2024年房产交易税费减免协议指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产交易税费减免协议指南本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产交易税费1.2减免协议1.3各方主体第二条减免协议的适用范围2.1适用房产类型2.2适用交易双方2.3不适用情形第三条税费减免条件3.1房产持有年限3.2首次购房需求3.3交易双方身份证明第四条减免申请流程4.1申请材料准备4.2申请提交时间4.3审批流程与时限第五条减免金额计算方式5.1计算基数5.2减免比例5.3计算示例第六条税务部门职责6.1审核与审批6.2监督与执行6.3解释税收政策第七条房产中介机构职责7.1信息提供7.2协助申请7.3合规性检查第八条交易双方权利与义务8.1权利8.2义务8.3违规处理第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解程序10.3法律途径第十一条合同的生效、变更与终止11.1生效条件11.2变更程序11.3终止情形第十二条违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担12.3违约金计算方式第十三条合同的解释与适用法律13.1合同解释13.2适用法律13.3语言版本第十四条其他条款14.1通知与送达14.2合同附件14.3补充协议第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产交易税费本合同所称房产交易税费，是指在我国境内进行的房产买卖、赠与、交换等活动中，根据国家税收法律法规规定，应由交易双方支付的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。1.2减免协议本合同所称减免协议，是指为鼓励房产交易、减轻交易双方税费负担，由税务部门、房产中介机构、交易双方共同签订的，关于房产交易税费减免的协议。1.3各方主体1.3.1税务部门：负责房产交易税费的政策制定、解释、审核、审批及监督执行等工作。1.3.2房产中介机构：负责为交易双方提供房产交易信息、协助办理减免手续、确保交易合规等。1.3.3交易双方：指参与房产交易的买方和卖方。第二条减免协议的适用范围2.1适用房产类型本减免协议适用于住宅、非住宅（不含商业、办公、工业等），以及其他符合国家规定的房产类型。2.2适用交易双方本减免协议适用于在我国境内进行的房产买卖、赠与、交换等活动的交易双方。2.3不适用情形2.3.1房产为违章建筑、集体土地上的房屋、涉及诉讼的房产等；2.3.2交易双方中有一方为外籍人士、港澳台同胞等特殊身份；2.3.3房产交易中存在逃避税收、虚构交易、恶意炒房等违法行为。第三条税费减免条件3.1房产持有年限3.2首次购房需求申请减免的房产，若为首次购房，需提供购房人及家庭成员名下无其他住房的证明。3.3交易双方身份证明交易双方应提供有效身份证件，包括但不限于身份证、护照、军官证等。第四条减免申请流程4.1申请材料准备交易双方应按照税务部门的要求，准备相关申请材料，包括但不限于房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同等。4.2申请提交时间交易双方应在房产交易完成后一定时间内，向税务部门提交减免申请。4.3审批流程与时限税务部门应在收到减免申请后一定时间内，完成审核、审批工作，并通知交易双方。第五条减免金额计算方式5.1计算基数减免金额的计算基数为房产交易总价。5.2减免比例减免比例由税务部门根据国家政策规定确定。5.3计算示例假设房产交易总价为100万元，减免比例为5%，则减免金额为5万元。第六条税务部门职责6.1审核与审批税务部门负责对交易双方的减免申请进行审核、审批，确保符合减免条件的房产交易得以顺利进行。6.2监督与执行税务部门负责对房产交易税费减免政策的监督与执行，确保国家税收政策得到有效落实。6.3解释税收政策税务部门负责对房产交易税费政策进行解释，为交易双方提供政策咨询。第七条房产中介机构职责7.1信息提供房产中介机构应向交易双方提供房产交易相关信息，包括但不限于房产市场行情、税收政策等。7.2协助申请房产中介机构应协助交易双方办理减免申请手续，确保交易顺利进行。7.3合规性检查房产中介机构应检查交易双方的资料齐全性，确保交易符合国家法律法规及政策规定。第八条交易双方权利与义务8.1权利8.1.1了解并咨询房产交易税费减免政策；8.1.2按照政策规定享受房产交易税费减免；8.1.3对税务部门、房产中介机构的服务进行监督和评价。8.2义务8.2.1遵守国家法律法规及房产交易税费减免政策；8.2.2如实提供房产交易相关信息，确保交易真实、合规；8.2.3按照约定时间提交减免申请材料，配合税务部门、房产中介机构完成审核、审批工作。8.3违规处理交易双方如有违反本合同及国家法律法规的行为，应承担相应法律责任。第九条保密条款9.1保密内容交易双方及税务部门、房产中介机构应对在房产交易税费减免过程中获取的对方信息予以保密，包括但不限于身份信息、联系方式、房产信息等。9.2保密期限保密期限自房产交易完成之日起计算，时长为五年。9.3泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应法律责任。第十条争议解决方式10.1协商解决交易双方在房产交易税费减免过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解程序如协商不成，可向房产中介机构所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，可依法向人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1生效条件本合同自交易双方签字（或盖章）之日起生效。11.2变更程序合同变更应经交易双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3终止情形11.3.1房产交易完成；11.3.2交易双方协商一致解除合同；11.3.3依法应终止的其他情形。第十二条违约责任12.1违约行为各方主体违反本合同的约定，构成违约。12.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约金计算方式违约金计算方式按照双方约定及国家法律法规规定执行。第十三条合同的解释与适用法律13.1合同解释本合同的解释权归交易双方共同所有。13.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律法规。13.3语言版本第十四条其他条款14.1通知与送达各方主体应以书面形式通知对方，通知送达地址为合同中约定的地址。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同等。14.3补充协议本合同未尽事宜，可由交易双方另行签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与房产交易税费减免过程的各类机构和个人，包括但不限于税务部门、房产中介机构、评估机构、律师事务所等。