2024年新修订：房产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新修订：房产买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4成交价格第二条：房产情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条：交易方式及程序3.1订金3.2首付款3.3贷款申请3.4房产过户3.5物业交割第四条：价格及支付方式4.1成交价格4.2付款时间及方式4.3税费承担第五条：合同的履行与保证5.1出卖人保证5.2买受人保证第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：合同的效力9.1合同生效9.2合同终止第十条：其他约定10.1装修及家具家电10.2物业费及水电费10.3户口迁出第十一条：附件11.1房产证11.2买卖双方身份证明11.3贷款相关文件第十二条：签署日期第十三条：合同正本第十四条：合同副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产房产是指甲方合法拥有并有权处置的位于【】的【】栋【】单元【】层【】号的住宅房屋，房产证号：【】。1.4成交价格成交价格是指甲方出售房产的价格，本合同约定的成交价格为人民币【】（大写：【】元整）。第二条：房产情况2.1房产位置房产位于【】（省、市、区、街道），具体位置为【】。2.2房产面积房产的建筑面积为【】平方米，套内建筑面积为【】平方米。2.3房产现状房产现状为【】（如：新房、二手房、装修状况等），房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三条：交易方式及程序3.1订金乙方在签订本合同时支付甲方订金人民币【】（大写：【】元整），作为乙方购买房产的诚意金。订金在房产过户完成后转为房款的一部分。3.2首付款乙方应在本合同签订后【】日内支付甲方首付款人民币【】（大写：【】元整）。3.3贷款申请乙方如需申请贷款，应在本合同签订后【】日内向银行提交贷款申请，并按照银行的要求提供相关材料。3.4房产过户甲方应在本合同签订后【】日内协助乙方办理房产过户手续，并将房产证办理至乙方名下。3.5物业交割房产过户完成后，甲方应将房产相关钥匙、证件、资料等交割给乙方，并办理物业注销手续。第四条：价格及支付方式4.1成交价格本合同约定的成交价格为人民币【】（大写：【】元整）。4.2付款时间及方式乙方应按照本合同约定的付款时间和方式支付房款。具体付款时间及方式如下：首付款：人民币【】（大写：【】元整），在本合同签订后【】日内支付；剩余房款：人民币【】（大写：【】元整），按照银行贷款进度支付。4.3税费承担双方应按照国家相关法律法规的规定承担房产交易过程中的税费，具体税费承担方式如下：甲方承担：【】%；乙方承担：【】%。第五条：合同的履行与保证5.1出卖人保证甲方保证对本合同所涉及的房产拥有合法所有权和处置权，且房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。5.2买受人保证乙方保证按照本合同约定的时间和方式支付房款，并按照约定履行合同义务。第六条：违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房产或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。6.2买受人违约乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房款，或未按照约定履行合同义务的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。第七条：争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商无果，双方可向房产所在地的房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决如调解无效，双方同意将争议提交【】仲裁委员会进行仲裁。7.4法律途径如仲裁无效，双方同意通过法律途径解决争议。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更任何一方不得单方面变更或解除本合同，如双方确需变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方共同认可。8.2合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方协商一致后可以解除合同。解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相赔偿因解除合同而给对方造成的损失。第九条：合同的效力9.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。第十条：其他约定10.1装修及家具家电甲方应将房产内的装修及家具家电按照约定交付给乙方。具体交付事宜在本合同附件中予以明确。10.2物业费及水电费房产过户后，乙方应承担房产的物业费、水电费等费用。具体费用承担方式在本合同附件中予以明确。10.3户口迁出甲方应在本合同签订后【】日内将户口迁出房产，并将相关证件交付给乙方。如甲方未能按约定迁出户口，应支付给乙方人民币【】（大写：【】元整）的违约金。