2024年度租赁合同标的物业管理与维修责任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租赁合同标的物业管理与维修责任本合同目录一览第一条租赁合同标的1.1物业基本信息1.2物业使用范围1.3物业状态第二条物业管理2.1物业管理者责任2.2物业维护保养2.3物业管理费用第三条维修责任3.1维修责任主体3.2维修范围3.3维修费用第四条租赁期间维修4.1租赁期间维修责任分配4.2维修通知与处理4.3维修效果保障第五条物业保险5.1保险责任5.2保险费用5.3保险理赔第六条安全事故处理6.1安全事故报告6.2安全事故处理程序6.3安全事故责任划分第七条物业变更7.1物业变更条件7.2物业变更程序7.3物业变更后的权利义务第八条合同终止8.1合同终止条件8.2合同终止程序8.3合同终止后的物业处理第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约纠纷解决第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除条件第十二条其他条款12.1物业交付时间12.2物业验收标准12.3合同续签条件第十三条双方信息13.1出租人信息13.2承租人信息13.3联系人信息第十四条附件14.1物业现状照片14.2物业维修记录14.3物业保险单证第一部分：合同如下：第一条租赁合同标的1.1物业基本信息1.1.1物业名称：X花园1.1.2物业地址：市区街道号1.1.3物业总面积：平方米1.2物业使用范围1.2.1承租人使用物业的范围包括：住宅、厨房、卫生间、阳台、客厅等1.2.2承租人不得在物业内进行违法活动，不得改变物业结构和用途1.3物业状态1.3.2物业交付后，如出现设施设备损坏，出租人应负责修复第二条物业管理2.1物业管理者责任2.1.1出租人应负责物业的日常管理工作，包括物业的安全、卫生、维修等工作2.1.2出租人应按照合同约定提供物业服务，保障承租人的合理权益2.2物业维护保养2.2.1出租人应定期对物业进行维护保养，确保物业设施设备的正常运行2.2.2出租人应负责物业公共部位的维修、养护、清洁、绿化等工作2.3物业管理费用2.3.1出租人应承担物业管理的费用，包括但不限于物业服务费、公共维修基金等2.3.2承租人应按照合同约定支付物业管理费用第三条维修责任3.1维修责任主体3.1.1出租人应承担物业的正常维修责任，确保物业设施设备的正常运行3.1.2承租人在使用物业过程中，如因操作不当或故意损坏导致物业设施设备损坏，应承担维修责任3.2维修范围3.2.1出租人负责维修的范围内包括：物业共用部位、共用设施设备等3.2.2承租人负责维修的范围内包括：自用部位、自用设施设备等3.3维修费用3.3.1出租人承担的维修费用，由出租人承担3.3.2承租人承担的维修费用，由承租人承担第四条租赁期间维修4.1租赁期间维修责任分配4.1.1在租赁期间，出租人应负责物业的正常维修工作，确保物业设施设备的正常运行4.1.2承租人在使用物业过程中，如发现物业设施设备存在问题，应及时通知出租人，由出租人负责维修4.2维修通知与处理4.2.1承租人发现物业设施设备存在问题，应立即通知出租人，说明问题情况和维修需求4.2.2出租人收到维修通知后，应尽快安排维修，确保物业设施设备的正常运行4.3维修效果保障4.3.1维修结束后，出租人应与承租人共同验收，确保维修质量达到合同约定的标准4.3.2如维修质量不符合合同约定，出租人应负责重新维修，直至达到合同约定的标准第五条物业保险5.1保险责任5.1.1出租人应购买物业保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险5.1.2保险费用由出租人承担5.2保险费用5.2.1保险费用包括但不限于保险费、保险理赔费用等5.2.2保险理赔所得款项，用于赔偿物业损失，不得用于其他用途5.3保险理赔5.3.1如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并配合保险公司进行理赔5.3.2保险公司理赔结束后，如存在维修费用，按照本合同第四条维修责任分配进行承担第六条安全事故处理6.1安全事故报告6.1.1如发生安全事故，承租人应立即通知出租人，并报告公安机关6.1.2出租人收到安全事故通知后，应尽快采取措施，防止事故扩大6.2安全事故处理程序6.2.1出租人应按照法律法规和合同约定，处理安全事故善后事宜6.2.2承租人应协助出租人处理安全事故善后事宜6.3安全事故责任划分6.3.1如第八条合同终止8.1合同终止条件8.1.1合同期满，双方无异议，自行终止8.1.2承租人有严重违约行为，出租人提前终止合同8.1.3出租人有严重违约行为，承租人提前终止合同8.2合同终止程序8.2.1合同终止前，双方应协商确定物业交割时间、方式等事宜8.2.2合同终止后，承租人应按照合同约定将物业交还出租人8.3合同终止后的物业处理8.3.1合同终止后，出租人应退还承租人已支付的押金（扣除合同约定的费用）8.3.2合同终止后，如物业内有承租人财产，承租人应在合同终止后X日内搬离物业第九条违约责任9.1违约行为9.1.1出租人未按照合同约定提供物业服务，包括但不限于物业维修、物业管理等9.1.2承租人未按照合同约定支付租金、物业管理费用等9.1.3承租人未按照合同约定使用物业，导致物业损失或影响其他业主利益9.2违约责任承担9.2.1出租人违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿承租人损失、支付违约金等9.2.2承租人违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿出租人损失、支付违约金等9.3违约纠纷解决9.3.1双方发生违约纠纷，应协商解决9.3.2如协商无果，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生合同争议，应协商解决10.1.2如协商无果，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁10.2仲裁机构10.2.1双方同意将合同争议提交仲裁委员会进行仲裁10.3法律适用10.