2024年房屋共买共售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋共买共售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1购房人信息1.2出卖人信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条购房价格及支付方式3.1购房总价3.2付款方式3.3付款时间第四条购房条件及限购政策4.1购房条件4.2限购政策第五条房屋交付及交付时间5.1交付标准5.2交付时间5.3交付手续第六条产权过户及时间6.1过户手续6.2过户时间第七条房屋质量及保修7.1质量标准7.2保修期限7.3维修责任第八条违约责任8.1出卖人违约8.2购房人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让手续第十二条合同的生效与终止12.1生效条件12.2终止条件第十三条双方陈述与保证13.1出卖人陈述与保证13.2购房人陈述与保证第十四条其他约定14.1物业管理14.2配套设施14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1购房人信息1.1.1购房人姓名：1.1.2购房人身份证号码：110105198003071.1.4购房人住址：北京市海淀区某某小区某某号楼某某室1.2出卖人信息1.2.1出卖人名称：北京某某房地产开发有限公司1.2.2出卖人注册地址：北京市朝阳区某某路某某号1.2.3出卖人法定代表人：第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：北京市2.1.2房屋所在区域：海淀区2.1.3房屋地址：某某小区某某号楼某某室2.1.4房屋地理位置描述：东临某某路，南临某某公园，西临某某学校，北临某某商场2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积：120平方米2.2.2房屋套内面积：100平方米2.2.3房屋公摊面积：20平方米2.3房屋户型2.3.1房屋户型结构：三室两厅一厨一卫2.3.2各室面积：主卧室30平方米，次卧室20平方米，客厅25平方米，厨房10平方米，卫生间8平方米2.4房屋产权2.4.1房屋所有权证号：京房权证海字第56号2.4.2土地使用权证号：京国土用（海）字第654321号2.4.3房屋产权性质：住宅2.4.4房屋产权期限：70年，自2000年1月1日起计算第三条购房价格及支付方式3.1购房总价3.1.1房屋成交总价：人民币捌佰万元整（￥8000000）3.1.2购房款支付方式：首付肆佰万元整（￥4000000），贷款肆佰万元整（￥4000000）3.2付款方式3.2.1首付款支付方式：通过银行转账方式支付，账号信息如下：开户行：中国建设银行北京市分行账号：6227000户名：北京某某房地产开发有限公司3.2.2贷款支付方式：购房人向中国人民某银行申请个人住房贷款，贷款额度肆佰万元整（￥4000000），贷款期限20年，按揭利率按中国人民银行同期贷款基准利率执行。3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起7个工作日内3.3.2贷款办理时间：首付款支付完毕后，双方共同向贷款银行提交贷款申请材料，并按照银行要求办理相关手续第四条购房条件及限购政策4.1购房条件4.1.1购房人须为具有完全民事行为能力的自然人4.1.2购房人须具备北京市购房资格，如非北京市户籍，需提供有效的工作居住证或纳税证明4.2限购政策4.2.1按照北京市住房限购政策，购房人家庭名下已拥有一套北京市住房的，不能再购买第二套住房4.2.2购房人家庭名下没有北京市住房的，可以购买一套住房4.2.3购房人应按照北京市政府的相关规定，承担相应的税费和责任第五条房屋交付及交付时间5.1交付标准5.1.1房屋交付时应符合北京市住宅交付使用管理规定的相关标准5.1.2房屋内部装修及设施应按照双方约定的《装修标准》执行5.2交付时间5.2.1房屋交付时间：2024年12月31日5.2.2交付手续：购房人应按照出卖第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应向购房人支付购房款总额的1%作为违约金8.1.2出卖人未按照本合同约定办理产权过户手续的，应向购房人支付购房款总额的1%作为违约金8.1.3出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任8.2购房人违约8.2.1购房人未按照本合同约定支付购房款的，应向出卖人支付购房款总额的1%作为违约金8.2.2购房人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议9.1.2若协商不成，双方可同意选择调解或仲裁解决9.2调解解决9.2.1若双方同意调解，可向北京市房地产仲裁委员会申请调解，仲裁委员会根据双方提交的证据和陈述做出裁决9.3诉讼解决9.3.1若双方不同意调解或仲裁，任何一方均可向北京市海淀区人民法院提起诉讼第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议10.1.2合同变更不得违背法律法规和政策规定10.2解除条件10.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议10.2.2合同解除不得违背法律法规和政策规定第十一条合同的转让11.1转让条件11.1.1购房人需将本合同项下的全部权利和义务转让给第三方，应提前30日通知出卖人，并征得出卖人同意11.1.2出卖人同意转让的，双方应签订书面转让协议，并办理相关手续第十二条合同的生效与终止12.1生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.1.2本合同的生效不得违背法律法规和政策规定12.2终止条件12.2.1本合同终止的条件按照法律法规和政策规定执行12.2.2本合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相解除对方的权利和义务第十三条双方陈述与保证13.1出卖人陈述与保证13.1.1出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确、完整13.1.2出卖人保证按照本合同约定交付符合交付标准的房屋13.2购房人陈述与保证13.2.1购房人保证向出卖人提供的个人信息真实、准确、完整13.2.2购房人保证按照本合同约定支付购房款，并履行其他义务第十四条其他约定14.1物业管理14.1.1购房人应遵守物业管理规定，按照约定的标准和方式交纳物业服务费用14.1.2物业管理公司应按照合同约定提供物业管理服务14.2配套设施14.2.1出卖人应按照规划要求和承诺，确保房屋周边配套设施的建设和完善14.2.2购房人应按照实际情况合理使用配套设施，不得损害他人利益14.3双方约定的其他事项14.3.1双方可以在本合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力14.3.2双方约定的事项不得违背法律法规和政策规定第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理公司等。