2024年房屋买卖及物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖及物业管理合同本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋描述1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.2买卖价格1.2.1购房总价1.2.2付款方式1.2.3付款时间表1.3交付日期1.3.1房屋交付时间1.3.2交付条件1.4产权过户1.4.1过户流程1.4.2过户费用1.4.3过户时间第二条物业管理2.1物业管理公司2.1.1物业管理公司名称2.1.2物业管理公司资质2.2物业管理服务内容2.2.1物业维修2.2.2物业保洁2.2.3物业安全2.3物业管理费用2.3.1物业费收费标准2.3.2物业费支付方式2.3.3物业费支付时间2.4物业服务合同2.4.1物业服务合同期限2.4.2物业服务合同续约条件2.4.3物业服务合同终止条件第三条购房优惠政策3.1优惠政策内容3.1.1税收优惠3.1.2贷款利率优惠3.1.3购房补贴3.2优惠政策申请流程3.2.1申请条件3.2.2申请材料3.2.3申请时间第四条房屋交付及验收4.1房屋交付4.1.1交付时房屋现状4.1.2交付手续4.1.3交付后的房屋维护责任4.2房屋验收4.2.1验收时间4.2.2验收标准4.2.3验收不合格的处理第五条违约责任5.1卖方违约5.1.1卖方违约情形5.1.2卖方违约责任5.2买方违约5.2.1买方违约情形5.2.2买方违约责任5.3双方违约5.3.1双方违约情形5.3.2双方违约责任第六条争议解决6.1争议解决方式6.1.1协商解决6.1.2调解解决6.1.3仲裁解决6.2仲裁机构6.3仲裁费用第七条合同的变更和解除7.1合同变更7.1.1变更条件7.1.2变更程序7.2合同解除7.2.1解除条件7.2.2解除程序第八条合同的转让8.1转让条件8.2转让程序8.3转让后的责任承担第九条法律法规适用9.1适用法律9.2法律法规冲突处理第十条其他约定10.1房屋保险10.2房屋租赁10.3共有权人同意第十一条附件11.1房屋所有权证11.2物业管理合同11.3购房优惠政策证明第十二条双方签字12.1卖方签字12.2买方签字12.3物业管理公司签字第十三条合同生效日期13.1合同生效条件13.2合同生效时间第十四条合同正本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3合同正本及副本保管责任第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋描述1.1.1房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______（如：电梯公寓、别墅等），房屋面积为_______平方米。1.2买卖价格1.2.1购房总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。1.2.2买方支付方式为_______（如：全款支付、按揭支付等）。1.2.3付款时间表：1.2.3.1首期付款：人民币_______元整（大写：_______元整），买方应于本合同签订之日起_______日内支付；1.2.3.2二期付款：人民币_______元整（大写：_______元整），买方应于房屋交付之日起_______日内支付；1.2.3.3尾款：人民币_______元整（大写：_______元整），买方应于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付。1.3交付日期1.3.1房屋交付时间：买方应于本合同签订之日起_______日内，至房屋所在地物业管理处办理交付手续。1.3.2交付条件：房屋交付时，应符合本合同约定的房屋现状，并经双方验收合格。第二条物业管理2.1物业管理公司2.1.1物业管理公司名称为：_______物业管理公司。2.1.2物业管理公司资质等级为：_______。2.2物业管理服务内容2.2.1物业维修：物业管理公司应负责对房屋及共用设施进行日常维护、保养和管理，确保其正常使用；2.2.2物业保洁：物业管理公司应负责对房屋及共用设施进行清洁，保持环境卫生；2.2.3物业安全：物业管理公司应负责小区的安全管理，确保业主的人身和财产安全。2.3物业管理费用2.3.1物业费收费标准为：人民币_______元/月·平方米；2.3.2物业费支付方式为：买方可通过银行转账、、等方式支付；2.3.3物业费支付时间：买方应于每月_______日前支付当月物业费。