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务11.2合同变更程序11.2.1合同变更应书面签订，并由双方签字（或盖章）确认11.2.2合同变更内容应符合法律法规和双方利益11.3合同解除条件11.3.1合同解除应书面签订，并由双方签字（或盖章）确认11.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜第十二条其他条款12.1物业交付时间12.1.1出租人应在本合同签订后X日内将物业交付给承租人12.1.2物业交付时，双方应共同进行验收，确认物业交付状态12.2物业验收标准12.2.1物业交付时，应达到本合同第一条所述的物业状态12.2.2物业交付后，双方应按照合同约定进行维护和管理12.3合同续签条件12.3.1合同续签应书面签订，并由双方签字（或盖章）确认12.3.2合同续签时，双方应就续签期间的物业状态、租金、物业管理费用等进行协商第十三条双方信息13.1出租人信息13.1.1名称：X公司13.1.2地址：市区街道号13.1.3联系人：X13.1.4联系电话：X13.2承租人信息13.2.1名称：X13.2.2地址：市区街道号13.2.3联系人：X13.2.4联系电话：X第十四条附件14.1第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但未直接签订合同的个体或组织1.1.2第三方包括但不限于中介机构、维修服务提供商、保险公司等1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律规定和合同约定，履行其在合同中的义务1.2.2第三方如因履行义务不当，导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任第二条第三方介入的情形2.1第三方介入条件2.1.1甲乙方根据本合同约定，需要第三方提供服务或协助时2.1.2甲乙方与第三方签订相关协议，约定第三方提供服务或协助的事项2.2第三方介入程序2.2.1甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务2.2.2甲乙方应将第三方提供的服务或协助事项通知对方，并协商确定相关事宜第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义3.1.1本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同义务过程中，对其责任范围和赔偿金额的限制3.2第三方责任限额确定3.2.1甲乙方与第三方在书面协议中明确第三方责任限额3.2.2第三方责任限额应符合法律法规和行业标准，确保甲乙方的合法权益得到保障第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的权利义务4.1.1第三方应按照合同约定，向甲乙方提供服务或协助4.1.2甲乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用，并履行其他义务4.2第三方与甲乙方的关系界定4.2.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系，不受本合同约束4.2.2第三方如因履行合同义务导致甲乙方损失，第三方应承担赔偿责任，甲乙方有权向第三方追偿第五条第三方介入后的争议解决5.1争议解决方式5.1.1甲乙方与第三方发生争议，应协商解决5.1.2如协商无果，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁5.2仲裁机构5.2.1甲乙方与第三方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁5.3法律适用5.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第六条第三方介入后的合同变更和解除6.1合同变更程序6.1.1甲乙方与第三方签订的书面协议，如需要变更，应书面签订变更协议，并由双方签字（或盖章）确认6.1.2合同变更内容应符合法律法规和双方利益6.2合同解除条件6.2.1甲乙方与第三方签订的书面协议，如需要解除，应书面签订解除协议，并由双方签字（或盖章）确认6.2.2合同解除后，甲乙方与第三方应按照合同约定处理后续事宜第七条第三方介入后的其他条款7.1甲乙方应与第三方保持沟通，确保第三方了解本合同约定的事项7.2甲乙方应监督第三方履行合同义务，确保第三方提供的服务或协助符合合同约定7.3本合同的第三方介入条款，如需补充或修改，应由甲乙方与第三方协商确定，并签订书面协议第八条附件8.1甲乙方与第三方签订的书面协议8.2第三方责任限额的证明文件8.3其他与第三方介入相关的文件和资料第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业现状照片1.1照片应包括物业的外观、内部设施、家具、电器等1.2照片应清晰、完整，能够真实反映物业现状附件2：物业维修记录2.1记录应详细记录物业的维修情况，包括维修时间、维修项目、维修结果等2.2记录应由维修人员签字确认，并加盖维修单位公章附件3：物业保险单证3.1保险单证应包括保险合同、保险单、保险理赔申请书等3.2保险单证应由保险公司盖章，并注明保险金额、保险期限等附件4：第三方服务协议4.1协议应明确双方的权利义务，包括服务内容、服务期限、服务费用等4.2协议应由甲乙方和第三方签字（或盖章）确认附件5：第三方责任限额的证明文件5.1证明文件应由第三方提供，包括第三方自身的财务报表、信用评级报告等5.2证明文件应明确第三方承担的责任限额附件6：其他与第三方介入相关的文件和资料6.1包括但不限于第三方的工作报告、服务记录、维修报告等6.2包括但不限于甲乙方对第三方的评价、反馈、投诉等说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按照合同约定提供物业服务2.出租人未按照合同约定及时维修物业3.承租人未按照合同约定支付租金、物业管理费用4.承租人未按照合同约定使用物业，导