2024年房屋预售与借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋预售与借款合同本合同目录一览第一条合同主体1.1预售人信息1.2购房者信息1.3借款人信息第二条预售房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋位置与配套设施2.3房屋交付时间与条件第三条预售房屋价格与支付方式3.1预售房屋价格3.2支付方式3.3支付时间与条件第四条借款金额与利率4.1借款金额4.2借款利率4.3借款期限第五条借款的支付与还款方式5.1借款支付方式5.2还款方式5.3还款时间与条件第六条预售房屋与借款的解除与违约6.1预售房屋解除条件与方式6.2借款解除条件与方式6.3违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件与方式8.2合同终止条件与方式第九条合同的效力与适用法律9.1合同效力9.2适用法律第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密责任第十一条合同的附件11.1预售房屋平面图11.2购房款支付凭证11.3借款合同附件第十二条其他约定12.1房屋维修责任12.2房屋变更责任12.3双方约定的其他事项第十三条合同的签署与生效13.1合同签署时间与地点13.2合同生效条件与时间第十四条合同的份数与保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1预售人信息1.1.1预售人全称：房地产开发有限公司1.1.2预售人地址：市区路号1.1.3预售人法人代表：先生1.2购房者信息1.2.1购房者全称：先生（或女士）1.2.2购房者身份证号码：1.2.3购房者联系方式：X1.3借款人信息1.3.1借款人全称：先生（或女士）1.3.2借款人身份证号码：1.3.3借款人联系方式：X第二条预售房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位置：市区路号2.1.2房屋面积：平方米2.1.3房屋户型：室厅卫2.2房屋位置与配套设施2.2.1房屋所在小区名称：小区2.2.2小区配套设施：、、等2.3房屋交付时间与条件2.3.1房屋交付时间：年月日前2.3.2房屋交付条件：、、等第三条预售房屋价格与支付方式3.1预售房屋价格3.1.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币肆拾万捌仟捌佰捌拾捌元整）3.1.2付款方式：一次性付款/按揭付款3.2支付方式3.2.1一次性付款：人民币万元整（大写：人民币肆拾万捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2.2按揭付款：首付人民币万元整，剩余款项分期偿还，每期还款金额为万元整。3.3支付时间与条件3.3.1一次性付款支付时间：本合同签订之日起五个工作日内3.3.2按揭付款支付时间：本合同签订之日起，借款人向银行申请贷款，银行批准贷款后五个工作日内支付。第四条借款金额与利率4.1借款金额4.1.1借款本金：人民币万元整（大写：人民币肆拾万捌仟捌佰捌拾捌元整）4.1.2借款用途：购买本合同约定的房屋4.2借款利率4.2.1借款年利率：%4.2.2还款方式：等额本息还款法/等额本金还款法4.3借款期限4.3.1借款期限：年第五条借款的支付与还款方式5.1借款支付方式5.1.1借款支付方式：银行转账5.1.2借款支付账号：5.2还款方式5.2.1等额本息还款法：每月还款金额为万元整，共计还款个月。5.2.2等额本金还款法：每月还款本金为万元整，还款期限内本金总额为万元整。5.3还款时间与条件5.3.1还款开始时间：借款人获得银行贷款批准后，次月开始还款。5.3.2还款条件：借款人按期偿还贷款本金及利息。第六条预售房屋与借款的解除与违约6.1预售房屋解除条件与方式6.1.1预售房屋解除条件：购房者在合同签订之日起三个月内提出解除合同的书面申请。6.1.2预售房屋解除方式：双方协商一致，解除合同，购房者支付违约金。6.2借款解除条件与方式6.2.1借款解除条件：借款人在合同签订之日起三个月内提出解除合同的书面申请。6.2.2借款解除方式：双方协商一致，解除合同，借款人支付违约金。6.3违约责任6.3.1购房者第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件与方式8.1.1合同变更条件：合同签订后，若双方同意对合同内容进行修改或补充，可提出合同变更请求。8.1.2合同变更方式：双方协商一致，签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2合同终止条件与方式a)购房者因特殊情况无法继续购买房屋；b)预售人因特殊情况无法继续履行合同；c)法律法规规定的其他终止条件。8.2.2合同终止方式：双方协商一致，签订书面终止协议，明确终止合同的具体事项。第九条合同的效力与适用法律9.1合同效力9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2本合同及其附件具有同等法律效力，双方应严格履行合同义务。9.2适用法律9.2.1本合同适用中华人民共和国法律。9.2.2如本合同内容与法律法规冲突，应以法律法规为准。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同签订过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限10.2.1双方对保密内容的保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密责任10.3.1任何一方违反保密条款，泄露保密内容，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的附件11.1预售房屋平面图11.1.1附件一：预售房屋平面图，用以说明房屋的具体布局和面积。11.2购房款支付凭证11.2.1附件二：购房款支付凭证，用以证明购房者已支付购房款。11.3借款合同附件11.3.1附件三：借款合同，用以明确借款金额、利率、期限等事项。