2024年房屋购买贷款协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋购买贷款协议本合同目录一览第一条定义与术语1.1房屋1.2购买价格1.3贷款1.4贷款人1.5借款人第二条房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状第三条购买价格与支付方式3.1购买价格3.2首付款3.3贷款金额3.4支付方式第四条贷款条件4.1贷款利率4.2贷款期限4.3还款方式4.4贷款审批第五条借款人义务5.1贷款申请5.2提供资料5.3还款义务5.4保险义务第六条贷款人义务6.1贷款发放6.2贷款管理6.3信息保密第七条贷款担保7.1担保人7.2担保物7.3担保责任第八条违约责任8.1借款人违约8.2贷款人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条附加条款11.1房屋交付11.2物业费用11.3维修责任第十二条特殊条款12.1利率调整12.2贷款提前还款12.3贷款展期第十三条合同的附件13.1房屋买卖合同13.2贷款申请表13.3身份证明文件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房屋本合同所指的房屋是指位于【房屋地址】的房产，房屋证号：【房屋证号】，房屋面积：【房屋面积】平方米。1.2购买价格购买价格是指房屋的成交价格，即：【购买价格】。1.3贷款贷款是指贷款人向借款人提供的用于购买房屋的资金，贷款金额：【贷款金额】，贷款期限：【贷款期限】。1.4贷款人贷款人是指根据本合同约定，向借款人提供贷款的金融机构，机构代码：【贷款人机构代码】。1.5借款人借款人是指向贷款人申请贷款，用于购买房屋的自然人，身份证号：【借款人身份证号】。第二条房屋描述2.1房屋位置房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房屋结构：【房屋结构】，建筑类型：【建筑类型】。2.2房屋面积房屋的建筑面积为：【房屋面积】平方米，土地使用权面积：【土地使用权面积】平方米。2.3房屋现状房屋现状为：【房屋现状】，包括但不限于房屋的结构、设备、设施等。第三条购买价格与支付方式3.1购买价格房屋的购买价格为【购买价格】，该价格包括房屋的成交价、税费、装修费用等。3.2首付款借款人应在本合同签订之日起【首付款支付期限】内，向贷款人支付首付款，首付款金额为：【首付款金额】。3.3贷款金额贷款金额为：【贷款金额】，该金额为购买房屋所需资金的剩余部分。3.4支付方式购买房屋的款项支付方式如下：（1）首付款：借款人应在【首付款支付期限】内，将首付款支付至贷款人指定的账户；（2）贷款金额：贷款人应在贷款审批通过后，将贷款金额支付至借款人指定的账户。第四条贷款条件4.1贷款利率贷款利率为：【贷款利率】，利率类型：【利率类型】。4.2贷款期限贷款期限为：【贷款期限】，自贷款发放之日起至还款结束之日止。4.3还款方式还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种，借款人选择：【还款方式】。4.4贷款审批贷款人应自借款人提交完整的贷款申请资料之日起【贷款审批期限】内，完成贷款审批。第五条借款人义务5.1贷款申请借款人应向贷款人如实提供个人的财务状况、工作单位、联系方式等资料，并保证资料的真实性、完整性和准确性。5.2提供资料借款人应按照贷款人的要求，提供包括但不限于身份证明、收入证明、房屋买卖合同等与贷款相关的资料。5.3还款义务借款人应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本金和利息。5.4保险义务借款人应自房屋交付之日起【保险购买期限】内，购买房屋保险，并将保险单据交贷款人备案。第六条贷款人义务6.1贷款发放贷款人应按照本合同约定的贷款条件，向借款人发放贷款。6.2贷款管理贷款人应负责对贷款资金的使用进行监督和管理，确保贷款资金用于购买房屋。6.3信息保密贷款人应对借款人的个人信息和贷款信息予以保密，不得泄露给第三方。第八条违约责任8.1借款人违约（1）未按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金和利息；（2）未按照约定购买房屋保险，或保险单据未备案；（3）将房屋转让、出租、设定抵押或用于其他用途，未经贷款人同意；（4）未经贷款人同意，提前还款或部分还款；（5）其他违反本合同约定的行为。8.2贷款人违约（1）未按照约定的贷款条件向借款人发放贷款；（2）未按照约定的还款方式和还款期限向借款人偿还贷款本金和利息；（3）未按照约定履行贷款管理职责；（4）未按照约定保密借款人的个人信息和贷款信息；（5）其他违反本合同约定的行为。第九条争议解决9.1协商解决借款人和贷款人在本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任一方均可向贷款人所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。10.2合同变更本合同的变更必须经借款人和贷款人协商一致，并以书面形式签订。10.3合同终止（1）借款人按照约定偿还贷款本金和利息；（2）贷款人按照约定提前还款或部分还款；（3）借款人和贷款人协商一致终止本合同；（4）法律法规规定的其他情形。第十一条附加条款11.1房屋交付房屋的交付时间、地点、方式等按照《房屋买卖合同》的约定执行。11.2物业费用物业费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金等，由借款人承担。11.3维修责任房屋的维修责任按照《房屋买卖合同》的约定执行。第十二条特殊条款12.1利率调整如遇市场利率调整，贷款人应按照约定的方式对贷款利率进行调整。12.2贷款提前还款借款人如需提前还款，应向贷款人提出书面申请，并按照约定的提前还款手续办理。12.3贷款展期借款人如需申请贷款展期，应向贷款人提出书面申请，并按照约定的贷款展期手续办理。第十三条合同的附件本合同附件包括但不限于《房屋买卖合同》、《贷款申请表》、身份证明文件等。