2024年房地产分割销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产分割销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房地产基本信息2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件第五条房地产分割与合并5.1房地产分割5.2房地产合并第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条附加条款11.1特殊约定11.2附件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的其他事项的处理方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法人代表：×××1.1.4出卖人联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（买受人姓名）1.2.2买受人地址：（买受人地址）1.2.3买受人联系电话：（买受人联系电话）1.2.4买受人身份证号码：（买受人身份证号码）第二条房地产基本信息2.1房地产位置2.1.1项目名称：×××花园2.1.2房地产坐落位置：××省××市××区××路××号2.1.3房屋所有权证号：（房屋所有权证号）2.2房地产面积2.2.1房屋建筑面积：××平方米2.2.2套内建筑面积：××平方米2.2.3公摊面积：××平方米2.3房地产现状2.3.1房屋结构：钢筋混凝土结构2.3.2房屋层数：×层2.3.3房屋朝向：南北通透2.3.4房屋装修情况：毛坯房/精装修第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.1.1房屋总价：人民币（大写）：××元整（小写）：￥××××××.××元3.1.2付款方式：一次性付款/按揭付款3.2支付方式3.2.1买受人应按照合同约定的付款方式及时间向出卖人支付房价款。3.2.2一次性付款的买受人应在签订合同之日起七个工作日内支付完毕。3.2.3按揭付款的买受人应向银行申请住房按揭贷款，并按照银行审批的贷款额度、利率、还款方式支付房价款。3.3支付时间3.3.1一次性付款的买受人应在签订合同之日起七个工作日内支付完毕。3.3.2按揭付款的买受人应在银行审批通过后十个工作日内支付首付款，并将剩余房款通过按揭贷款方式支付。第四条交付及交付条件4.1交付时间4.1.1出卖人应按照合同约定向买受人交付符合交付条件的房屋。4.1.2房屋交付时间：××年××月××日。4.2交付条件4.2.1房屋所有权证及土地使用权证办理完毕。4.2.2房屋满足国家关于房屋交付的有关规定，具备交付条件。4.2.3出卖人应向买受人提供完整的房屋及相关配套设施。第五条房地产分割与合并5.1房地产分割5.1.1出卖人应保证分割后的房屋满足国家关于房屋分割的有关规定。5.1.2买受人同意按照出卖人提供的分割方案进行房屋分割。5.2房地产合并5.2.1出卖人应保证合并后的房屋满足国家关于房屋合并的有关规定。5.2.2买受人同意按照出卖人提供的合并方案进行房屋合并。第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.1.1出卖人应按照合同约定履行交付房屋的义务。6.1.2出卖人应保证房屋质量符合国家相关标准。6.1.3出卖人应协助买受人办理房屋所有权证及土地使用权证。6.2买受人权利与义务6.2.1买受人应按照合同约定支付房价款。6.2.2买受人应合理使用房屋，并按照合同约定履行各项义务。6.2.3买受人应配合出卖人办理房屋所有权证及土地使用权证。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分房价款的2%向买受人支付违约金。8.1.2出卖人未按照合同约定交付房屋的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付合同总价款的20%作为违约金。8.1.3出卖人未按照合同约定提供配套设施的，应按照买受人实际损失向买受人支付赔偿金。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的2%向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未按照合同约定使用房屋的，应承担相应的法律责任。8.2.3买受人未按照合同约定配合出卖人办理房屋所有权证及土地使用权证的，应承担相应法律责任。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应在合同履行过程中发生的争议通过友好协商解决。9.1.2双方协商不一致时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2调解解决9.2.1双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，可向法院提起诉讼。9.3仲裁解决9.3.1双方可以约定仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4诉讼解决9.4.1双方未能通过协商、调解、仲裁解决的争议，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。10.2合同变更10.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2.2合同变更不得违反国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。10.3合同终止10.3.1合同终止条件如下：（1）双方履行完合同约定的义务，合同自然终止；（2）一方违约，另一方解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第十一条附加条款11.1特殊约定11.1.1双方约定房屋装修标准为精装修，装修费用已包含在房价款中。11.1.2双方约定买受人享有优先购买权，如出卖人拟对外出售房屋，应提前通知买受人。11.2附件11.2.1附件一：房屋所有权证及土地使用权证复印件11.2.2附件二：房屋分割合并方案11.2.3附件三：房屋装修标准及设施清单第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1双方通过书面形式进行通知。12.1.2通知应以实际送达为准，送达地址为合同约定的双方地址。12.2送达地址12.2.1双方确认合同签订地为本合同的送达地址。12.2.2如一方变更地址，应提前书面通知对方。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决13.