2024年拆迁安置房交易条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年拆迁安置房交易条款本合同目录一览第一条拆迁安置房的基本情况1.1拆迁安置房的坐落地点1.2拆迁安置房的面积1.3拆迁安置房的户型1.4拆迁安置房的楼层1.5拆迁安置房的产权性质第二条交易双方的基本情况2.1出卖人的基本情况2.2买受人的基本情况第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易手续及费用4.1交易手续4.2交易费用4.3费用承担方式第五条交付及交付时间5.1交付条件5.2交付时间第六条房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修期限6.3保修责任第七条违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条双方约定的其他事项12.1其他事项内容第十三条合同附件13.1附件清单第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条拆迁安置房的基本情况1.1拆迁安置房的坐落地点：北京市海淀区路号院号楼单元号1.2拆迁安置房的面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.3拆迁安置房的户型：三室两厅一厨一卫1.4拆迁安置房的楼层：第层1.5拆迁安置房的产权性质：拆迁安置房，土地使用权出让年限为年，自房屋交付之日起计算第二条交易双方的基本情况2.1出卖人的基本情况：2.1.1姓名：X2.1.2身份证号码：X2.1.3地址：北京市海淀区路号院号楼单元号2.1.4联系电话：X2.2买受人的基本情况：2.2.1姓名：X2.2.2身份证号码：X2.2.3地址：北京市朝阳区路号院号楼单元号2.2.4联系电话：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.993.2支付方式：银行转账3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将交易价格一次性支付给出卖人第四条交易手续及费用4.1交易手续：4.1.1双方应按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续4.1.2双方应按照相关法律法规的规定，缴纳契税、印花税等税费4.1.3双方应按照相关法律法规的规定，办理物业、供暖等转移手续4.2交易费用：4.2.1契税：按照相关政策规定计算4.2.2印花税：按照相关政策规定计算4.2.3过户手续费：按照相关政策规定计算4.3费用承担方式：买受人承担契税、印花税等税费，出卖人承担物业、供暖等转移手续费用第五条交付及交付时间5.1交付条件：5.1.1房屋所有权转移登记手续办理完毕5.1.2房屋相关税费支付完毕5.1.3出卖人将其对房屋的占有、使用、收益、处分权转移给买受人5.2交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人第六条房屋质量及保修6.1房屋质量：出卖人保证所出售的拆迁安置房屋符合国家关于房屋建设的相关质量标准，无重大质量问题6.2保修期限：自房屋交付之日起计算，保修期限为年6.3保修责任：出卖人应对房屋的保修范围内的问题负责维修或更换，保修期内的维修、更换费用由出卖人承担第七条违约责任7.1出卖人的违约责任：7.1.1出卖人未能按照本合同第五条的规定交付房屋的，应支付给买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×逾期交付天数7.1.2出卖人未能按照本合同第三条的规定支付交易价格的，应支付给买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×日违约金比例×逾期支付天数7.2买受人的违约责任：7.2.1买受人未能按照本合同第三条的规定支付交易价格的，应支付给出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×日违约金比例×逾期支付天数7.2.2买受人未能按照本合同第五条的规定接受房屋交付的，应支付给出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×逾期交付天数第八条争议解决方式8.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：中华人民共和国北京市区人民法院第九条合同的变更和解除9.1合同变更：合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更本合同的部分内容。变更内容应签订书面变更协议，作为本合同的附件。9.2合同解除：在任何一方严重违反本合同约定的情况下，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。第十条合同的生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起计算。第十一条附加条款11.1附加条款内容：双方在本合同签订后，可根据实际情况签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条双方约定的其他事项12.1其他事项内容：双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定，可以在本合同附件中进行明确。第十三条合同附件13.1附件清单：附件1：房屋所有权转移登记申请书附件2：房屋权属证明附件3：契税、印花税缴纳凭证附件4：物业、供暖转移手续相关文件附件5：房屋交付确认书第十四条合同的签署14.1签署日期：年月日14.2签署地点：中华人民共和国北京市区14.3签署人签字（或盖章）：出卖人签字（或盖章）：买受人签字（或盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方参与者，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构、政府部门等。1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋价值评估、交易资金监管、房屋过户登记、金融服务等。第二条第三方介入的责任及义务2.1第三方介入各方应按照相关法律法规和行业规范，履行各自职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方介入各方应保持独立性，不得有任何利益冲突，确保交易的公正、公平、公开。2.3第三方介入各方应对甲乙方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1甲乙方应根据本合同约定，选择具备资质的第三方介入机构，并与其签订相应的服务协议。3.2甲乙方应确保第三方介入机构的行为符合相关法律法规和行业规范，对其行为承担法律责任。3.3甲乙方应按照服务协议的约定，支付第三方介入机构的服务费用。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方介入各方应对其提供的服务承担责任，但对其服务范围以外的行为不承担责任。4.2第三方介入各方的责任限额应在其服务协议中进行明确，甲乙方应认真阅读和理解协议内容。4.3甲乙方应在合同中明确第三方介入各方的责任限额，以保障双方权益。第五条第三方介入的变更和解除5.1甲乙方如需变更或解除与第三方介入机构签订的服务协议，应提前书面通知对方，并征得对方同意。5.2变更或解除服务协议不影响本合同的履行，甲乙方应确保合同的顺利履行。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙方与第三方介入机构之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入机构之间的争议，应由各方根据其服务协议解决；协议无效或无法解决的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的效力7.1本合同第三方介入条款对甲乙方具有法律约束力，甲乙方应遵守合同约定。第八条第三方介入的告知义务8.1甲乙方应在合同中明确告知对方第三方介入的范围、责任及限额等信息。8.2甲乙方应确保对方了解第三方介入的相关信息，避免因误解导致的争议。第九条第三方介入的履行监督9.1甲乙方应对第三方介入机构的履行行为进行监督，确保其行为符合合同约定。9.2甲乙方发现第三方介入机构有违反合同约定的行为时，应及时告知对方，并要求其改正。第十条第三方介入的补充协议10.1甲乙方与第三方介入机构之间签订的补充协议，应视为本合同的附件，具有同等法律效力。10.2补充协议不得与本合同原则性条款相抵触，否则无效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权转移登记申请书详细要求：申请书应由甲乙双方共同填写，内容包括房屋基本信息、双方基本信息、转移原因等。附件2：房屋权属证明详细要求：权属证明应由不动产登记中心出具，证明房屋所有权归属。附件3：契税、印花税缴纳凭证详细要求：缴纳凭证应由税务部门出具，证明甲乙双方已按照法律规定缴纳税费。附件4：物业、供暖转移手续相关文件详细要求：相关文件应包括物业公司出具的物业转移证明、供暖公司出具的供暖转移证明等。附件5：房屋交付确认书详细要求：确认书应由甲乙双方共同签署，证明房屋已经按照约定交付。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照本合同第五条的规定交付房屋。2.甲方未能按照本合同第三条的规定支付交易价格。3.乙方未能按照本合同第三条的规定支付交易价格。4.乙方未能按照本合同第五条的规定接受房屋交付。5.甲方或乙方违反本合同其他条款的约定。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金=房价款×日违约金比例×逾期交付天数（或逾期支付天数）。2.违约行为导致合同无法履行时，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。3.违约方应承担因违约产生的额外费用，如律师费、诉讼费等。示例说明：假设甲方未能在合同约定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。假设合同约定房价款为100万元，日违约金比例为0.05%，逾期交付天数为30天，则甲方应支付违约金为100万元×0.05%×30天=1500元。说明三：法律名词及解释：1.拆迁安置房：指因城市规划、旧城改造等原因，由政府安排给被拆迁人的住