2024年房屋按揭合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋按揭合同本合同目录一览第一条：定义与术语1.1房屋1.2按揭1.3贷款人1.4借款人1.5抵押物1.6违约第二条：房屋及贷款基本信息2.1房屋描述2.2贷款金额2.3贷款期限2.4还款方式2.5利率第三条：借款人义务3.1还款义务3.2保持房屋状况3.3房屋保险3.4通知义务3.5禁止转让或出租第四条：贷款人权利4.1按期收款4.2强制执行4.3解除合同4.4提前还款4.5检查房屋第五条：违约处理5.1逾期还款5.2未保险或保险无效5.3违反其他条款5.4违约后果第六条：争议解决6.1协商解决6.2调解6.3仲裁6.4法律适用第七条：合同的修改与终止7.1修改条款7.2终止条件7.3终止后果第八条：抵押物处置8.1出售或转让8.2贷款人优先权8.3净收益分配第九条：税务责任9.1借款人责任9.2贷款人责任第十条：其他条款10.1默认条款10.2第三方受益10.3继承与转让10.4法律变更第十一条：附件11.1房屋所有权证明11.2贷款申请表11.3还款计划表11.4其他相关文件第十二条：签署12.1签署日期12.2签署地点12.3授权代表第十三条：记录与保存13.1合同副本13.2还款记录13.3抵押登记第十四条：补充条款14.1双方声明14.2额外条款14.3一致性14.4完整合同第一部分：合同如下：第一条：定义与术语1.1房屋：指借款人拥有的，位于____市____区____街道____号的____平方米的住宅楼，包括室内外设施和配套设施。1.2按揭：指借款人将其房屋抵押给贷款人，作为获得贷款的担保方式。1.3贷款人：指____银行，根据本合同向借款人提供贷款的金融机构。1.4借款人：指具有完全民事行为能力的自然人，或经合法登记的法人或其他组织，在本合同中接受贷款并承担还款责任的一方。1.5抵押物：指借款人的房屋，作为本合同项下贷款的抵押担保。1.6违约：指借款人未按本合同约定履行还款义务或其他义务的行为。第二条：房屋及贷款基本信息2.1房屋描述：详见附件一《房屋所有权证明》。2.2贷款金额：人民币（大写）：____元整（小写）：_____。2.3贷款期限：本贷款的期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.4还款方式：借款人应按本合同约定的还款计划表进行还款。2.5利率：本贷款的利率为____%，按年计息，采用浮动利率方式，根据中国人民银行公布的同期贷款基准利率进行调整。第三条：借款人义务3.1还款义务：借款人应按本合同约定的还款方式和还款期限，向贷款人支付贷款本金和利息。3.2保持房屋状况：借款人应妥善保管和维护房屋，确保房屋价值，不得出售、转让或设定其他权利负担。3.3房屋保险：借款人应自贷款发放之日起，办理并维持房屋保险，并将贷款人作为保险合同的受益人。3.4通知义务：借款人addresschange或发生其他影响贷款偿还情况时，应及时通知贷款人。3.5禁止转让或出租：借款人在本合同履行期间，未经贷款人同意，不得将房屋转让或出租给他人。第四条：贷款人权利4.1按期收款：贷款人有权按本合同约定的还款方式和还款期限，收取借款人的贷款本金和利息。4.2强制执行：借款人未按本合同约定履行还款义务的，贷款人可以依法采取强制措施，实现债权。4.3解除合同：借款人提前偿还本合同项下贷款的，贷款人可以解除本合同。4.4提前还款：借款人在本合同约定的还款期限内，提前偿还本合同项下贷款的，贷款人应按约定办理。4.5检查房屋：贷款人及其授权代表有权在合理时间内，进入房屋进行检查。第五条：违约处理5.1逾期还款：借款人逾期还款的，应按本合同约定的逾期利率支付逾期利息，逾期利息为本金____%收取。5.2未保险或保险无效：借款人未办理或保险无效的，贷款人可以要求借款人办理并维持房屋保险，并将贷款人作为保险合同的受益人。5.3违反其他条款：借款人违反本合同其他条款的，贷款人有权要求借款人承担违约责任，并有权采取其他法律手段追究借款人的违约责任。5.4违约后果：借款人违约的，贷款人可以要求借款人支付违约金，违约金为本金____%收取。第八条：抵押物处置8.1出售或转让：借款人在本合同履行期间，未经贷款人同意，不得出售、转让或设定其他权利负担于抵押物。8.2贷款人优先权：借款人欲出售或转让抵押物时，应提前通知贷款人，贷款人享有优先购买权。8.3净收益分配：借款人出售或转让抵押物所得价款，优先用于偿还本合同项下的贷款本金和利息，剩余部分归借款人所有。第九条：税务责任9.1借款人责任：借款人应按国家税收法律法规的规定，自行缴纳与抵押物相关的各项税费。9.2贷款人责任：贷款人按国家税收法律法规的规定，自行缴纳与贷款业务相关的各项税费。第十条：其他条款10.1默认条款：借款人未按本合同约定的还款方式、还款期限还款的，视为违约。10.2第三方受益：本合同项下的贷款业务，如涉及第三方受益，借款人和贷款人应签订补充协议，明确各方的权利和义务。10.3继承与转让：借款人死亡或宣告失踪的，其继承人应继续履行本合同约定的还款义务。10.4法律变更：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，如有法律变更，应以最新法律为准。第十一条：附件11.1房屋所有权证明：详见附件二《房屋所有权证明》。11.2贷款申请表：详见附件三《贷款申请表》。11.3还款计划表：详见附件四《还款计划表》。11.4其他相关文件：详见附件五《其他相关文件》。第十二条：签署12.1签署日期：本合同自双方签署之日起生效。12.2签署地点：____市____区____街道____号。12.3授权代表：双方授权代表在本合同上签字或盖章，均具有法律效力。第十三条：记录与保存13.1合同副本：双方各执一份，具有同等法律效力。13.2还款记录：借款人和贷款人应各自记录和管理还款相关事项。