2024年房产认购流程说明

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2024年房产认购流程说明本合同目录一览第一条房产认购流程概述1.1认购流程的定义1.2认购流程的阶段划分第二条认购前的准备工作2.1购房者资质审核2.2购房者信息收集2.3购房者需求分析第三条认购流程的第一阶段：项目咨询与洽谈3.1了解项目概况3.2确认购房意向3.3签署《购房意向书》第四条认购流程的第二阶段：购房资质审核与贷款申请4.1购房资质审核提交资料4.2贷款申请流程及所需资料4.3审核通过与贷款批准第五条认购流程的第三阶段：签署《商品房买卖合同》5.1合同条款的确认5.2合同的签署5.3合同备案第六条认购流程的第四阶段：支付购房款项6.1支付首付款6.2办理按揭贷款6.3支付尾款第七条认购流程的第五阶段：办理产权登记7.1提交产权登记申请7.2产权登记审核7.3领取房产证第八条认购流程的第六阶段：交付房屋8.1房屋交付条件8.2房屋交付程序8.3房屋交付注意事项第九条认购流程中的合同变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的办理流程第十条认购流程中的争议解决10.1争议解决方式10.2协商解决10.3调解解决10.4仲裁解决10.5诉讼解决第十一条认购流程中的违约责任11.1购房者违约责任11.2开发商违约责任11.3违约责任的免除第十二条认购流程中的特殊事项12.1政策性购房优惠12.2共有产权住房12.3限购政策第十三条认购流程中的隐私保护13.1购房者隐私保护13.2开发商隐私保护义务13.3隐私保护的违规处理第十四条认购流程中的其他事项14.1购房税费14.2物业管理14.3购房咨询与售后服务第一部分：合同如下：第一条房产认购流程概述1.1认购流程的定义本合同所述的认购流程是指购房者从了解项目、确认购房意向、签署《购房意向书》、通过购房资质审核与贷款申请、签署《商品房买卖合同》、支付购房款项、办理产权登记、交付房屋，直至合同履行完毕的全过程。1.2认购流程的阶段划分（1）项目咨询与洽谈；（2）购房资质审核与贷款申请；（3）签署《购房意向书》；（4）签署《商品房买卖合同》；（5）支付购房款项；（6）办理产权登记；（7）交付房屋。第二条认购流程的第一阶段：项目咨询与洽谈2.1了解项目概况购房者应通过各种渠道了解拟购买房产的项目概况，包括但不限于开发商资质、项目位置、规划布局、建筑设计、绿化率、容积率、户型面积、价格、交付时间等。2.2确认购房意向购房者应对所了解的项目概况进行综合评估，确认购房意向，并可与开发商指定的销售人员进行洽谈，了解更多信息。2.3签署《购房意向书》购房者与开发商就购房相关事宜达成一致后，应签署《购房意向书》，作为双方进一步协商的基础。第三条认购流程的第二阶段：购房资质审核与贷款申请3.1购房资质审核提交资料购房者应按照开发商或贷款银行的要求，提交相关资料，用于购房资质审核。资料包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、资产证明等。3.2贷款申请流程及所需资料购房者应按照贷款银行的要求，提交贷款申请，并提供相关资料。贷款银行会根据购房者提交的资料进行贷款审批。3.3审核通过与贷款批准开发商或贷款银行对购房者提交的资料进行审核，审核通过后，贷款银行会批准贷款。此时，购房者有权按照《商品房买卖合同》的约定支付购房款项。第四条认购流程的第三阶段：签署《商品房买卖合同》4.1合同条款的确认购房者应认真阅读《商品房买卖合同》的条款，确保自己对合同条款的理解无误。如有疑问，可向开发商或专业律师咨询。4.2合同的签署购房者对《商品房买卖合同》的条款无异议后，双方应签署合同。合同签署后，购房者应按照合同约定支付购房款项。4.3合同备案开发商应在合同签署后一定时间内，将合同备案至相关部门，以确保合同的效力。第五条认购流程的第四阶段：支付购房款项5.1支付首付款购房者应按照《商品房买卖合同》的约定，支付首付款。首付款支付后，开发商出具收款凭证。5.2办理按揭贷款购房者应按照贷款银行的要求，办理按揭贷款。贷款银行会根据购房者提交的资料进行贷款审批。5.3支付尾款购房者应在贷款银行批准贷款后，按照《商品房买卖合同》的约定支付尾款。尾款支付后，开发商出具收款凭证。第六条认购流程的第五阶段：办理产权登记6.1提交产权登记申请购房者应按照相关部门的要求，提交产权登记申请。提交的资料包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、购房发票等。6.2产权登记审核相关部门对购房者提交的产权登记申请进行审核。审核通过后，购房者取得产权证。6.3领取房产证购房者应在产权登记审核通过后，按照相关部门的要求，领取房产证。