2024年房地产经纪服务合同（代理销售）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产经纪服务合同（代理销售）本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房地产经纪服务1.2代理销售1.3甲方1.4乙方1.5丙方1.6交易日1.7成交价格1.8佣金第二条乙方的义务与责任2.1房源信息真实性2.2房屋钥匙保管2.3协助交易流程2.4独家代理期限2.5房屋交易条件第三条甲方的义务与责任3.1房源所有权确认3.2配合乙方看房3.3提供交易所需文件3.4交易价格决定3.5支付佣金第四条丙方的义务与责任4.1购房者资格审核4.2支付购房款项4.3配合交易流程4.4房屋交付事宜4.5交易完成后支付佣金第五条合同期限5.1独家代理起始日期5.2独家代理终止日期5.3合同自动续约条款第六条佣金计算与支付6.1佣金比例6.2佣金支付方式6.3佣金支付时间第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3解除合同后的责任处理第八条违约责任8.1乙方违约责任8.2甲方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息泄露后果第十一条法律适用与解释11.1合同适用法律11.2合同解释权归属第十二条其他条款12.1房屋交易税费12.2房屋维修责任12.3房屋交付时间第十三条附件13.1房源信息表13.2房屋产权证明13.3交易款项支付凭证第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房地产经纪服务本合同所指的房地产经纪服务是指乙方作为专业的房地产经纪机构，为甲方提供房源信息收集、推广、带看、谈判等服务，协助甲方完成房地产交易的过程。1.2代理销售代理销售是指乙方在甲方授权的范围内，以甲方的名义对外进行房地产销售活动，并按约定比例获取佣金的行为。1.3甲方甲方是指提供房源，委托乙方进行房地产经纪服务并支付佣金的自然人、法人或其他组织。1.4乙方乙方是指接受甲方的委托，提供房地产经纪服务，并按照约定比例获取佣金的房地产经纪机构。1.5丙方丙方是指与甲方进行房地产交易，购买甲方房源的自然人、法人或其他组织。1.6交易日交易日是指甲方与丙方达成交易意向，并签署《房屋买卖合同》的日期。1.7成交价格成交价格是指甲方与丙方达成的房屋交易价格，包括房屋总价及各项附加费用。1.8佣金佣金是指乙方根据甲方提供的房源，完成房地产交易后，按照约定比例从成交价格中获取的报酬。第二条乙方的义务与责任2.1房源信息真实性乙方应保证提供的房源信息真实、准确、完整，不得故意隐瞒或提供虚假信息。2.2房屋钥匙保管乙方在取得房屋钥匙后，应妥善保管，不得擅自将房屋钥匙交给他人。2.3协助交易流程乙方应协助甲方和丙方完成房地产交易的全部流程，包括但不限于看房、谈判、签署合同等。2.4独家代理期限本合同约定的独家代理期限为____年，自合同生效之日起计算。2.5房屋交易条件乙方应确保甲方的房屋交易条件得到满足，包括但不限于房屋权属清晰、无查封、无租赁等。第三条甲方的义务与责任3.1房源所有权确认甲方应对提供的房源拥有完整所有权，不得侵犯他人的合法权益。3.2配合乙方看房甲方应在乙方带看房源时，提供必要的便利条件，包括但不限于安排人员陪同、提供钥匙等。3.3提供交易所需文件甲方应按照乙方的要求，提供完成房地产交易所需的全部文件，包括但不限于房屋所有权证、身份证等。3.4交易价格决定甲方应对房屋的成交价格有决定权，并书面通知乙方。3.5支付佣金甲方应在交易完成后____个工作日内，按照约定比例支付佣金给乙方。第四条丙方的义务与责任4.1购房者资格审核丙方应对自身的购房资格进行审核，并承担因资格不符导致的交易风险。4.2支付购房款项丙方应按照《房屋买卖合同》的约定，按时支付购房款项给甲方。4.3配合交易流程丙方应积极配合乙方完成房地产交易的全部流程。4.4房屋交付事宜丙方应在《房屋买卖合同》约定的时间内，办理房屋交付手续给甲方。4.5交易完成后支付佣金丙方应在交易完成后____个工作日内，按照约定比例支付佣金给乙方。第五条合同期限5.1独家代理起始日期独家代理起始日期为本合同签订之日起。5.2独家代理终止日期独家代理终止日期为____年__月__日。5.3合同自动续约条款如双方未在本合同终止日前书面提出解除合同，本合同将自动续约一年。第六条佣金计算与支付6.1佣金比例佣金比例为成交价格的____%。6.2佣金支付方式佣金支付方式为银行转账。6.3佣金支付时间佣金支付时间为交易完成后____个工作日内。第八条违约责任8.1乙方违约责任如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为佣金总额的____%。8.2甲方违约责任如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为佣金总额的____%。8.3丙方违约责任如丙方违反本合同的任何条款，乙方有权解除本合同，并要求丙方支付违约金，违约金为佣金总额的____%。第九条争议解决9.1争议解决方式如本合同执行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条保密条款10.1保密信息范围各方应对在合同执行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，包括但不限于客户信息、房源信息、交易价格等。10.2保密信息泄露后果如任何一方违反保密条款，泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十一条法律适用与解释11.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同解释权归属本合同的解释权归甲方所有。第十二条其他条款12.1房屋交易税费房屋交易过程中产生的税费由甲方承担，如法律法规有特殊规定，从其规定。12.2房屋维修责任房屋在交付过程中出现的质量问题，由甲方负责维修。12.3房屋交付时间房屋交付时间按照《房屋买卖合同》的约定执行。第十三条附件13.1房源信息表13.2房屋产权证明13.3交易款项支付凭证13.4房屋买卖合同13.5其他相关文件第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同执行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于金融机构、房屋维修机构、物业管理公司、政府相关部门等。