13.3抵押登记：本合同项下的抵押登记，按照法律规定办理。第十四条：补充条款14.1双方声明：借款人和贷款人声明，本合同的订立是基于真实、有效的意思表示，不存在任何虚假陈述或误导行为。14.2额外条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。14.3一致性：本合同及其附件与双方之间其他协议或文件如有冲突，以本合同为准。14.4完整合同：本合同连同其附件，构成双方之间关于本贷款业务的完整合同，取代了任何先前口头或书面的协议和谈判。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与责任1.1第三方：指除甲乙方以外的，参与本合同贷款业务过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任：第三方应按本合同约定，履行其在贷款业务过程中的义务，并对其提供的服务或产品的质量承担责任。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入：如中介方在本合同贷款业务中提供服务，包括但不限于房源信息提供、贷款咨询、代办手续等，中介方应遵守相关法律法规，并按照约定履行其职责。2.2评估机构介入：如评估机构对本合同涉及的房屋进行价值评估，评估机构应提供客观、准确的评估报告，并对评估结果承担责任。2.3担保公司介入：如担保公司提供担保服务，担保公司应按约定履行担保责任，确保贷款的正常偿还。第三条：第三方义务3.1服务qualityandreliability：第三方应保证其提供服务或产品的质量及可靠性，确保与本合同相关的贷款业务顺利进行。3.2信息披露：第三方在介入本合同贷款业务过程中，应如实向甲乙方披露相关信息，包括但不限于服务内容、费用、风险等。3.3保密义务：第三方应对在贷款业务过程中获取的甲乙方相关信息保密，不得泄露给第三方。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务或产品的质量承担责任，但第三方对甲乙方的损失承担的责任限额不超过其收取的费用总额。4.2特殊情况：如第三方在提供服务或产品过程中存在故意或重大过失，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任，不受责任限额的限制。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1独立主体：第三方是与甲乙方独立签订合同的主体，其与甲乙方之间不存在任何隶属或委托关系。5.2责任划分：第三方承担的责任，不由甲乙方承担，甲乙方也不承担第三方因履行合同而对第三方产生的任何责任。第六条：第三方介入的变更与解除6.1变更：如第三方在合同履行过程中需要变更服务内容或其他重要事项，应与甲乙方协商一致，并签订补充协议。6.2解除：甲乙方均有权解除与第三方的合同，但应提前通知第三方，并按照合同约定办理相关手续。第七条：争议解决7.1协商解决：甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过协商解决。7.2调解：如协商不成，可向相关行业协会或调解机构申请调解。7.3仲裁：如调解不成，甲乙方均有权向人民法院提起诉讼。第八条：附加条款8.1第三方义务的履行：第三方应按照本合同及甲乙方之间的约定，履行其义务，确保贷款业务的顺利进行。8.2第三方责任的免除：第三方在履行合同过程中，如因不可抗力等原因导致无法履行或迟延履行，应及时通知甲乙方，并采取合理措施减少损失。第九条：说明与声明9.1甲乙方声明：甲乙方均了解并同意本合同中关于第三方的条款，明确第三方的概念、责权利及与其他各方的划分。9.2第三方声明：第三方声明其在本合同中的角色为独立主体，明确其对甲乙方的责任限额及与其他各方的关系。第十条：完整合同本合同连同其附件，构成甲乙方与第三方之间关于本贷款业务的完整合同，取代了任何先前口头或书面的协议和谈判。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明详细要求：提供合法有效的房屋所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：该附件用于证明借款人提供的房屋所有权合法有效，确保贷款人有权对该房屋进行抵押。附件二：贷款申请表详细要求：提供完整填写的贷款申请表，包括借款人个人信息、贷款金额、还款方式等。附件说明：该附件用于记录借款人的贷款申请信息，作为贷款审批和后续还款的依据。附件三：还款计划表详细要求：提供详细的还款计划表，包括还款金额、还款期限、还款方式等。附件说明：该附件用于明确借款人的还款义务和还款计划，确保贷款人能够按期收回贷款。附件四：其他相关文件详细要求：提供与本贷款业务相关的其他文件，包括但不限于评估报告、担保协议等。附件说明：该附件用于补充本合同中未涉及到的其他重要信息和相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定时间还款或未按约定方式还款。2.借款人提供的房屋所有权证明无效或存在瑕疵。3.借款人未按时支付房屋保险费用或保险无效。4.借款人违反本合同其他条款的行为。违约责任认定标准：1.逾期还款：借款人逾期还款的，应按本合同约定的逾期利率支付逾期利息，逾期利息为本金____%收取。2.违约金：借款人违反本合同其他条款的，贷款人可以要求借款人支付违约金，违约金为本金____%收取。3.解除合同：借款人严重违约的，贷款人可以解除本合同，并有权要求借款人立即偿还贷款本金和利息。示例说明：如借款人未按约定时间还款，构成违约行为，贷款人可以根据本合同约定，要求借款人支付逾期利息和违约金。说明三：法律名词及解释：1.按揭：指借款人将其房屋抵押给贷款人，作为获得贷款的担保方式。2.抵押物：指