2.4物业服务合同2.4.1物业服务合同期限为_______年，自交付之日起计算。2.4.2物业服务合同续约条件：买方如需续约，应于合同到期前_______个月内向物业管理公司提出书面申请，并签订新的物业服务合同；2.4.3物业服务合同终止条件：本合同终止后，买方应按照物业管理公司的要求迁出房屋，并办理相关手续。第三条购房优惠政策3.1优惠政策内容3.1.1税收优惠：买方根据国家税收政策，可享受_______税收优惠；3.1.2贷款利率优惠：买方根据国家金融政策，可享受_______贷款利率优惠；3.1.3购房补贴：买方根据地方政府规定，可享受_______购房补贴。3.2优惠政策申请流程3.2.1买方应按照相关政策和规定，向有关部门提交优惠政策的申请材料；3.2.2买方应按照申请时间表及时提交材料，确保优惠政策得以享受；3.2.3买方应配合有关部门完成优惠政策的相关审核工作。第四条房屋交付及验收4.1房屋交付4.1.1交付时房屋现状：房屋及附属设施应完好，设备应正常运行；4.1.2交付手续：买方应按照物业管理公司的要求，携带相关证件办理交付手续；4.1.3交付后的房屋维护责任：买方应承担交付后因使用不当或自然原因导致的房屋及附属设施的损毁责任。4.2房屋验收4.2.1验收时间：买方应于交付后_______日内进行验收；4.2.2验收标准：房屋及附属设施应符合国家及行业标准；4.2.3验收不合格的处理：买方应在验收不合格的情况下及时通知物业管理公司，并由物业管理公司在规定时间内进行整改。第五条违约责任5.1卖方违约5.1.1卖方违约情形：卖方未能按照本合同约定交付房屋或未能按照本合同约定履行其他义务第八条合同的转让8.1转让条件8.1.1买方在取得房屋所有权证之日起_______年内，有权将其在本合同项下的全部权利和义务转让给第三人。8.1.2转让应取得卖方的书面同意，并办理相关手续。8.2转让程序8.2.1买方应向卖方提交书面转让申请，并说明转让理由及拟转让给第三人的基本信息；8.2.2卖方应在收到申请后_______日内回复，同意转让的，应与买方和第三人签订书面转让协议；8.2.3转让协议签订后，买方应按照本合同约定向卖方支付转让价款。8.3转让后的责任承担8.3.1买方应保证第三人符合本合同的各项约定，并承担因此产生的一切责任；8.3.2卖方在转让协议签订后，不再承担本合同项下的任何义务和责任；8.3.3买方和第三人应继续履行本合同约定的剩余义务。第九条法律法规适用9.1适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。9.2法律法规冲突处理：如本合同的任何条款与中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规、规章或政策相抵触，该条款将按法律规定予以解释，但不影响其他条款的效力。第十条其他约定10.1房屋保险：买方应自交付之日起_______日内，向保险公司投保房屋保险，并将保险单副本交予物业管理公司备案；10.2房屋租赁：买方在取得房屋所有权证之日起_______年内，不得将房屋出租给第三人；10.3共有权人同意：如房屋为共有财产，买方应取得共有权人的书面同意，方可进行本合同项下的交易。第十一条附件11.1房屋所有权证：本合同签订后，买方应向卖方提交房屋所有权证原件及复印件；11.2物业管理合同：本合同签订后，买方应向物业管理公司提交物业管理合同复印件；11.3购房优惠政策证明：买方应向卖方提交购房优惠政策的相关证明文件。第十二条双方签字12.1卖方签字：[此处卖方签字]日期：_______年_______月_______日12.2买方签字：[此处买方签字]日期：_______年_______月_______日12.3物业管理公司签字：[此处物业管理公司签字]日期：_______年_______月_______日第十三条合同生效日期13.1合同生效条件：本合同在双方签字盖章后，且买方支付完毕全部购房款后生效；13.2合同生效时间：本合同自买方支付完毕全部购房款之日起_______日内生效。第十四条合同正本14.1合同正本份数：本合同一式三份，卖方、买方各执一份，物业管理公司保存一份；14.2合同副本份数：本合同副本份数_______份，买方应按照需要向相关部门申请备案。14.3合同正本及副本保管责任：各方应妥善保管本合同正本及副本，如发生丢失或损坏，应承担相应责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于参与房屋买卖过程的代理人、协助办理贷款的金融机构、进行房屋评估的专业机构、提供交易服务的平台等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如涉及第三方服务，甲乙双方应遵循公平、公正、公开的原则，选择具备相关资质的第三方机构进行合作。