此时，购房者取得所购房产的所有权。第八条认购流程的第六阶段：交付房屋8.1房屋交付条件（1）开发商已按照合同约定完成房屋建设；（2）房屋通过质量验收；（3）购房者的贷款手续已完成；（4）购房者已支付全部购房款项。8.2房屋交付程序房屋交付程序如下：（1）购房者与开发商共同查验房屋，确认无质量问题；（2）购房者签署《房屋验收单》，确认接收房屋；（3）开发商向购房者交付钥匙，并办理房屋交接手续。8.3房屋交付注意事项（1）查验房屋时，务必仔细检查房屋质量，如有问题，应在交付前向开发商提出；（2）购房者应在《房屋验收单》上签字，确认接收房屋；（3）购房者应妥善保管好房屋钥匙，如有遗失，应承担相应责任。第九条认购流程中的合同变更与解除9.1合同变更的条件合同变更的条件如下：（1）购房者与开发商协商一致；（2）合同变更符合法律法规的规定；（3）合同变更不损害第三方合法权益。9.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）发生不可抗力因素，导致合同无法履行；（2）购房者与开发商协商一致；（3）合同解除符合法律法规的规定。9.3合同变更与解除的办理流程合同变更与解除的办理流程如下：（1）购房者与开发商签署《合同变更协议》或《合同解除协议》；（2）合同变更或解除协议提交至相关部门备案；（3）根据合同变更或解除协议，办理后续手续。第十条认购流程中的争议解决10.1争议解决方式争议解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）请求第三方调解；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。10.2协商解决双方应本着公平、公正、合理的原则，通过友好协商，解决争议。10.3调解解决双方可请求第三方进行调解，第三方调解达成一致的，双方应予以执行。10.4仲裁解决双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。10.5诉讼解决如协商、调解、仲裁无法解决争议，双方同意将争议提交人民法院诉讼解决。第十一条认购流程中的违约责任11.1购房者违约责任购房者违约责任如下：（1）未能按照合同约定支付购房款项，应支付违约金；（2）未能按照合同约定履行其他义务，应承担相应违约责任。11.2开发商违约责任开发商违约责任如下：（1）未能按照合同约定交付房屋，应支付违约金；（2）未能按照合同约定履行其他义务，应承担相应违约责任。11.3违约责任的免除双方因不可抗力因素导致违约，可免除违约责任。第十二条认购流程中的特殊事项12.1政策性购房优惠购房者符合政策性购房优惠条件的，可享受相应优惠。12.2共有产权住房购房者购买共有产权住房的，按共有产权住房的政策执行。12.3限购政策购房者应遵守限购政策，符合限购条件的，方可购买房产。第十三条认购流程中的隐私保护13.1购房者隐私保护开发商应对购房者的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。13.2开发商隐私保护义务开发商应采取措施保护购房者的隐私，如发生隐私泄露，应承担相应责任。13.3隐私保护的违规处理如开发商违反隐私保护义务，购房者有权要求开发商承担违约责任。第十四条认购流程中的其他事项14.1购房税费购房者应按照法律法规的规定，支付购房税费。14.2物业管理购房者应遵守物业管理制度，按照物业费用标准支付物业费。14.3购房咨询与售后服务开发商应提供购房咨询与售后服务，解答购房者的疑问，协助购房者办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，需要参与的具有协助、调解、监督等职能的个体或机构。第三方介入包括但不限于中介机构、监理机构、仲裁机构、法院等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）房产中介机构，提供房产信息咨询、撮合交易等服务；（2）监理机构，对房产项目的建设质量、进度等进行监督；（3）仲裁机构，对合同争议进行仲裁；（4）法院，对合同争议进行诉讼解决。第二条第三方介入的责权利2.1第三方介入的责任第三方介入的责任是对甲乙双方的合同履行情况进行协助、调解、监督等，确保合同的顺利履行。2.2第三方介入的权利第三方介入的权利包括：（1）获取与合同履行相关的信息；（2）对甲乙双方的履行行为进行监督；（3）对合同争议进行调解或仲裁；（4）依法申请法院介入。2.3第三方介入的义务第三方介入的义务包括：（1）保持中立，公正无私地协助甲乙双方；（2）依法合规地行使介入权；（3）对获取的信息保密，不得泄露给无关方。