2024年房产购置合同：不含土地使用权

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产购置合同：不含土地使用权本合同目录一览第一条：合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条：房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产结构2.4房产现状第三条：不含土地使用权3.1土地使用权归属3.2土地使用权期限3.3土地使用权使用范围第四条：购房价格与支付方式4.1购房价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：购房优惠与折扣5.1优惠条件5.2折扣计算第六条：交付与验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序第七条：质量保证7.1质量标准7.2保修范围7.3保修期限第八条：变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条：违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3违约赔偿方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密泄露的责任第十三条：其他约定13.1甲方应承担的费用13.2乙方应承担的费用13.3双方约定的其他事项第十四条：合同的附件14.1附件内容14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一条：合同主体第二条：房产信息2.1房产地址：市区街道号，房屋产权证号：；2.2房产面积：房屋建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米；2.3房产结构：房屋结构为，房屋建筑层数为层，其中地上层，地下层；2.4房产现状：房屋现状为，乙方购买后应自行承担装修及改造费用；第三条：不含土地使用权3.1土地使用权归属：甲方保证该房屋占用范围内的土地使用权归甲方所有，甲方对该土地的使用、处置不涉及乙方权益；3.2土地使用权期限：该土地使用权的出让年限为年，自年月日起至年月日止；3.3土地使用权使用范围：土地使用权使用范围为，不包括房屋占用范围外的土地；第四条：购房价格与支付方式4.2.1现金支付；4.2.2银行转账；4.2.3按揭贷款；4.2.4其他方式：4.3支付时间：乙方应按照本合同约定的付款计划及时足额支付房价，具体付款计划如下：4.3.1乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付房价的%；4.3.2乙方应于年月日前，向甲方支付房价的%；4.3.3乙方应于房屋所有权转移登记手续办理完毕后日内，向甲方支付房价的%；第五条：购房优惠与折扣5.1.1乙方为甲方员工；5.1.2乙方为本市户籍居民；5.1.3乙方为首次购房；5.1.4乙方同时购买甲方开发的多个房产项目；5.1.5其他优惠条件：5.2折扣计算：乙方可享受的优惠金额为房价的%，具体计算如下：5.2.1乙方应支付的房价为：房价优惠金额；5.2.2乙方应支付的房价为：元整（大写：人民币元整）；第六条：交付与验收6.1交付时间：甲方应按照本合同约定的交付条件，在年月日前将房屋交付给乙方；6.2.1房屋权属清晰，不存在任何权利纠纷；6.2.2房屋满足国家关于住宅交付使用的相关标准和要求；6.2.3房屋内部装修符合合同约定；6.2.4房屋相关配套设施设备齐全并正常使用；6.3验收程序：乙方应按照本合同约定的验收程序，对交付的房屋进行验收，具体验收程序如下：6.3.1乙方应在交付之日起日内，对房屋进行初步验收；6.3.2乙方应在初步验收后日内，向甲方提出书面验收意见；6.3.3甲方应在收到乙方书面验收意见后日内，根据乙方的意见进行整改；6.3.4乙方应在甲方整改完毕后日内，对房屋进行最终验收；第八条：变更与解除8.1变更条件：本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效；8.2.1甲方严重违约，导致乙方无法实现合同目的；8.2.2乙方因特殊情况需解除合同，经甲方同意；8.2.3因不可抗力导致合同无法履行；8.3.1双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；8.3.2双方按照变更协议或解除协议约定的方式，办理相关手续；8.3.3双方自变更协议或解除协议生效之日起，按照约定履行各自的权利和义务；第九条：违约责任9.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体如下：9.1.1甲方未能按照约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部分的房价款向乙方支付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价款×日违约金比例；9.1.2甲方未能按照约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任；9.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体如下：9.2.1乙方未能按照约定时间支付房价款的，应按照迟延支付部分房价款向甲方支付违约金，违约金计算方式为：迟延支付部分房价款×日违约金比例；9.2.2乙方未能按照约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任；9.3违约赔偿方式：违约方应按照本合同约定的违约金计算方式，向守约方支付违约金，作为赔偿守约方因违约所造成的损失；第十条：争议解决10.1争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以按照本合同约定的争议解决方式解决：10.1.1提交仲裁委员会仲裁；10.1.2向人民法院提起诉讼；10.2争议解决机构：甲乙双方约定，本合同争议的仲裁机构为仲裁委员会，法院为人民法院；第十一条：合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效；11.2合同变更条件：本合同履行过程中，甲乙双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效；11.3合同解除条件：本合同履行过程中，甲乙双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效；第十二条：保密条款12.