第十一条：附件11.1房产证本合同附件中包含房产证复印件，房产证原件由甲方持有。11.2买卖双方身份证明本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，身份证明原件由双方各自持有。11.3贷款相关文件如乙方申请贷款，本合同附件中包含贷款相关文件的复印件，贷款相关文件原件由乙方持有。第十二条：签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条：合同正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：合同副本本合同副本【】份，甲乙双方各执一份，其余副本由甲乙双方商定妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业公司等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中应严格遵守相关法律法规和行业规范，按照约定履行各自职责，确保合同的顺利实施。1.3第三方权益第三方依据本合同约定享有权益，包括但不限于收取佣金、费用等。第二条：第三方介入程序2.1中介方介入中介方作为第三方介入，负责房产的推介、协商、议价等事宜，并协助甲方和乙方完成房产交易。中介方的服务费用由双方协商确定。2.2评估机构介入评估机构作为第三方介入，负责对房产进行价值评估。评估费用由甲方承担。2.3贷款银行介入贷款银行作为第三方介入，负责为乙方提供贷款服务。乙方应按照银行的要求提交贷款申请，并配合银行完成贷款审批流程。2.4物业公司介入物业公司作为第三方介入，负责物业的管理和服务。物业费用由乙方承担。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲方或乙方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、介入程度以及本合同的约定确定。具体责任限额在本合同附件中予以明确。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行本合同过程中，如发生过错导致甲方或乙方遭受损失，超出第三方责任限额的部分由甲方和乙方自行承担。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担违约责任。4.2第三方违约处理如第三方发生违约行为，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求第三方赔偿因此遭受的一切损失。第五条：第三方权益保障5.1第三方权益保障甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠第三方应得的费用，不得损害第三方的合法权益。5.2第三方权益的维护如甲方和乙方侵害第三方的合法权益，第三方有权要求甲方和乙方停止侵害，并赔偿因此遭受的一切损失。第六条：第三方退出机制6.1第三方退出第三方在本合同履行过程中，如因特殊原因需退出，应提前【】天通知甲方和乙方。6.2第三方退出的后果第三方退出后，甲方和乙方应继续履行本合同约定的义务，并自行处理因第三方退出而产生的相关事宜。第七条：其他约定7.1第三方费用第三方介入本合同所需费用，如评估费、服务费等，由甲方和乙方按照本合同约定承担。7.2第三方信息保密第三方应对在履行本合同过程中获得的甲方和乙方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方无关人员。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证本附件包含房产证的复印件，房产证原件由甲方持有。房产证上应明确载明房产的位置、面积、所有权等信息。附件二：买卖双方身份证明本附件包含买卖双方的身份证明的复印件，身份证明原件由双方各自持有。身份证明上应明确载明个人的基本信息。附件三：贷款相关文件如乙方申请贷款，本附件包含贷款相关文件的复印件，贷款相关文件原件由乙方持有。文件应包括贷款申请表、银行流水、收入证明等。附件四：房产现状照片本附件包含房产现状的照片，以直观展示房产的实际情况。照片应包括房产的外观、内部装修、家具家电等。附件五：物业费及水电费清单本附件详细列出房产过户后乙方应承担的物业费、水电费等费用。清单应包括费用的名称、金额、缴费时间等信息。附件六：装修及家具家电清单本附件详细列出房产内的装修及家具家电的名称、数量、品牌等信息。清单应包括装修的施工单位、家具家电的购买凭证等。附件七：户口迁出证明本附件包含甲方户口迁出的证明，证明上应明确载明户口迁出的时间和结果。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房产、未提供合法的身份证明等。2.2乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付房款、未按照约定迁出户口等。2.3第三方未按照本合同约定履行义务，如中介方未按时介绍买家、评估机构未按时提供评估报告等。违约责任认定标准：3.1违约方应承担因违约行为导致对方遭受的一切损失。3.2违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权要求违约方支付违约金，违约金的具体金额在本合同附件中予以明确。3.3违约方的违约行为严重违反本合同，对方有权要求解除合同，并要求违约方赔偿因此遭受的一切损失。示例说明：如甲方未按照本合同约定按时交付房产，乙方有权要求甲方支付违约