2024年房地产开发与销售多人担保协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产开发与销售多人担保协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1合同各方1.2房地产开发项目1.3销售目标1.4多人担保第二条合同主体2.1开发商的义务与责任2.2销售方的义务与责任2.3担保人的义务与责任第三条房地产开发与销售3.1开发计划3.2销售策略3.3销售目标分解第四条担保事项4.1担保总额4.2担保比例4.3担保期限第五条担保物的交付与权利转移5.1担保物的交付5.2权利转移手续第六条费用与支出6.1开发费用6.2销售费用6.3担保费用第七条收益分配7.1销售收入分配7.2担保回报第八条违约责任8.1开发商的违约责任8.2销售方的违约责任8.3担保人的违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条合同的修改与补充11.1修改条件11.2补充内容第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务与责任第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1通知与送达14.2合同的连续性14.3合同的不可转让性14.4合同的解除第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同各方1.2房地产开发项目1.2.1项目名称：房地产开发项目。1.2.2项目地点：位于市区路。1.2.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米。1.2.4项目用途：住宅、商业、办公等多功能复合型项目。1.3销售目标1.3.1销售目标：本项目计划销售住宅套，商业间，办公间。1.3.2销售时间表：本项目分为三个销售阶段，具体时间表见附件。1.4多人担保1.4.1担保总额：本项目销售总额的%。1.4.2担保比例：各担保人担保比例详见附件。1.4.3担保期限：自合同签订之日起至本项目销售完毕之日止。第二条合同主体2.1开发商的义务与责任2.1.1开发商应按照合同约定，完成项目的开发建设。2.1.2开发商应保证项目的质量、安全、进度等符合合同约定。2.1.3开发商应协助销售方进行项目宣传、推广等活动。2.2销售方的义务与责任2.2.1销售方应按照合同约定，完成项目的销售任务。2.2.2销售方应负责项目的售后服务。2.2.3销售方应协助开发商进行项目宣传、推广等活动。2.3担保人的义务与责任2.3.1担保人应按照合同约定，提供担保。2.3.2担保人应承担担保责任，确保项目的顺利进行。第三条房地产开发与销售3.1开发计划3.1.1开发商应按照项目进度，完成开发建设。3.1.2开发商应定期向销售方提供项目进度报告。3.2销售策略3.2.1销售方应制定合理的销售策略，确保项目销售的顺利进行。3.2.2销售方应定期向开发商提供销售报告。3.3销售目标分解3.3.1销售方应根据项目销售目标，制定详细的销售计划。3.3.2销售方应按照销售计划，分解销售目标，并确保完成。第四条担保事项4.1担保总额4.1.1担保人应共同承担本项目销售总额的%的担保责任。4.1.2担保人应按照合同约定，提供相应的担保措施。4.2担保比例4.2.1各担保人担保比例详见附件。4.2.2担保人应按照担保比例，承担相应的担保责任。4.3担保期限4.3.1担保期限自合同签订之日起至本项目销售完毕之日止。4.3.2担保人在担保期限内，应履行担保义务。第五条担保物的交付与权利转移5.1担保物的交付5.1.1开发商应按照合同约定，向担保人交付担保物。5.1.2担保人应按照合同约定，接受担保物。5.2权利转移手续5.2.1担保人应按照合同约定，办理权利转移手续。5.2.2开发商应协助担保人办理权利转移手续。第六条费用与支出6.1开发费用6.1.1开发商应承担项目的开发费用。6.1.2开发商应定期向销售方提供开发费用报告。6.2销售费用6.2.1销售方应承担项目的销售费用。6.2.2销售方应定期向开发商提供销售费用报告。6.3担保费用6.3.1担保人应承担项目的担保费用。第八条违约责任8.1开发商的违约责任8.1.1开发商未按照合同约定完成开发建设，应承担违约责任。8.1.2开发商未按照合同约定提供担保物，应承担违约责任。8.1.3开发商未按照合同约定履行其他义务，应承担违约责任。8.2销售方的违约责任8.2.1销售方未按照合同约定完成销售任务，应承担违约责任。8.2.2销售方未按照合同约定提供售后服务，应承担违约责任。8.2.3销售方未按照合同约定履行其他义务，应承担违约责任。8.3担保人的违约责任8.3.1担保人未按照合同约定提供担保，应承担违约责任。8.3.2担保人未按照合同约定履行担保义务，应承担违约责任。8.3.3担保人未按照合同约定提供担保物，应承担违约责任。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1合同各方应通过友好协商解决合同争议。9.1.2协商不成的，可以在合同约定的时间内继续协商。9.2调解解决9.2.1如协商不成，可向合同约定的调解机构申请调解。9.2.2调解不成的，可以在合同约定的时间内继续协商。9.3法律途径9.3.1如调解不成，任何一方均可向合同约定的法院提起诉讼。9.3.2诉讼应在合同约定的人民法院管辖范围内进行。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自合同各方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，合同各方应按照合同约定履行义务。10.2合同终止条件10.2.1本合同在项目销售完毕后自动终止。10.2.2合同终止后，合同各方应按照合同约定办理相关手续。第十一条合同的修改与补充11.1修改条件11.1.1合同各方同意修改合同的，可以签订补充协议。11.1.2补充协议应经合同各方签字盖章后生效。11.2补充内容11.2.1补充协议应明确约定修改的内容。11.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条保密条款12.1保密信息范围12.1.1合同各方应保密合同内容、商业秘密等。