2024年度租赁合同：关于某商场一层楼面的租赁及标的物权益转让

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租赁合同：关于某商场一层楼面的租赁及标的物权益转让本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物描述1.2租赁范围界定第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁物的使用及管理4.1使用范围4.2管理责任第五条租赁物的维修与保养5.1维修责任5.2保养责任第六条标的物权益转让6.1权益转让范围6.2权益转让条件6.3权益转让程序第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约程序第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律法规适用12.1适用法律12.2法规冲突解决第十三条其他约定13.1甲方（出租方）权益13.2乙方（承租方）权益第十四条附件14.1租赁物图片14.2租赁物所有权证明文件14.3租赁物使用权证明文件第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物描述租赁物为位于某城市商业区的一层楼面，具体地址为街道号，楼层面积为平方米。租赁物包括商场内已装修的店铺空间、公共区域、卫生间、电梯、楼梯等配套设施。1.2租赁范围界定租赁范围包括租赁物内的所有经营空间及配套设施。承租方只能在其租赁的店铺内进行合法经营活动，不得占用公共区域或他人租赁空间。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2024年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币元整，租金共计为元整。3.2租金支付周期租金每月的支付周期为上一个租赁月的20日至25日。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的账户，账户信息如下：户名：X；账号：X。第四条租赁物的使用及管理4.1使用范围承租方只能在其租赁的店铺内进行合法经营活动，不得从事违法、违规活动。4.2管理责任承租方应负责其店铺内的安全管理，确保店铺内的安全设施完善，防止安全事故的发生。第五条租赁物的维修与保养5.1维修责任出租方负责租赁物的整体维修与保养，确保租赁物设施的正常运行。5.2保养责任承租方负责其店铺内的设施保养，确保店铺设施的正常使用。第六条标的物权益转让6.1权益转让范围承租方在租赁期间内，享有将其租赁店铺转租给他人的权益。6.2权益转让条件承租方在进行权益转让时，需提前一个月通知出租方，并经出租方同意。6.3权益转让程序承租方在获得出租方同意后，可进行权益转让，并将转让情况通知出租方。第八条违约责任8.1出租方违约出租方未能按照约定提供租赁物或未能履行合同义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2承租方违约承租方未能按照约定支付租金或未能履行合同义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向当地工商行政管理部门申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件租赁期满或者双方协商一致解除合同的，合同即行终止。10.3合同续约程序租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并按照新的约定履行各自的权利义务。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等均应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起满两年。第十二条法律法规适用12.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法规冲突解决如本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十三条其他约定13.1甲方（出租方）权益甲方保证租赁物的所有权，不得因租赁物所有权发生争议，影响乙方的正常经营。13.2乙方（承租方）权益乙方有权按照合同约定使用租赁物，并享有租赁物的使用权。第十四条附件14.1租赁物图片附件中包含租赁物的图片，用以确认租赁物的外观和规模。14.2租赁物所有权证明文件附件中包含租赁物的所有权证明文件，用以确认出租方对租赁物的所有权。14.3租赁物使用权证明文件附件中包含租赁物的使用权证明文件，用以确认承租方对租赁物的使用权。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲方（出租方）和乙方（承租方）之外的自然人、法人和其他组织。1.2第三方分类第三方包括但不局限于中介方、维修保养服务方、权益转让接受方等。第二条第三方介入情形2.1中介方介入中介方作为合同的介绍方，负责协调甲乙方达成租赁意向，并提供相关的咨询服务。2.2维修保养服务方介入维修保养服务方负责租赁物的日常维修保养工作，确保租赁物的设施正常运行。2.3权益转让接受方承租方在租赁期间内，如进行权益转让，接受方应接受本合同的约束。第三条第三方责任及权益3.1中介方责任中介方应保证其提供信息的真实性，如因中介方提供虚假信息导致甲乙方损失的，中介方应承担相应的责任。