2024年房产预订合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产预订合同本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1房产定义1.2预订定义1.3双方定义第二条：房产信息2.1房产位置与面积2.2房产类型与楼层2.3房产配套设施第三条：预订条件3.1预订金支付3.2预订时间限制3.3预订确认与取消第四条：预订金与支付方式4.1预订金金额4.2支付方式与期限4.3预订金退还条件第五条：购房价格与支付方式5.1购房价格确认5.2购房支付方式5.3购房支付期限第六条：交付时间与交付条件6.1房产交付时间6.2房产交付条件6.3房产交付程序第七条：产权转移与过户7.1产权转移时间7.2产权过户程序7.3产权过户费用第八条：房产保修与维护8.1房产保修范围8.2房产保修期限8.3房产维护责任第九条：违约责任9.1双方违约责任9.2违约金计算方式9.3违约处理程序第十条：争议解决方式10.1争议解决方式10.2仲裁机构选择10.3仲裁费用承担第十一条：合同的变更与终止11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条：双方义务与责任12.1开发商义务12.2购房人义务12.3政府相关部门义务第十三条：不可抗力13.1不可抗力范围13.2不可抗力影响下的处理13.3不可抗力后果的责任分配第十四条：其他条款14.1合同附件14.2合同生效日期14.3合同有效期限第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房产定义：本合同所指房产，是指位于____省____市____区____街道的____号房产，具体位置、面积、户型等信息详见附件一。1.2预订定义：预订是指购房人向开发商支付预订金，以预订房产的行为。第二条：房产信息2.1房产位置与面积：房产位于____省____市____区____街道的____号，建筑面积为____平方米。2.2房产类型与楼层：房产类型为____，楼层为____层。2.3房产配套设施：房产配套设施包括____、____、____等，具体详见附件二。第三条：预订条件3.1预订金支付：乙方预订房产时，应向甲方支付预订金人民币____元整（大写：____元整）。3.2预订时间限制：乙方自支付预订金之日起____日内，与甲方签订购房合同。3.3预订确认与取消：乙方如需确认预订，应按约定时间与甲方签订购房合同；如需取消预订，应提前____天通知甲方，否则预订金不予退还。第四条：预订金与支付方式4.1预订金金额：预订金为人民币____元整（大写：____元整）。4.2支付方式与期限：乙方可通过银行转账、现金等方式支付预订金，支付期限为自签订本合同之日起____日内。4.3预订金退还条件：乙方如按约定时间与甲方签订购房合同，预订金将抵作购房款；如乙方未按约定时间签订购房合同，甲方有权扣除部分或全部预订金，具体扣除比例详见附件三。第五条：购房价格与支付方式5.1购房价格确认：本合同所指房产的购房价格为人民币____元/平方米，总价为____元整（大写：____元整）。5.2购房支付方式：乙方可通过银行贷款、现金等方式支付购房款。5.3购房支付期限：乙方应按本合同约定的付款时间节点支付购房款，具体付款时间及金额详见附件四。第六条：交付时间与交付条件6.1房产交付时间：甲方承诺在____年____月____日前将符合本合同约定的房产交付给乙方。6.2房产交付条件：甲方交付的房产应符合____、____、____等条件，具体详见附件五。6.3房产交付程序：甲方在交付房产时，应向乙方提供房产____、____、____等文件，乙方应按约定时间接收房产。第八条：房产保修与维护8.1房产保修范围：甲方对交付的房产提供____年的保修服务，保修范围包括____、____、____等，具体详见附件六。8.2房产保修期限：保修期限自房产交付之日起计算，至____年____月____日止。8.3房产维护责任：乙方应合理使用房产，并按照甲方提供的维护指南进行房产维护。如因乙方使用不当导致房产损坏，维修费用由乙方承担。第九条：违约责任9.1双方违约责任：如甲方未按本合同约定交付房产，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产总价×违约天数×日违约金比例。9.2违约金计算方式：日违约金比例为____%。9.3违约处理程序：如双方发生违约，应通过友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条：争议解决方式10.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构选择：如双方同意仲裁解决争议，应选择____仲裁委员会进行仲裁。10.3仲裁费用承担：仲裁费用包括但不限于仲裁申请费、仲裁员报酬、证据保全费等，由败诉方承担。第十一条：合同的变更与终止11.1合同变更条件：如甲方需变更本合同条款，应提前____天通知乙方，并经乙方同意。11.2合同变更程序：合同变更需双方签订书面变更协议，并注明变更日期。第十二条：双方义务与责任12.1开发商义务：甲方应按照本合同约定，按时交付符合质量要求的房产。12.2购房人义务：乙方应按照本合同约定，按时支付购房款及相关费用。12.3政府相关部门义务：政府相关部门应依法履行监管职责，保障双方的合法权益。第十三条：不可抗力13.1不可抗力范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力影响下的处理：如不可抗力影响合同履行，双方应立即协商解决，可根据情况部分或全部免除责任。13.3不可抗力后果的责任分配：如不可抗力导致合同无法履行，双方应按实际情况协商解决责任分配问题。第十四条：其他条款14.1合同附件：本合同附件包括房产证、购房发票、付款凭证等，附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同有效期限：本合同有效期限为____年，自合同生效之日起计算。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、监理方、金融机构等。