第十四条其他约定本合同未尽事宜，借款人和贷款人可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，特对本合同进行如下修正：第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称的第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、保险公司、法院、调解机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。第三方对甲乙方不承担违约责任，但第三方存在过错的，应承担相应的过错责任。15.3第三方权利第三方有权按照本合同及法律法规的规定，收取甲乙方支付的费用，并有权拒绝甲乙方的非法要求。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方中介方应按照《中介服务合同》的约定，提供真实、准确、完整的房屋买卖信息，并协助甲乙方完成房屋买卖合同的签订。中介方的费用应在甲乙双方确认交易完成后支付。16.2评估机构16.3担保机构担保机构应按照《担保服务合同》的约定，为甲乙方的贷款提供担保。担保机构有权收取担保费用，并有权在借款人违约时采取措施维护自身权益。16.4保险公司保险公司应按照《保险合同》的约定，为房屋及借款人提供保险保障。保险公司有权收取保险费用，并在发生保险事故时按照保险合同的约定进行赔偿。16.5法院、调解机构法院、调解机构应按照法律法规的约定，公正、公平地处理甲乙方之间的争议。相关费用由甲乙方承担。第十七条第三方责任限额17.1第三方对甲乙方的责任限额除法律法规及本合同另有规定外，第三方对甲乙方的责任限额不得超过其收取的费用总额。17.2第三方对借款人的责任限额第三方对借款人的责任限额按照借款人与第三方签订的合同确定，但不得低于法律法规规定的最低限额。17.3第三方对贷款人的责任限额第三方对贷款人的责任限额按照贷款人与第三方签订的合同确定，但不得低于法律法规规定的最低限额。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方第三方应独立履行其在合同中的义务，不代表甲乙方行使权利，也不得要求甲乙方履行其与第三方之间的合同义务。18.2第三方与借款人第三方与借款人的关系按照第三方与借款人签订的合同确定，第三方不得要求借款人履行其与甲乙方之间的合同义务。18.3第三方与贷款人第三方与贷款人的关系按照第三方与贷款人签订的合同确定，第三方不得要求贷款人履行其与甲乙方之间的合同义务。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方与甲乙方的争议第三方与甲乙方的争议按照本合同第十一条至第十七条的约定解决。19.2第三方与借款人的争议第三方与借款人的争议按照第三方与借款人签订的合同解决。19.3第三方与贷款人的争议第三方与贷款人的争议按照第三方与贷款人签订的合同解决。第二十条第三方介入的生效、变更与终止20.1第三方介入的生效本合同第三方介入的条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙方具有法律约束力。20.2第三方介入的变更本合同第三方介入的条款的变更必须经甲乙方、第三方及贷款人协商一致，并以书面形式签订。20.3第三方介入的终止（1）第三方与甲乙方的合同终止；（2）第三方与借款人的合同终止；（3）第三方与贷款人的合同终止；（4）法律法规规定的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《房屋买卖合同》详细要求和说明：本附件详细记录了房屋的买卖双方信息、房屋的详细描述、买卖价格、付款方式、交付时间等条款。双方应按照合同约定的条款履行各自的义务。附件2：《贷款申请表》详细要求和说明：本附件用于记录借款人的个人信息、贷款申请信息、贷款用途等。借款人应保证申请信息的真实性和准确性。附件3：身份证明文件详细要求和说明：本附件用于证明借款人和购房人的身份信息，包括但不限于身份证、护照等。附件4：房屋所有权证详细要求和说明：本附件用于证明房屋的所有权归属，包括房屋的证号、面积、位置等信息。附件5：贷款合同详细要求和说明：本附件明确了贷款的金额、利率、还款方式、期限等关键条款，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。附件6：担保合同详细要求和说明：本附件用于记录担保人对贷款的担保事项，包括但不限于担保金额、担保方式、担保责任等。附件7：保险单据详细要求和说明：本附件用于证明借款人已购买房屋保险，保险单据应包含房屋的保险金额、保险期限、保险条款等。附件8：评估报告说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金和利息；2.借款人未按照约定购买房屋保险，或保险单据未备案；3.借款人将房屋转让、出租、设定抵押或用于其他用途，未经贷款人同意；4.借款人未经贷款人同意，提前还款或部分还款；5.其他违反本合同约定的行为。违约责任认定：1.借款人违约的，应向贷款人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未偿还贷款本金×违约利率×违约天数；2.借款人违约导致贷款人遭受损失的，借款人应承担相应的赔偿责任；3.贷款人未按照约定的还款方式和还款期限向借款人偿还贷款本金和利息的，应向借款人支付违约金，违约金计算方式同上；4.贷款人未按照约定履行贷款管理职责的，应承担相应的过错责任；5.其他违反本合同约定的行为，按照合同约定承担相应的违约责任。示例说明：假设借款人未按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金和利息，贷款人可以依据本合同约定，计算出违约金金额，向借款人主张违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.合同：本合同是指甲乙双方、以及可能涉及的第三方之间，为了明确各自的权利义务，而达成的具有法律约束力的协议；2.违约：是指合