取的服务费用总额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应由双方另行签订服务合同约定。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应由双方协商解决，或依法向人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入后的合同变更6.1如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章确认后生效。第七条：第三方介入后的合同解除7.1如第三方介入导致本合同无法履行，甲乙双方协商一致可以解除合同。任何合同解除均应以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。第八条：第三方介入后的争议解决8.1甲乙双方应通过友好协商的方式解决第三方介入后的任何争议。8.2如协商不成，甲乙双方可向房地产交易中心申请调解，调解不成的，可向合同履行地人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入后的其他约定9.1甲乙双方应按照我国相关法律法规的规定，履行合同义务。9.2本合同的变更、解除和争议解决，应适用我国相关法律法规的规定。第十条：第三方签字盖章10.1第三方（甲方）：____________________10.2第三方（乙方）：____________________10.3签字日期：____________________第十一条：第三方准入条件11.1第三方应具备我国相关法律法规规定的资质和条件。11.3第三方应具备履行合同所需的专业能力和技术条件。第十二条：第三方服务费用12.1第三方应向甲乙双方明示其服务费用，并按照合同约定收取。12.2第三方服务费用应包含在交易价格中，由甲乙双方按照约定承担。第十三条：第三方信息披露13.1第三方应向甲乙双方披露其服务内容、服务流程、服务费用等信息。13.2第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整，不得有误导、隐瞒等行为。第十四条：第三方保密义务14.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。14.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十五条：第三方法律法规遵守15.1第三方应遵守我国相关法律法规的规定，不得有违法违规行为。15.2第三方违反法律法规的，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋平面图附件3：房屋现状照片附件4：交易价格支付凭证附件5：房屋过户手续办理指南附件6：房屋保险单复印件附件7：第三方服务合同复印件附件8：评估报告复印件附件9：担保协议复印件附件10：贷款合同复印件附件11：过户证明复印件附件12：物业服务合同复印件附件13：附属设施使用协议复印件附件14：户口迁移证明复印件附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：作为房屋权属证明，用于确认出卖人的房屋所有权。附件2：房屋平面图要求：准确反映房屋结构、布局等情况。说明：用于帮助买受人了解房屋的具体布局和空间结构。附件3：房屋现状照片要求：真实反映房屋现状，包括内部装修、家具摆放等。说明：用于确认房屋交付时的实际状况。附件4：交易价格支付凭证要求：合法、有效，如银行转账凭证、现金支付记录等。说明：用于证明买受人已按照合同约定支付交易价格。附件5：房屋过户手续办理指南要求：详细说明房屋过户所需材料、流程、时间等信息。说明：用于指导甲乙双方顺利完成房屋过户手续。附件6：房屋保险单复印件要求：有效，涵盖本合同约定的保险内容。说明：用于确认买受人已按照合同约定办理房屋保险。附件7：第三方服务合同复印件要求：合法、有效，明确双方权利义务。说明：用于确认第三方服务的内容、费用及责任。附件8：评估报告复印件要求：真实、准确，反映房屋实际价值。说明：用于确认房屋交易价格的合理性。附件9：担保协议复印件要求：合法、有效，明确担保范围和责任。说明：用于确认担保机构提供的担保服务。附件10：贷款合同复印件要求：合法、有效，明确贷款金额、利率、还款方式等信息。说明：用于确认买受人选择的贷款支付方式及相关条款。附件11：过户证明复印件要求：真实、有效，证明房屋所有权已过户至买受人名下。说明：用于证明房屋过户手续已办理完毕。附件12：物业服务合同复印件要求：合法、有效，明确物业服务内容、费用等。说明：用于确认买受人需承担的物业服务费用。附件13：附属设施使用协议复印件要求：合法、有效，明确附属设施的使用范围和责任。说明：用于确认附属设施的使用权和维修责任。附件14：户口迁移证明复印件要求：真实、有效，证明买受人已完成户口迁移。说明：用于确认买受人已按照合同约定迁移户口。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定履行义务。2.甲乙双方提供的信息不真实、不准确、不完整。3.第三方未按照合同约定提供服务或未履行其义务。4.第三方提供的服务存在瑕疵或质量问题。5.甲乙双方未按照合同约定支付交易价格或第三方服务费用。6.甲乙双方未按照合同约定办理房屋过户手续。7.甲乙双方未按照合同约定迁移户口。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任的大小。2.违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担额外费用等