第二条第三方介入的情形2.1金融贷款第三方如甲方选择通过贷款方式支付购房款项，丙方应协助甲方与金融机构达成贷款意向，并签订贷款合同。金融机构作为第三方，负责提供贷款服务，并按照贷款合同的约定收取利息。2.2房屋维修第三方如房屋在交付过程中出现质量问题，甲方应委托具有专业资质的房屋维修机构进行维修。房屋维修机构作为第三方，负责对房屋进行维修，并按照约定收取维修费用。2.3物业管理第三方如甲方选择购买带有物业管理的房源，丙方应协助甲方与物业管理公司达成物业管理意向，并签订物业管理合同。物业管理公司作为第三方，负责提供物业服务，并按照物业管理合同的约定收取物业费。2.4政府相关部门第三方如本合同执行过程中涉及政府相关部门的审批、登记等手续，甲方、乙方和丙方应按照政府相关部门的要求办理，政府相关部门作为第三方，负责审批、登记等手续的办理。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为承担的责任上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、行为性质以及相关法律法规的规定确定。各方应在合同中明确第三方的责任限额。3.3第三方责任限额的调整如第三方在履行合同过程中出现新的情况，可能导致第三方责任限额发生变化，各方可协商调整第三方责任限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系依据第三方与甲方签订的合同确定。第三方应按照合同约定履行义务，并承担相应的责任。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系依据第三方与乙方签订的合同确定。第三方应按照合同约定履行义务，并承担相应的责任。4.3第三方与丙方的关系第三方与丙方之间的关系依据第三方与丙方签订的合同确定。第三方应按照合同约定履行义务，并承担相应的责任。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同修改如第三方介入本合同，各方应根据第三方的要求，对合同相关条款进行修改，以确保合同的顺利履行。5.2第三方介入后的合同履行各方应按照修改后的合同条款，与第三方共同履行合同，确保房地产交易的顺利进行。第六条第三方违约处理6.1第三方违约情形如第三方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方、丙方损失的，第三方应承担违约责任。6.2第三方违约处理如第三方违约，甲方、乙方、丙方均有权要求第三方承担违约责任，并要求第三方支付违约金，违约金为因第三方违约导致的损失金额。第七条争议解决7.1第三方争议解决如第三方与甲方、乙方、丙方之间发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院第三方争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第八条保密条款8.1第三方保密信息范围各方应对在合同执行过程中获得的第三方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，包括但不限于第三方提供的贷款信息、物业服务信息等。8.2第三方保密信息泄露后果如任何一方违反保密条款，泄露第三方保密信息，泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。第九条法律适用与解释9.1第三方适用法律第三方适用中华人民共和国法律。9.2第三方解释权归属本合同中关于第三方的解释权归甲方所有。第十条其他条款10.1第三方费用承担如第三方介入本合同，相关费用由甲方、乙方、丙方按照约定承担。10.2第三方服务范围第三方服务范围包括但不限于房屋维修、物业管理、金融服务等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源信息表详细记录房源的基本信息，包括房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份、物业费用等。附件2：房屋产权证明证明甲方提供的房源拥有完整所有权，无任何抵押、查封等法律纠纷。附件3：交易款项支付凭证记录交易款项的支付时间、金额以及支付方式等。附件4：房屋买卖合同甲方与丙方签订的房屋买卖合同，详细记录房屋交易的价格、付款方式、交付时间等条款。附件5：贷款合同如甲方选择贷款方式支付购房款项，需提供与金融机构签订的贷款合同，包括贷款金额、利率、还款期限等。附件6：房屋维修合同如房屋在交付过程中出现质量问题，需提供与房屋维修机构签订的维修合同，包括维修项目、费用、工期等。附件7：物业管理合同如甲方选择购买带有物业管理的房源，需提供与物业管理公司签订的物业管理合同，包括物业服务内容、费用、服务期限等。附件8：政府相关部门审批、登记手续文件如本合同执行过程中涉及政府相关部门的审批、登记等手续，需提供相关文件，如房产证、土地证、身份证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方提供虚假房源信息，导致交易无法进行。2.乙方未按约定时间完成房源推广、带看等经纪服务。3.丙方未按约定时间支付购房款项，或拒绝履行《房屋买卖合同》约定的义务。4.金融机构未按约定时间审批贷款，或提高贷款利率。5.房屋维修机构未按约定时间完成维修，或维修质量不符合约定。6.物业管理公司未按约定时间提供物业服务，或服务质量不符合约定。7.任何一方未按约定时间支付佣金或第三方费用。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，各方应承担相应的违约责任。2.违约行为导致甲方、乙方、丙方损失的，违约方应承担赔偿责任。3.违约金计算方式为：违约金=合同总金额×违约比例。示例说明：如甲方提供虚假房源信息，导致交易无法进行，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产经纪服务：指乙方作为专业的房地产经纪机构，为甲方提供房源信息收集、推广、带看、谈判等服务，协助甲方完成房地产交易的过程。2.代理销售：指乙方在甲