a)中介方：协助甲乙双方进行房产交易的服务机构；b)监理方：对房产建设过程进行监督管理的机构；c)金融机构：提供贷款服务的银行或其他金融机构；d)其他参与方：如物业公司、维修保养机构等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：第三方介入应经甲乙双方协商一致，并在本合同中明确第三方介入的条件和程序。a)中介方介入：在甲乙双方达成购房意向后，甲方应与中介方签订中介服务合同，明确中介方的服务范围和责任；b)监理方介入：在房产建设过程中，甲方应聘请监理方对房产建设进行监督管理，确保房产质量符合合同要求；c)金融机构介入：乙方选择贷款方式支付购房款时，应与金融机构签订贷款合同，明确贷款额度、利率、还款期限等条款；d)其他参与方介入：如物业公司、维修保养机构等，在房产交付后，甲方应与乙方协商确定物业服务合同或其他服务合同。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行各自的责任和义务，确保本合同的顺利履行。3.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，提供优质服务，并承担因自身原因导致的违约责任。3.3第三方权利：第三方在履行合同过程中，有权按照约定获得相应的报酬和服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲乙双方的责任限额不超过其收取的服务费用总额。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应在本合同中明确，如未明确，双方可协商确定。4.3第三方责任限额的调整：双方可根据实际情况，协商调整第三方责任限额，并签订书面补充协议。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约金计算：第三方违约金计算方式为：违约金=违约行为所导致的直接经济损失×违约天数×日违约金比例。5.3违约处理程序：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第六条：第三方权益保护6.1甲方权益保护：甲方应确保第三方的服务质量和效果，如第三方未能按照约定履行义务，甲方应承担相应的违约责任。6.2乙方权益保护：乙方应按照合同约定支付服务费用，如乙方未按约定支付费用，甲方有权解除合同。第七条：合同的变更与终止7.1合同变更：如甲乙双方同意变更合同条款，涉及第三方权益的，应与第三方协商一致，并签订书面补充协议。a)甲乙双方协商一致解除合同；b)第三方未能按照约定履行义务，甲乙双方解除合同；c)不可抗力导致合同无法履行。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式：如甲乙双方与第三方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2第三方仲裁：如第三方同意仲裁解决争议，应选择双方认可的仲裁委员会进行仲裁。第九条：其他条款9.1附件：本合同附件包括与第三方签订的合同、协议等文件，附件与本合同具有同等法律效力。9.2合同生效：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.3合同有效期限：本合同有效期限为____年，自合同生效之日起计算。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：购房发票附件三：付款凭证附件四：房产交易中介服务合同附件五：房产建设监理合同附件六：贷款合同附件七：物业服务合同附件八：维修保养服务合同附件一：房产证详细要求：房产证是房产所有权的法律凭证，应由政府部门颁发，具有法律效力。房产证上应详细记录房产的位置、面积、户型等信息。附件二：购房发票详细要求：购房发票是购房人支付购房款的凭证，应由开发商或其指定机构开具，发票上应详细记录购房人的姓名、购房金额等信息。附件三：付款凭证详细要求：付款凭证是购房人支付预订金、购房款等费用的凭证，应由开发商或其指定机构开具，凭证上应详细记录付款人的姓名、付款金额等信息。附件四：房产交易中介服务合同详细要求：中介服务合同是甲乙双方与中介方签订的合同，明确中介方的服务范围、责任、报酬等条款。附件五：房产建设监理合同详细要求：监理合同是甲乙双方与监理方签订的合同，明确监理方的服务范围、责任、报酬等条款。附件六：贷款合同详细要求：贷款合同是乙方向金融机构申请贷款时签订的合同，明确贷款额度、利率、还款期限等条款。附件七：物业服务合同详细要求：物业服务合同是甲乙双方与物业公司签订的合同，明确物业公司的服务范围、责任、报酬等条款。附件八：维修保养服务合同详细要求：维修保养服务合同是甲乙双方与维修保养机构签订的合同，明确维修保养机构的服务范围、责任、报酬等条款。说明二：违约行为及责任认定：1)甲方未按约定时间交付房产；2)甲方交付的房产不符合约定质量要求；3)乙方未按约定时间支付购房款；4)乙方未按约定履行合同义务；5)第三方未按约定履行服务义务；6)甲方未按约定提供配套设施或服务；7)甲方未按约定履行合同义务导致乙方损失；违约责任认定标准：1)违约金计算：违约金=违约行为所导致的直接经济损失×违约天数×日违约金比例。2)违约责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲乙双方的责任限额不超过其收取的服务费用总额。3)违约处理程序：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。示例说明：如甲方未按约定时间交付房产，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产总价×违约天数×日违约金比例。说明三：法律名词及解释：1)房产：指位于____省____市____区____街道的____号房产，具体位置、面积、户型等信息详见附件一。2)预订：指购房人向开发商支付预订金，以预订房产的行为。3)购房款：指购房人按照本合同约定，向甲方支付的房产购买价格。4)预订金：指购房人为预订房产，向甲方支付的一定金额的钱款。5)第三方：指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、监理方、金融机构等。6)违约金：指一方未履行合同义务，按照本合同约定向对方支付的违约赔偿。7)不可抗力：指不能预见、不