3.2维修保养服务方责任维修保养服务方应按照合同约定履行维修保养义务，如未能及时维修保养导致甲乙方损失的，维修保养服务方应承担相应的责任。3.3权益转让接受方权益权益转让接受方接受承租方的转租权益，应遵守本合同的约定，并接受出租方的管理。第四条第三方责任限额4.1中介方责任限额中介方的责任限额为中介费的总额，中介方不应要求甲方支付超过中介费总额的赔偿。4.2维修保养服务方责任限额维修保养服务方的责任限额为维修保养费用的总额，维修保养服务方不应要求甲方支付超过维修保养费用总额的赔偿。4.3权益转让接受方责任限额权益转让接受方的责任限额为其接受权益转让所支付的金额，权益转让接受方不应要求承租方支付超过该金额的赔偿。第五条第三方与甲乙方的划分说明5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为合同外的第三方关系，第三方不应要求甲方或乙方承担与其无关的责任。5.2甲乙方对第三方的责任甲乙方对第三方的责任仅限于本合同的约定，甲乙方不应承担第三方因自身原因造成的损失。5.3第三方对甲乙方的责任第三方对甲乙方的责任限于第三方与甲方或乙方签订的合同约定，第三方不应要求甲方或乙方承担与其合同无关的责任。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入导致的合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应签订补充协议，明确变更后的合同内容。6.2第三方介入导致的合同解除如第三方介入导致合同解除，甲乙方应按照合同约定办理合同解除手续，并互相承担因解除合同而产生的损失。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入导致的争议解决如第三方介入导致合同争议，甲乙方应尝试协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。7.2第三方介入导致的诉讼如第三方介入导致诉讼，甲乙方应将第三方作为共同被告，并按照本合同约定的适用法律处理。第八条第三方介入后的合同续约8.1第三方介入导致的合同续约如第三方介入导致合同续约，甲乙方应签订新的租赁合同，并按照新的约定履行各自的权利义务。8.2第三方介入导致的合同续约条件第三方介入导致的合同续约条件应由甲乙方协商确定，并在新的租赁合同中予以明确。第九条附件的第三方权益说明9.1附件中的第三方权益附件中包含的第三方权益说明，用以确认第三方对租赁物的权利和义务。9.2附件的第三方权益变更如附件中的第三方权益发生变更，甲乙方应签订补充协议，明确变更后的第三方权益。第十条合同的第三方监督10.1第三方监督甲乙方应接受第三方的监督，确保甲乙方履行合同义务。10.2第三方监督的权利第三方有权对甲乙方的履行情况进行监督，并要求甲乙方履行合同义务。第十一条第三方介入后的其他约定11.1甲乙方的权利义务甲乙方应按照本合同约定履行各自的权义务，并接受第三方的监督。11.2第三方介入的约定第三方介入的约定应由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。第十二条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物图片详细要求：包含租赁物的外观、规模、内部结构等高清图片，以直观展示租赁物的实际情况。附件说明：用于确认租赁物的外观和规模，便于双方在合同履行过程中对租赁物的认识和描述。附件2：租赁物所有权证明文件详细要求：包含租赁物的所有权证明，如房产证、土地使用权证等。附件说明：用于确认出租方对租赁物的所有权，确保租赁物的合法性。附件3：租赁物使用权证明文件详细要求：包含租赁物的使用权证明，如租赁合同、使用权授权书等。附件说明：用于确认承租方对租赁物的使用权，确保承租方有权使用租赁物。附件4：维修保养服务合同详细要求：包含维修保养服务方与甲方或乙方签订的维修保养服务合同。附件说明：用于明确维修保养服务方的维修保养义务和责任。附件5：权益转让协议详细要求：包含承租方与第三方签订的权益转让协议。附件说明：用于明确权益转让的条款和条件，以及承租方和第三方之间的权利义务。附件6：第三方监督协议详细要求：包含甲乙方与第三方签订的监督协议，明确第三方的监督权利和义务。附件说明：用于确保甲乙方按照合同约定履行义务，并接受第三方的监督。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未能按照约定提供租赁物或未能履行合同义务。2.承租方未能按照约定支付租金或未能履行合同义务。3.维修保养服务方未能按照约定履行维修保养义务。4.权益转让接受方未能接受本合同的约束。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如5%）计算违约金。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：违约行为严重违反合同约定的，对方有权解除合同。示例说明：如出租方未能按照约定提供租赁物，承租方有权要求出租方支付违约金，并赔偿因未能及时开业而导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指本合同中提供租赁物并有权收取租金的当事人。2.承租方：指本合同中租赁租赁物并支付租金的当事人。3.第三方：指本合同之外的当事人，包括中介方、维修保养服务方、权益转让