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.1.1双方同意房屋所有权及土地使用权证办理完毕后，办理过户手续。14.1.2双方同意房屋交付时，出卖人应提供房屋使用说明书及保养手册。14.2双方未约定的其他事项的处理方式14.2.1如双方在合同中未作约定的事项，应按照相关法律法规的规定处理。14.2.2如双方在合同中未作约定且法律法规未作规定的事项，由双方协商解决。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、监理方、评估方等，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，根据本合同约定或经甲乙方同意，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件如下：（1）甲乙方同意第三方的介入；（2）法律规定或本合同约定需要第三方介入的情况；（3）合同履行过程中，甲乙方书面同意第三方介入。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙方的约定和本合同的约定，履行相应的职责。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全、合法性。3.3第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务或产品，并保证服务或产品的交付时间、质量符合本合同的约定。第四条第三方介入的权益4.1第三方根据本合同的约定，有权按照甲乙方的约定获取相应的报酬或费用。4.2第三方有权要求甲乙方提供与合同履行相关的必要资料和信息。第五条第三方责任限制5.1第三方应对其提供的服务或产品承担相应的责任。但第三方不对甲乙方之间的合同履行承担责任，除非法律有明确规定或本合同有特别约定。5.2第三方在履行其职责过程中，如因故意或过失给甲乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。但第三方对因其上级或关联公司的原因造成的损失不承担责任。5.3第三方应对其介入合同履行过程中获取的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲乙方同意，不得向任何第三方披露。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间是独立的法律主体，相互之间不存在任何法律上的从属或依附关系。6.2甲乙方与第三方之间的任何纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件如下：（1）第三方完成了本合同约定的职责；（2）甲乙方书面同意第三方终止介入；（3）法律规定或本合同约定第三方应终止介入的情况发生。第八条第三方介入后的额外条款及说明8.1如甲乙方根据本合同有第三方介入，甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确双方的权利、义务和责任。8.2甲乙方应确保第三方的介入不会影响合同的履行，如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙方应承担相应的违约责任。8.3甲乙方应监督第三方按照合同约定履行其职责，如第三方未能按照合同约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第九条第三方责任限额9.1除本合同有特别约定外，甲乙方不对第三方的任何行为承担责任。9.2甲乙方对第三方的赔偿责任限额为第三方介入合同金额的10%，但不超过甲乙方因第三方介入而实际支付的金额。第十条第三方介入的合同变更或解除10.1如甲乙方因第三方介入需要变更或解除本合同的，应与第三方协商一致，并签订书面变更或解除协议。10.2第三方同意变更或解除本合同的，甲乙方应按照本合同约定履行相应的义务。第十一条第三方与其他各方的关系11.1第三方与甲乙方、其他第三方之间是独立的法律主体，相互之间不存在任何法律上的从属或依附关系。11.2第三方与甲乙方、其他第三方之间的任何纠纷，不影响甲乙方、其他第三方之间合同的履行。第十二条法律适用与争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2甲乙方与第三方之间的任何纠纷，按照本合同约定解决；本合同未约定的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。本部分修正条款自双方签字或盖章之日起与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证及土地使用权证复印件附件二：房屋分割合并方案附件三：房屋装修标准及设施清单附件四：房屋交付使用说明书附件五：保养手册附件六：第三方服务协议附件七：评估报告附件八：监理报告附件一：房屋所有权证及土地使用权证复印件1.1甲乙方应在本合同签订后一个月内，向第三方提供房屋所有权证及土地使用权证的复印件。1.2第三方应验证房屋所有权证及土地使用权证的真实性、有效性和完整性。附件二：房屋分割合并方案2.1甲乙方应根据合同约定，提供房屋分割合并方案。2.2第三方应按照甲乙方的要求，对房屋进行分割或合并。附件三：房屋装修标准及设施清单3.1甲乙方应提供房屋装修标准及设施清单。3.2第三方应按照装修标准及设施清单，完成房屋装修。附件四：房屋交付使用说明书4.1甲乙方应提供房屋交付使用说明书。4.2第三方应按照房屋交付使用说明书的内容，进行房屋交付。附件五：保养手册5.1甲乙方应提供保养手册。5.2第三方应按照保养手册的内容，对房屋进行保养。附件六：第三方服务协议6.1甲乙方应与第三方签订第三方服务协议。6.2第三方服务协议应详细约定双方的权利、义务和责任。附件七：评估报告7.1甲乙方应要求第三方提供评估报告。7.2评估报告应详细记录房屋的评估过程、评估结果及评估依据。附件八：监理报告8.1甲乙方应要求第三方提供监理报告。8.2监理报告应详细记录房屋的监理过程、监理结果及监理依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照合同约定履行义务；2.甲乙方未按照合同约定支付房价款；3.甲乙方未按照合同约定交付房屋；4.甲乙方未按照合同约定提供配套设施；5.第三方未按照合同约定提供服务或产品；6.第三方未按照合同约定履行其职责；7.甲乙方未按照合同约定同意第三方介入；8.甲乙方未按照合同约定书面同意第三方终止介入；9.甲乙方未按照合同约定监督第三方履行其职责；10.甲乙方未按照合同约定保证第三方的服务或产品符合本合同的约定。违约责任认定标准：1.甲乙方未按照合