第三条甲乙双方与第三方的关系3.1甲乙双方与第三方的关系界定甲乙双方与第三方之间的关系是委托与被委托的关系。甲乙双方有权选择第三方，并有权对第三方的行为进行监督和评价。3.2甲乙双方对第三方的授权甲乙双方授权第三方按照合同约定和法律法规的规定，进行介入行为。第三方应在授权范围内行事，超出授权范围的行为无效。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入的启动第三方介入的启动方式包括：（1）甲乙双方协商一致，选择第三方进行介入；（2）甲乙双方无法达成一致，请求相关机构指定第三方；（3）甲乙双方任意一方发生违约行为，对方可请求第三方介入。4.2第三方介入的流程第三方介入的流程如下：（1）甲乙双方选择或请求第三方介入；（2）第三方对介入事项进行审查；（3）第三方根据审查结果，采取相应的介入措施；（4）甲乙双方对第三方的介入结果进行确认；（5）第三方完成介入任务，退出介入。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中，因其行为过错导致甲乙双方损失的赔偿上限。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定方式如下：（1）甲乙双方在合同中约定第三方的责任限额；（2）如甲乙双方未在合同中约定，第三方应根据行业标准自行确定责任限额；（3）如第三方无法确定责任限额，甲乙双方可请求相关机构进行评定。5.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整方式如下：（1）甲乙双方协商一致，可以调整第三方责任限额；（2）如甲乙双方无法达成一致，可请求相关机构进行评定。第六条第三方介入的费用6.1第三方介入费用的定义第三方介入费用是指第三方在介入过程中产生的费用，包括但不限于鉴定费、仲裁费、诉讼费等。6.2第三方介入费用的承担（1）甲乙双方按照约定的比例分担第三方介入费用；（2）甲乙双方协商一致，由一方承担第三方介入费用。6.3第三方介入费用的支付甲乙双方应在第三方完成介入任务后，按照约定方式支付第三方介入费用。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件第三方介入终止条件如下：（1）甲乙双方达成和解，无需第三方继续介入；（2）第三方完成介入任务，无需继续介入；（3）甲乙双方任意一方违约，对方可请求第三方终止介入；（4）法律法规规定的其他终止条件。7.2第三方介入终止的程序第三方介入终止程序如下：（1）甲乙双方或第三方提出终止介入的请求；（2）第三方对终止请求进行审查；（3）第三方根据审查结果第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表1.房产认购意向书附件说明：该附件用于确认购房者对房产项目的意向，包括购房者的基本信息、购房意向、购房预算等。2.购房资质审核资料清单附件说明：该附件列出了购房者需要提交的各项购房资质审核资料，包括身份证、户口本、收入证明等。3.贷款申请表附件说明：该附件用于购房者向贷款银行申请贷款，包括购房者的基本信息、贷款金额、还款计划等。4.商品房买卖合同附件说明：该附件是购房者与开发商之间关于房产交易的具体约定，包括房屋价格、交付时间、付款方式等。5.产权登记申请表附件说明：该附件用于购房者向相关部门申请产权登记，包括购房者的基本信息、房屋地址、产权面积等。6.房屋验收单附件说明：该附件用于购房者对房屋进行验收，包括房屋的实地查看、质量问题记录等。7.合同变更协议附件说明：该附件用于购房者与开发商就合同内容进行变更的约定，包括变更的原因、变更的内容等。8.合同解除协议附件说明：该附件用于购房者与开发商就合同解除的约定，包括解除的原因、解除后的权益处理等。9.第三方介入授权书附件说明：该附件用于购房者与开发商授权第三方进行介入的约定，包括介入的范围、介入的权利等。10.第三方责任限额确认函附件说明：该附件用于确认第三方在介入过程中的责任限额，包括责任限额的确定方式、调整方式等。11.第三方介入费用支付协议附件说明：该附件用于确认购房者与开发商对第三方介入费用的承担方式和支付方式。12.第三方介入终止协议附件说明：该附件用于确认购房者与开发商对第三方介入终止的约定，包括终止的条件、终止的程序等。说明二：违约行为及责任认定1.购房者未能按照合同约定支付购房款项责任认定：购房者应按照合同约定的付款时间和金额支付购房款项。如购房者未能按时支付，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担律师费等。2.购房者未能按照合同约定履行其他义务责任认定：购房者应按照合同约定的其他义务履行，如未能履行，应承担违约责任，包括但不限