2.1.2甲乙双方应在第三方介入前，对第三方机构的资质、信誉、服务等进行充分了解，并有权要求提供相关证明文件。2.1.3甲乙双方应与第三方机构签订相应的服务合同，明确双方的权利义务，并确保第三方机构的介入不影响本合同的履行。2.2第三方介入条件2.2.1涉及房屋评估时，甲乙双方应选择具备房地产评估资质的第三方机构进行评估。2.2.2涉及贷款服务时，甲乙双方应选择具备相关金融资质的第三方机构进行贷款办理。2.2.3涉及物业服务时，甲乙双方应选择具备物业管理资质的第三方机构进行物业管理。第三条第三方责任限定3.1第三方责任3.1.1第三方机构应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务，并确保服务内容的真实性和合法性。3.1.2第三方机构在提供服务过程中，如因故意或过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.1.3第三方机构不应干预本合同的履行，如违反本合同约定，导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额3.2.1第三方机构的责任限额应在其与甲乙双方签订的服务合同中约定，以确保甲乙双方的权益不受损害。3.2.2甲乙双方应要求第三方机构提供责任限额的书面承诺，并在服务合同中明确。3.2.3如第三方机构的责任限额不足以弥补甲乙双方的损失，甲乙双方有权向第三方机构追偿。第四条第三方服务费用的承担4.1第三方服务费用4.1.1第三方机构的服务费用应由甲乙双方按照约定承担。4.1.2甲乙双方应与第三方机构明确服务费用的支付方式和支付时间。4.1.3甲乙双方支付第三方服务费用后，有权要求第三方机构提供相应的服务成果。4.2服务费用退还4.2.1如第三方机构未按约定提供服务，或服务未达到约定标准的，甲乙双方有权要求退还部分或全部服务费用。4.2.2第三方机构应在收到退款要求后_______日内，按照约定退还甲乙双方相应费用。第五条第三方机构变更5.1变更程序5.1.1如甲乙双方同意变更第三方机构，应签订书面变更协议，并明确变更后的第三方机构。5.1.2变更协议应经甲乙双方签字盖章后生效，并报原合同备案部门备案。5.2变更后的责任承担5.2.2变更后的第三方机构应承担原第三方机构因违约导致的损失。第六条第三方机构退出6.1第三方机构退出的条件6.2退出后的责任承担6.2.2第三方机构退出后，不应影响本合同的履行，如造成甲乙双方损失的，应承担相应责任。第七条甲乙双方的权利义务7.1甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的权利义务。7.2甲乙双方应确保第三方机构的介入不影响本合同的履行。7.3甲乙双方应对第三方机构的服务内容进行监督，确保其符合本合同的约定。第八条违约责任8.1第三方机构如未按照本合同约定提供服务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：物业管理合同附件三：购房优惠政策证明附件四：第三方机构资质证明附件五：服务合同附件六：支付凭证附件七：评估报告附件八：贷款合同附件九：房屋交付及验收报告附件十：违约责任确认书附件一：房屋所有权证，是证明房屋所有权的法律文件，需在合同签订后由买方提供原件及复印件。附件二：物业管理合同，是物业管理公司与业主之间签订的合同，规定了物业管理的范围和费用等，需在合同签订后由买方提供复印件。附件三：购房优惠政策证明，是证明买方享受优惠政策的相关文件，需在合同签订后由买方提供。附件四：第三方机构资质证明，是证明第三方机构具备相关资质的文件，需在选择第三方机构时提供。附件五：服务合同，是甲乙双方与第三方机构签订的合同，明确了双方的权利义务，需在选择第三方机构时签订。附件六：支付凭证，是证明甲乙双方支付第三方服务费用的凭证，需在支付服务费用后提供。附件七：评估报告，是第三方机构对房屋进行评估后出具的报告，需在涉及房屋评估时提供。附件八：贷款合同，是甲乙双方与金融机构签订的贷款合同，需在涉及贷款时提供。附件九：房屋交付及验收报告，是证明房屋交付及验收情况的报告，需在房屋交付及验收后提供。附件十：违约责任确认书，是确认甲乙双方违约责任的文件，需在发生违约行为时提供。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋。2.买方未能按照约定时间支付购房款。3.第三方机构未能按照约定提供服务。4.甲乙双方未能按照约定履行合同义务。