1.2第三方范围中介服务机构，如房地产经纪公司、律师事务所等；评估机构，如房地产评估公司、环境评估公司等；金融服务机构，如银行、贷款机构、保险机构等；物业管理公司，及其他提供物业相关服务的企业或机构；其他根据合同履行需要而可能涉及的第三方个体或机构。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入应由甲乙方共同协商确定，并在本合同附件中列明具体第三方名单及职责。2.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其职责，并对其提供的服务或产品的质量承担相应责任。2.3第三方责任限额除非第三方承诺或法律另有规定，第三方对甲乙双方的任何损失或损害，承担的责任限额不超过其收取的报酬金额。第三条第三方选择及更换3.1第三方选择甲乙方应选择具备相关资质、信誉良好、专业的第三方机构或个人，并确保其能胜任所委托的工作。3.2第三方更换若第三方未按照合同约定履行义务，或存在违反法律法规及合同约定的行为，甲乙方均有权协商更换第三方。第四条第三方费用及支付4.1第三方费用第三方提供的服务或产品费用，由甲乙方按照合同约定承担。4.2支付方式及时间甲乙方应按照合同约定或第三方的收费标准，及时支付第三方费用。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方第三方应独立向甲乙方提供服务，并对其提供的服务或产品承担责任。5.2第三方与丙方（如适用）如合同涉及第三方与丙方的关系，第三方应与丙方明确各自的权责，并确保丙方履行其合同义务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照合同约定履行义务，或存在违反法律法规及合同约定的行为，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任限额第三方对甲乙双方的任何损失或损害，承担的责任限额不超过其收取的报酬金额，除非法律另有规定或第三方承诺。第七条第三方责任纠纷解决甲乙方与第三方之间因履行合同产生的任何纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同约定的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1变更条件合同变更需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件合同解除需经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第九条合同的转让9.1转让条件购房人需将本合同项下的全部权利和义务转让给第三方，应提前30日通知出卖人，并征得出卖人同意。9.2转让手续出卖人同意转让的，双方应签订书面转让协议，并办理相关手续。第十条合同的生效与终止10.1生效条件本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同终止的条件按照法律法规和本合同约定执行。第十一条双方陈述与保证11.1甲乙方陈述与保证甲乙方保证向对方提供的信息真实、准确、完整，并保证按照本合同约定履行义务。第十二条其他约定12.1甲乙方可以在本合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。12.2甲乙方约定的事项不得违背法律法规和本合同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋户型图附件四：房屋装修标准附件五：第三方服务list（包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理公司等）附件六：物业服务合同复印件附件七：贷款合同复印件附件八：房屋交付确认书附件九：产权过户申请书附件十：装修验收报告附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整地展示房屋所有权证的正本内容。说明：作为房屋权属证明，用于确认房屋的所有权归属。附件二：土地使用权证复印件要求：清晰、完整地展示土地使用权证的正本内容。说明：作为土地使用权的法律证明，用于确认土地的使用权归属。附件三：房屋户型图要求：详细展示房屋的布局、尺寸、房间分配等。说明：帮助购房人了解房屋的结构和空间布局。附件四：房屋装修标准要求：详细列出房屋装修的材料、工艺、标准等。说明：作为装修质量和标准的约定，确保装修结果符合双方预期。附件五：第三方服务list（包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理公司等）要求：列出所有参与合同履行过程的第三方机构或个人。说明：明确第三方的身份和职责，便于双方了解和监督。附件六：物业服务合同复印件要求：清晰、完整地展示物业服务合同的正本内容。说明：作为物业服务合同的法律证明，用于确认物业服务的权益和义务。附件七：贷款合同复印件要求：清晰、完整地展示贷款合同的正本内容。说明：作为贷款合同的法律证明，用于确认贷款的权益和义务。附件八：房屋交付确认书要求：详细记录房屋交付的时间、地点、状态等信息。说明：作为房屋交付的法律证明，用于确认房屋交付的情况。附件九：产权过户申请书要求：详细记录产权过户的申请信息、流程、时间等。说明：作为产权过户的法律证明，用于确认产权过户的合法性和有效性。附件十：装修验收报告要求：详细记录装修工程的验收情况、问题、整改措施等。说明：作为装修验收的法律证明，用于确认装修工程的质量和效果。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙任何一方未按照本合同约定履行义务的；2.甲乙任何一方提供虚假信息、隐瞒重要事实的；3.甲乙任何一方违反法律法规、政策规定的；4.第三方未按照合同约定履行义务的；5.第三方提供服务或产品存在质量问题的；6.第三方未按照法律法规及合同约定承担责任的。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定或违约行为造成的损失金额支付违约金；2.损害赔偿：按照合同约定或实际损失金额赔偿对方；3.合同解除：违反合同约定导致合同无法履行，双方协商解除合同；4.赔偿限额：第三方对甲乙双方的任何损失或损害，承担的责任限额不超过其收取的报酬金额，除非法律另有规定或第三方承诺。示例说明：1.若甲方未按照合同约定交付房屋，应向乙方支付购房款总额的1%作为违约金；2.若甲方提供虚假信息，导致合同无法履行，甲方应向乙