第十二条其他约定12.1房屋维修责任12.1.1预售人应在房屋交付后承担房屋质量问题导致的维修责任。12.2房屋变更责任12.2.1预售人如发生房屋规划、设计等变更，应及时通知购房者。12.3双方约定的其他事项12.3.1双方在合同签订过程中约定的其他事项，应以书面形式附加在合同后。第十三条合同的签署与生效13.1合同签署时间与地点13.1.1合同签署时间：年月日。13.1.2合同签署地点：市区路号。13.2合同生效条件与时间13.2.1合同生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后，自即日起生效。第十四条合同的份数与保管14.1合同份数14.1.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同保管责任14.2.1双方应妥善保管合同副本，如发生合同损毁、遗失等情况，应及时通知对方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同签订和履行过程中，除甲方（预售人）和乙方（购房者/借款人）之外，参与合同相关事项的各方，包括但不限于中介机构、金融机构、政府部门等。1.2第三方介入的界定a)中介机构提供房源信息、促成交易、协助办理相关手续等；b)金融机构提供贷款服务、协助办理贷款手续等；c)政府部门负责房屋登记、产权转移、税费征收等；d)其他参与合同履行过程的第三方主体。第二条第三方介入的责任限制2.1第三方责任限制第三方介入并不改变甲方和乙方之间的合同关系。第三方在合同履行过程中提供的服务或协助，并不免除甲方和乙方的合同责任。甲方和乙方应妥善履行合同义务，对第三方的行为负责。2.2第三方责任限额除法律法规另有规定外，甲方和乙方不承担第三方介入产生的额外费用、损失或责任。第三方应对其提供的服务或协助承担相应的法律责任。第三条第三方介入的额外条款和说明3.1第三方介入的条款本合同中应明确第三方介入的条件、方式、责任等事项，包括但不限于：a)第三方介入的条件和程序；b)第三方应提供的服务或协助内容；c)第三方责任限额和承担方式；d)第三方介入的终止条件。3.2第三方介入的说明甲方和乙方应明确告知第三方介入的相关事项，包括但不限于：a)第三方介入的目的和意义；b)第三方介入对合同履行的影响；c)甲方和乙方对第三方介入的权利和义务；d)第三方介入的法律法规依据。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入并不改变甲方和乙方之间的合同关系。第三方提供的服务或协助，不免除甲方和乙方的合同责任。甲方和乙方应妥善履行合同义务，对第三方的行为负责。4.2第三方与购房者、借款人的关系第三方介入并不改变购房者与预售人、借款人与金融机构之间的合同关系。购房者与预售人、借款人与金融机构应按照合同约定履行各自的义务。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方违约责任第三方如未按照合同约定提供服务或协助，或存在其他违约行为，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：a)赔偿甲方和乙方因此遭受的损失；b)支付违约金。5.2甲方和乙方的违约责任如甲方和乙方未按照合同约定履行义务，或存在其他违约行为，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：a)赔偿第三方因此遭受的损失；b)支付违约金。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议类型第三方介入可能引发的争议包括但不限于：a)第三方未按约定提供服务或协助；b)甲方和乙方未按约定履行义务；c)第三方责任限额和承担方式；d)第三方介入的终止条件。6.2第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式包括但不限于：a)双方协商解决；b)调解解决；c)仲裁解决；d)法律途径。第七条第三方介入的效力与适用法律7.1第三方介入的效力第三方介入的条款和条件，自合同双方签字（或盖章）之日起生效。7.2第三方介入的适用法律第三方介入适用中华人民共和国法律。如本合同内容与法律法规冲突，应以法律法规为准。第八条第三方介入的份数与保管8.1第三方介入的份数本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，第三方持一份。8.2第三方介入的保管责任甲方、乙方和第三方应妥善保管合同副本，如发生合同损毁、遗失等情况，应及时通知对方。第九条第三方介入的其他约定9.1甲方、乙方和第三方在合同签订过程中约定的其他事项，应以书面形式附加在合同后。9.2第三方介入的补充协议如本合同未能详尽规定第三方介入的事项，甲乙双方可以签订补充协议，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：预售房屋平面图附件一为本合同的预售房屋平面图，用以说明房屋的具体布局和面积。平面图应由甲方提供，并经乙方确认。附件二：购房款支付凭证附件二为乙方支付购房款的凭证，用以证明乙方已支付购房款。支付凭证应由乙方提供，并经甲方确认。附件三：借款合同附件三为借款合同，用以明确借款金额、利率、期限等事项。借款合同应由乙方与金融机构签订，并经甲方确认。附件四：第三方服务协议附件四为甲方与第三方签订的服务协议，用以明确第三方介入的条件、方式、责任等事项。服务协议应由甲方与第三方签订，并经乙方确认。附件五：第三方协助协议附件五为甲方、乙方与第三方签订的协助协议，用以明确第三方协助的内容、方式、责任等事项。协助协议应由甲方、乙方与第三方签订，并经三方确认。说明二：违约行为及责任认定：1)甲方未按约定时间交付房屋；2)乙方未按约定时间支付购房款；3)乙方未按约定时间偿还借款；4)第三方未按约定提供服务或协助；5)甲方、乙方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1)违约金：按照合同金额的一定比例（如千分之五）计算；2)损害赔偿：根据乙方实际损失金额计算；3)利息：按照借款利率计算；4)延迟交付违约金：按照延迟交付房屋