2024年房屋买卖与抵押贷款合同一体化范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖与抵押贷款合同一体化范本本合同目录一览1.房屋买卖与抵押贷款合同1.1房屋买卖合同1.1.1房屋基本信息1.1.2买卖双方信息1.1.3房屋价格与支付方式1.1.4交付与过户时间1.2抵押贷款合同1.2.1贷款金额与利率1.2.2还款方式与期限1.2.3贷款申请条件1.2.4贷款审批与发放2.房屋描述2.1房屋位置与面积2.2房屋结构与设施2.3房屋权属证明3.买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务4.抵押贷款的相关规定4.1贷款银行的权益4.2贷款申请人的权益4.3贷款审批与发放的规定5.房屋交付与过户5.1交付时间与方式5.2过户时间与流程6.违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3银行违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件9.合同的生效与终止9.1合同生效的条件9.2合同终止的条件10.合同的附加条款10.1房屋买卖合同的附加条款10.2抵押贷款合同的附加条款11.合同的签署与保管11.1签署人的资格与代表权11.2合同签署的时间与地点11.3合同的保管与复印件12.其他相关事项12.1房屋买卖与抵押贷款的法律法规12.2房屋买卖与抵押贷款的税费问题12.3房屋买卖与抵押贷款的保险问题13.合同的附录13.1房屋买卖合同的附录13.2抵押贷款合同的附录14.合同的签署页第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋结构：室厅卫，年建造1.2买卖双方信息1.2.1卖方：姓名：X身份证号码：X联系方式：X1.2.2买方：姓名：X身份证号码：X联系方式：X1.3房屋价格与支付方式1.3.1房屋成交价格为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）1.3.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。1.4交付与过户时间1.4.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买方。1.4.2买方应在本合同签订之日起个工作日内，完成房屋过户手续。第二条抵押贷款合同2.1贷款金额与利率2.1.1贷款金额为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）2.1.2贷款年利率为%，按年结息。2.2还款方式与期限2.2.1买方应按月还款，每月还款金额为元整。2.2.2贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。2.3贷款申请条件2.3.1买方应具备完全民事行为能力。2.3.2买方应提供真实、完整的个人信息及财务状况。2.4贷款审批与发放2.4.1银行应在收到贷款申请材料后个工作日内完成审批。2.4.2贷款发放应在审批通过后个工作日内完成。第三条房屋描述3.1房屋位置与面积3.1.1房屋位于市区街道号，占地面积平方米。3.2房屋结构与设施3.2.1房屋结构为室厅卫，建造于年。3.2.2房屋设施包括：空调、热水器、洗衣机等。3.3房屋权属证明3.3.1房屋所有权证编号：。3.3.2房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第四条买卖双方的权利与义务4.1卖方的权利与义务4.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.1.2卖方应按照约定时间交付房屋，并协助买方完成过户手续。4.2买方的权利与义务4.2.1买方应按照约定时间支付房款，并按照约定时间完成过户手续。4.2.2买方应按照合同约定使用房屋，并妥善保管房屋及设施。第五条抵押贷款的相关规定5.1贷款银行的权益5.1.1银行有权按照合同约定收取贷款本金及利息。5.1.2银行有权在买方违约的情况下，依法采取措施实现债权。5.2贷款申请人的权益5.2.1买方有权按照合同约定使用贷款购买房屋。5.2.2买方有权在合同约定的范围内，享受贷款利率优惠等权益。5.3贷款审批与发放的规定5.3.1银行应按照公平、公正、公开的原则，审批贷款申请。5.3.2银行应按照合同约定时间，发放贷款。第六条房屋交付与过户6.1交付时间与方式6.1.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买方。6.1.2房屋交付采用直接交付的方式，买方应签字确认。6.2过户时间与流程6.2.1买方应在本合同签订之日起个工作日内，第八条违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方未按照约定时间交付房屋的，应向买方支付房款总额的1%作为违约金。8.1.2卖方提供虚假信息的，应向买方支付房款总额的2%作为违约金。8.2买方违约责任8.2.1买方未按照约定时间支付房款的，应向卖方支付房款总额的1%作为违约金。8.2.2买方提供虚假信息的，应向卖方支付房款总额的2%作为违约金。8.3银行违约责任8.3.1银行未按照约定时间审批贷款申请的，应向买方支付贷款金额的1%作为违约金。8.3.2银行未按照约定时间发放贷款的，应向买方支付贷款金额的2%作为违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1合同当事人应通过友好协商的方式解决争议。