1.2第三方责任第三方应严格遵守国家法律法规及本合同约定，履行相关职责，确保房产交易税费减免过程的合规性、公正性。第二条第三方介入情形2.1税务部门介入税务部门根据国家税收政策，对甲乙方的房产交易税费减免申请进行审核、审批，确保政策得到正确执行。2.2房产中介机构介入房产中介机构协助甲乙方办理减免申请手续，提供房产交易相关信息，确保交易顺利进行。2.3评估机构介入2.4律师事务所介入律师事务所提供法律咨询，协助解决房产交易过程中的法律问题。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙方损失，应承担相应责任。但第三方的责任限额不得超过其收取的费用总额。3.2第三方责任免除第三方在履行合同过程中，如遇到不可抗力等因素导致无法履行合同，应免除相应责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方为独立主体，彼此之间的合同关系互不影响。4.2第三方与甲乙方的协作关系第三方应积极配合甲乙方，共同完成房产交易税费减免工作。第五条第三方介入后的额外条款5.1第三方资质审核甲乙方应审核第三方的资质，确保其具备履行合同的能力。5.2第三方服务费用甲乙方应按照约定支付第三方的服务费用。5.3第三方服务评价甲乙方应对第三方的服务进行评价，如有需要，可向第三方提出改进建议。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方违反本合同及国家法律法规的行为，应承担相应法律责任。6.2第三方违约责任承担第三方应按照合同约定及国家法律法规，承担违约责任。第七条第三方权益保护7.1第三方合法权益第三方在履行合同过程中，享有合法权益，包括但不限于获得服务费用、保密权等。7.2第三方权益保障甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方权益。第八条争议解决方式8.1第三方争议解决如第三方与甲乙方之间发生争议，可先通过协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.2第三方与甲乙方之间的争议不影响本合同的履行。第九条合同的生效、变更与终止9.1第三方介入合同的生效本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。9.2第三方介入合同的变更合同变更应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。9.3第三方介入合同的终止9.3.1房产交易完成；9.3.2甲乙方协商一致解除合同；9.3.3依法应终止的其他情形。第十条第三方责任免除10.1不可抗力因素第三方因不可抗力无法履行合同的，免除相应责任。10.2政策变动因国家政策变动导致第三方无法履行合同的，免除相应责任。第十一条第三方信息保密11.1保密内容第三方应对在房产交易税费减免过程中获取的甲乙方信息予以保密，包括但不限于身份信息、联系方式、房产信息等。11.2保密期限保密期限自房产交易完成之日起计算，时长为五年。11.3泄露后果如有泄露，第三方应承担相应法律责任。第十二条合同的解释与适用法律12.1合同解释本合同的解释权归甲乙方共同所有。12.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律法规。12.3语言版本第十三条合同的附件本合同附件包括但不限于房产证、身份证、户口本、婚姻状况第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：购房合同复印件附件六：评估报告复印件附件七：律师事务所出具的法律意见书复印件附件八：房产中介机构资质证书复印件附件九：税务部门出具的减免审批文件复印件附件十：其他与房产交易税费减免相关的文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰展示房产证的正本内容，包括房产所有权人、房产地址、房产面积等信息。2.身份证复印件：应清晰展示身份证的正本内容，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等信息。3.户口本复印件：应清晰展示户口本的原件内容，包括户主页、家庭成员页等信息。4.婚姻状况证明复印件：应清晰展示婚姻状况证明的原件内容，包括婚姻状况、配偶信息等信息。5.购房合同复印件：应清晰展示购房合同的原件内容，包括合同双方信息、房产信息、交易金额等信息。6.评估报告复印件：应清晰展示评估报告的原件内容，包括评估价值、评估依据等信息。7.律师事务所出具的法律意见书复印件：应清晰展示法律意见书的原件内容，包括法律意见、律师执业许可证号等信息。8.房产中介机构资质证书复印件：应清晰展示房产中介机构资质证书的原件内容，包括中介机构名称、资质等级等信息。9.税务部门出具的减免审批文件复印件：应清晰展示减免审批文件的原件内容，包括审批事项、审批结果等信息。10.其他与房产交易税费减免相关的文件：包括但不限于税收优惠政策文件、地方政府规定等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照约定时间提交减免申请材料，导致税费减免延误。2.甲乙方提供虚假信息或隐瞒重要信息，导致税费减免申请被拒绝。3.税务部门未按照约定时间完成审核、审批工作，导致交易双方权益受损。4.房产中介机构未按照约定提供服务，导致交易双方权益受损。5.评估机构提供不实评估报告，导致税费减免金额计算错误。6.律师事务所未按照约定提供法律咨询，导致交易双方权益受损。违约责任认定：1.甲乙方未按照约定时间提交减免申请材料的，应承担相应法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.甲乙方提供虚假信息或隐瞒重要信息的，应承担相应法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.税务部门未按照约定时间完成审核、审批工作的，税务部门应承担相应法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.房产中介机构未按照约定提供服务的，房产中介机构应承担相应法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.评估机构提供不实评估报告的，评估机构应承担相应法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.律师事务所未按照约定提供法律咨询的，律师事务所应承担相应法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：假设甲乙方在房产交易过程中，未按照约定时间提交减免申请材料，导致税费减免延误。根据本合同约定，甲乙方应承担相应法律责任，支付违约金5000元，并赔偿因延误导致的损失10000元。说明三：法律名词及解释：1.房产交易税费：指在房