12.1.2保密信息不包括公众已知的信息。12.2保密义务与责任12.2.1合同各方应对保密信息保密，不得泄露给第三方。12.2.2违反保密义务的，应承担违约责任。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.1.2如法律发生变化，应按照新的法律规定执行。13.2争议解决方式13.2.1合同各方应优先通过友好协商解决争议。13.2.2如协商不成，可按照合同约定的方式解决争议。第十四条其他条款14.1通知与送达14.1.1合同各方应按照合同约定，向对方发送通知。14.1.2通知应以书面形式送达对方。14.2合同的连续性14.2.1合同各方应持续履行合同义务，直至合同终止。14.2.2合同终止后，合同各方仍应履行合同约定的后续手续。14.3合同的不可转让性14.3.1合同各方不得将合同权利义务转让给第三方。14.3.2违反转让规定的，应承担违约责任。14.4合同的解除14.4.1在合同履行过程中，如出现合同约定的解除条件，合同各方可以解除合同。14.4.2合同解除后，合同各方第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和担保方之外，根据本合同约定参与项目开发、销售及担保过程的各方。1.2第三方包括但不限于中介方、咨询方、审计方、监管方等其他参与方。第二条第三方介入的条件与方式2.1第三方介入条件2.1.1本合同各方同意第三方参与项目开发、销售及担保过程。2.1.2第三方应具备相关资质和能力，能够履行合同约定的义务。2.2第三方介入方式2.2.1第三方应以书面形式与甲方、乙方和担保方签订相关协议。2.2.2第三方协议应明确约定第三方的主要权利、义务和责任。第三条第三方的主要权利与义务3.1第三方权利3.1.1第三方根据本合同约定，享有参与项目开发、销售及担保过程的权利。3.1.2第三方有权按照合同约定，获取相应的报酬和回报。3.2第三方义务3.2.1第三方应按照合同约定，履行相应的义务。3.2.2第三方应协助甲方、乙方和担保方，确保项目的顺利进行。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其违约行为所承担的最高责任限额。4.2第三方责任限额的确定4.2.1甲方、乙方和担保方应根据项目的实际情况，协商确定第三方的责任限额。4.2.2第三方责任限额应在相关协议中明确约定。第五条第三方违约责任5.1第三方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。5.2第三方违约行为的处理5.2.1甲方、乙方和担保方应与第三方协商解决违约问题。5.2.2协商不成的，可以向合同约定的调解机构申请调解，或向合同约定的法院提起诉讼。第六条第三方与甲方、乙方、担保方的关系6.1第三方与甲方、乙方、担保方应保持独立的关系。6.2第三方不应直接或间接地参与甲方、乙方、担保方之间的争议。6.3第三方应遵守本合同的约定，不得损害甲方、乙方、担保方的合法权益。第七条第三方介入对其他各方的影响7.1第三方介入不影响甲方、乙方、担保方之间的权利义务关系。7.2第三方介入不应影响本合同的履行和效力。7.3第三方介入时，甲方、乙方、担保方应继续履行本合同约定的义务。第八条第三方介入的合同修正8.1甲方、乙方、担保方与第三方签订的协议，应为本合同的附件。8.2附件协议与本合同具有同等法律效力。8.3附件协议的修改或解除，应经甲方、乙方、担保方共同同意。第九条第三方信息的披露与保护9.1第三方应按照本合同约定，向甲方、乙方、担保方披露相关信息。9.2甲方、乙方、担保方应保密第三方的商业秘密和个人信息。9.3违反保密义务的，应承担违约责任。第十条第三方退出机制10.1第三方如需退出项目，应提前通知甲方、乙方、担保方。10.2甲方、乙方、担保方应与第三方协商解决退出事宜。10.3第三方退出不影响本合同的继续履行。第十一条甲方、乙方、担保方对第三方的追偿权11.1第三方违约导致甲方、乙方、担保方损失的，甲方、乙方、担保方有权向第三方追偿。11.2追偿权应在第三方违约行为发生后的一定时间内行使。11.3甲方、乙方、担保方行使追偿权时，应提供相应的证据。第十二条第三方介入的合同效力12.1本合同及附件协议的签订、履行、修改或解除，不影响甲方、乙方、担保方之间的权利义务关系。12.2第三方介入本合同，不影响本合同的独立性和完整性。12.3本合同及附件协议的签订、履行、修改或解除，不得违反法律法规强制性规定。第十三条第三方介入的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产开发项目详细规划附件二：销售策略与营销计划附件三：担保物清单及权利转移手续附件四：第三方介入协议附件五：项目进度报告附件六：销售报告附件七：担保费用明细表附件八：第三方责任限额确认书附件九：保密协议附件十：第三方退出协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未按照约定完成开发建设。2.销售方未按照约定完成销售任务。3.担保人未按照约定提供担保。4.第三方未按照约定履行义务。责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约方应按照合同约定，承担违约责任。3.违约方的违约行为导致合同无法继续履行的，合同各方有权解除合同。示例说明：假设开发商未能在约定时间内完成开发建设，导致项目延期，从而导致销售方无法按照约定时间完成销售任务。在这种情况下，开发商应承担因项目延期导致的销售损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发项目：指位于市区路的住宅、商业、办公等多功能复合型项目。2.销售策略：指销售方为实现销售目标而制定的具体销售方案。3.担保物：指为甲方提供担保的财产或权利。4.第三方：指除甲方、乙方和担保方之外，根据本合同约定参与项目开发、销售及担保过程的各方。5.违约行为：指合同各方未能履行合同约定的义务。6.赔偿责任：指违约方因违约行为导致损失，应承担的赔偿责任。本合同中的“房地产开发项目”指的是位于市区路的住宅、商业、办公等多功能复合型项