9.2调解解决9.2.1若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决9.3.1若调解不成，合同当事人应向合同签订地的人民法院提交仲裁申请。9.4法律途径9.4.1任何一方对仲裁裁决不服的，可以向上级人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.1.1合同的变更应经合同双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件10.2.1合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效的条件11.1.1合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止的条件11.2.1合同终止的条件应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。第十二条合同的附加条款12.1房屋买卖合同的附加条款12.1.1房屋交付时，设施设备应正常使用，如有损坏，卖方应负责修复或赔偿。12.2抵押贷款合同的附加条款12.2.1买方应按照银行的要求，购买相关保险，保障贷款期间房屋的安全。第十三条合同的签署与保管13.1签署人的资格与代表权13.1.1双方签署合同的当事人应具有完全民事行为能力，并有权代表对方签署合同。13.2合同签署的时间与地点13.2.1合同签署时间为年月日，地点为市区街道号。13.3合同的保管与复印件13.3.1双方应各自保管好合同正本，并将合同复印件提交给银行。第十四条合同的签署页14.1合同的签署页应包括双方当事人的签字或盖章，并注明签署日期。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义1.1.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型1.2.1第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等。第二条第三方责任2.1第三方责任限定2.1.1第三方应在其职责范围内，依法、依约履行相关义务。2.1.2第三方对于合同的履行承担连带责任，但其责任限额不得超过其承诺的服务范围和性质。2.2第三方权利2.2.1第三方有权要求甲乙方提供与合同履行相关的必要信息和资料。2.2.2第三方有权按照合同约定收取服务费用。第三条第三方介入的程序3.1第三方选择3.1.2甲乙方在选择第三方时，应充分了解其服务内容、费用、流程等信息。3.2第三方介入时间3.2.1第三方应在甲乙方约定的事宜和时间内介入。3.3第三方协调与监督3.3.1甲乙方应协助第三方完成相关事务，并对其工作进行监督。3.3.2甲乙方对第三方的服务有异议时，有权要求第三方改正或解除合同。第四条第三方服务费用4.1费用支付4.1.1甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。4.1.2第三方服务费用支付时间、方式应在合同中明确。4.2费用退还4.2.1若第三方未按照合同约定提供服务，甲乙方有权要求退还已支付的服务费用。第五条第三方违约处理5.1第三方违约5.1.1第三方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任。5.1.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿。5.2第三方侵权5.2.1第三方在提供服务过程中，侵犯甲乙方合法权益的，应承担侵权责任。第六条第三方与其他方的关系6.1第三方与甲乙方6.1.1第三方应独立于甲乙方，其服务对象为甲乙方。6.2第三方与中介方6.2.1若有中介方参与，中介方应依法合规提供服务，并承担相应的法律责任。6.3第三方与贷款银行6.3.1贷款银行应按照合同约定发放贷款，并承担贷款风险。第七条第三方责任限额7.1责任限额界定7.1.1第三方责任限额应根据其服务内容、性质、合同约定等因素综合确定。7.1.2甲乙方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中明确。7.2责任限额的调整7.2.1甲乙方应按照实际情况，及时调整第三方责任限额。第八条第三方介入的终止8.1合同终止8.1.1合同终止后，第三方介入随之终止。8.2第三方退出8.2.1甲乙方或第三方有权提前终止第三方介入，但应提前通知对方。第九条第三方介入的补充条款9.1补充条款内容9.1.1甲乙方应与第三方协商确定补充条款，以完善合同内容。9.2补充条款的变更9.2.1补充条款变更应经甲乙方、第三方协商一致，并签订书面变更协议。第十条第三方介入的争议解决10.1争议解决方式10.1.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.1.3若调解不成，甲乙方与第三方应向合同签订地的人民法院提交诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：房屋买卖合同复印件说明：本附件为房屋买卖合同的复印件，用于证明房屋买卖双方的权利和义务。附件三：抵押贷款合同复印件说明：本附件为抵押贷款合同的复印件，用于证明买方贷款购买房屋的约定。附件四：第三方服务协议说明：本附件为甲乙方与第三方签订的服务协议，用于明确第三方的服务内容、费用、责任等。附件五：房屋交付确认书说明：本附件用于确认房屋交付的时间、地点及交付状况。附件六：过户证明复印件说明：本附件为房屋过户证明的复印件，用于证明房屋过户手续的完成。附件七：贷款批准通知书复印件说明：本附件为贷款银行的贷款批准通知书的复印件，用于证明