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密；12.2保密期限：甲乙双方应按照本合同约定的保密期限，对保密内容予以保密；12.3保密泄露的责任：甲乙双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因保密泄露所造成的损失；第十三条：其他约定13.1甲方应承担的费用：甲方应承担本合同履行过程中的包括但不限于房产过户税费、房产登记费用等；13.2乙方应承担的费用：乙方应承担本合同履行过程中的包括但不限于贷款利息、装修费用等；13.3双方约定的其他事项：甲乙双方在本合同履行过程中，如有其他约定，应签订书面补充协议，经双方签字或盖章后生效；第十四条：合同的附件14.1附件内容：本合同附件包括但不限于房产证、购房发票、贷款合同等；14.2附件的有效性：本合同附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方：本合同中所涉及的第三方包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、房产交易中心等与甲乙双方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织；1.2第三方范围：第三方范围包括但不限于提供房产交易信息、协助办理贷款、房产过户、物业交接等服务的个人或机构；第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于甲乙双方同意第三方提供服务、第三方具备相应的资质和能力等；第三条：第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定，履行提供的服务，并确保服务的质量和效率；3.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方从甲乙双方处收取的服务费用总额；3.3第三方责任免除：第三方在无过错的情况下，不承担赔偿责任；第四条：第三方服务费用4.1第三方服务费用：第三方提供服务时，应向甲乙双方收取服务费用，具体费用标准由甲乙双方与第三方协商确定；4.2服务费用支付：甲乙双方应在第三方提供服务后，按照约定向第三方支付服务费用；第五条：第三方违约5.1第三方违约：第三方未能按照甲乙双方的约定履行义务的，应承担违约责任，具体如下：5.1.1第三方未能按照约定时间完成服务的，应按照迟延履行部分的费用向甲乙双方支付违约金，违约金计算方式为：迟延履行部分费用×日违约金比例；5.1.2第三方未能按照约定质量完成服务的，应承担相应的违约责任；5.2第三方违约赔偿：第三方应按照本合同约定的违约金计算方式，向甲乙双方支付违约金，作为赔偿甲乙双方因第三方违约所造成的损失；第六条：第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方之间不存在任何直接的合同关系，第三方仅向甲乙双方提供服务；第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件：当本合同履行完毕，或者甲乙双方与第三方协商一致终止第三方介入时，第三方介入终止；7.2第三方介入终止程序：甲乙双方与第三方签订书面终止协议，明确终止第三方介入的时间、方式和条件；第八条：第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式：本合同履行过程中，如发生第三方介入相关的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以按照本合同约定的争议解决方式解决：8.1.1提交仲裁委员会仲裁；8.1.2向人民法院提起诉讼；8.2争议解决机构：甲乙双方约定，本合同争议的仲裁机构为仲裁委员会，法院为人民法院；第九条：其他约定9.1甲方应承担的费用：甲方应承担本合同履行过程中的包括但不限于房产过户税费、房产登记费用等；9.2乙方应承担的费用：乙方应承担本合同履行过程中的包括但不限于贷款利息、装修费用等；9.3双方约定的其他事项：甲乙双方在本合同履行过程中，如有其他约定，应签订书面补充协议，经双方签字或盖章后生效；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件2：购房发票附件3：贷款合同附件4：物业公司提供的物业服务合同附件5：房产交易中心提供的过户手续文件附件6：中介方提供的房产交易服务协议附件7：其他相关税费支付凭证附件8：装修合同及设计方案附件9：家具家电清单及购买合同附件10：其他甲乙双方约定的附件附件的详细要求和说明：1.房产证：应为本合同涉及的房屋所有权证，由房产交易中心出具，作为房屋权属的证明；2.购房发票：应为本合同涉及的房屋购买款项的正式发票，由开发商或销售方出具；3.贷款合同：应为本合同涉及的房屋贷款协议，由贷款银行出具；4.物业服务合同：应为本合同涉及的物业服务协议，由物业公司出具，明确物业服务的内容和标准；5.过户手续文件：应为本合同涉及的房产过户所需的全部文件，由房产交易中心提供；6.房产交易服务协议：应为本合同涉及的房产交易服务协议，由中介方出具，明确中介服务的范围和费用；7.其他相关税费支付凭证：应为本合同涉及的房产交易过程中产生的税费支付凭证，如契税、印花税等；8.装修合同及设计方案：应为本合同涉及的房屋装修合同及设计方案，明确装修的标准和工期；9.家具家电清单及购买合同：应为本合同涉及的家具家电清单及购买合同，明确家具家电的规格和价格；10.其他甲乙双方约定的附件：应为本合同涉及的甲乙双方约定的其他附件，包括但不限于家具家电的安装和调试、家居用品的配送等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间交付房屋；2.甲方未能按照约定履行其他义务；3.乙方未能按照约定时间支付房价款；4.乙方未能按照约定履行其他义务；5.第三方未能按照约定提供服务；6.甲乙双方或第三方违反合同约定的其他义务。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，具体如下：1.1甲方未能按照约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部分的房价款向乙方支付违约金；1.2甲方未能按照约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，具体如下：2.1乙方未能按照约定时间支付房价款的，应按照迟延支付部分房价款向甲方支付违约金；2.2乙方未能按照约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，具体如下：3.1第三方未能按照约定提供服务的，应按照迟延履行部分的费用向甲乙双方支付违约金；3.2第三方未能按照约定质量完成服务的，应承担相应的违约责任。示例说明：1.如甲方未能按照约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价款×日违约金比例；2.如乙方未能按照约定时间支付房价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：迟延支付部分房价款×日违约金比例；3.如第三方未能按照约定提供服务，第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金计算方式为：迟延履行部分费用×日违约金比例。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归