2024年房地产项目开发与代理销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产项目开发与代理销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（开发商）名称及资质1.2乙方（代理销售商）名称及资质第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目类型2.4项目规模第三条代理销售范围3.1代理销售区域3.2代理销售期限第四条代理销售任务4.1销售目标4.2销售价格4.3销售优惠政策第五条合作方式与分成比例5.1合作方式5.2销售分成比例第六条甲方责任与义务6.1甲方提供的支持与服务6.2甲方保障乙方权益的措施第七条乙方责任与义务7.1乙方销售任务与服务7.2乙方市场推广与宣传第八条合同的履行与变更8.1合同履行期限8.2合同变更条件与程序第九条合同的解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同解除条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约泄露的赔偿责任第十四条其他约定14.1甲方与乙方其他约定事项14.2合同附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（开发商）名称及资质甲方名称为：X房地产开发有限公司，资质证书编号：，资质类别：房地产开发资质。1.2乙方（代理销售商）名称及资质乙方名称为：X房地产代理销售有限公司，资质证书编号：，资质类别：房地产代理销售资质。第二条项目概述2.1项目名称项目名称为：X花园。2.2项目地点项目地点位于：市区街道，具体地理位置详见附件一。2.3项目类型项目类型为：住宅小区。2.4项目规模项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，共包括栋建筑物，个停车场。第三条代理销售范围3.1代理销售区域代理销售区域为：市区。3.2代理销售期限代理销售期限自合同签订之日起至项目全部房源售罄之日止。第四条代理销售任务4.1销售目标乙方应在代理销售期限内完成至少套房屋的销售任务。4.2销售价格房屋销售价格由甲方制定，乙方应遵守并执行。4.3销售优惠政策甲方根据市场情况制定销售优惠政策，乙方应遵守并执行。具体优惠政策详见附件二。第五条合作方式与分成比例5.1合作方式甲方提供房屋销售权，乙方负责代理销售。5.2销售分成比例销售分成比例为：甲方占%，乙方占%。第六条甲方责任与义务6.1甲方提供的支持与服务（1）提供项目宣传资料、销售道具等；（2）提供销售培训及指导；（3）协助乙方办理房屋销售相关手续；（4）提供项目进展情况及房屋交付信息。6.2甲方保障乙方权益的措施甲方应保障乙方的合法权益，确保乙方在代理销售过程中不受损失。具体措施如下：（1）甲方保证提供的销售宣传资料及信息真实、准确；（2）甲方保证按照合同约定支付乙方分成款项；（3）甲方在合同履行过程中不得无故解除合同；（4）甲方在合同履行过程中不得干涉乙方的销售策略及销售价格。第八条合同的履行与变更8.1合同履行期限合同履行期限为自合同签订之日起至项目全部房源售罄之日止。8.2合同变更条件与程序合同变更应由甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效，对双方具有约束力。第九条合同的解除与终止9.1合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同条款，对方无法继续履行合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同履行期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方违约责任如下：（1）甲方未按约定提供销售宣传资料及信息，导致乙方销售受损的，甲方应承担相应赔偿责任；（2）甲方未按约定支付乙方分成款项，甲方应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×日利率×迟延履行天数；（3）甲方无故解除合同或干涉乙方销售策略及销售价格的，甲方应支付乙方违约金，违约金计算方式为：合同总价款×违约比例。10.2乙方违约责任乙方违约责任如下：（1）乙方未按约定完成销售任务，乙方应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×日利率×迟延履行天数；（2）乙方违反合同约定，导致甲方受损的，乙方应承担相应赔偿责任。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，协商解决可能出现的争议。11.2调解解决如双方协商不成，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。11.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改条件合同修改应由甲方和乙方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议经双方签字盖章后生效，对双方具有约束力。12.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同条款，对方无法继续履行合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。13.3违约泄露的赔偿责任如任何一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约泄露造成的损失赔偿责任。第十四条其他约定14.1甲方与乙方其他约定事项双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充签订。14.2合同附件说明合同附件包括：项目宣传资料、销售道具、销售培训资料、合同补充协议等。附件与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、咨询机构、审计机构、金融机构等。15.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）提供咨询服务的中介机构；（2）提供财务审计的会计师事务所；（3）提供法律咨询的律师事务所；（4）提供项目评估的咨询公司；（5）提供融资服务的金融机构。第十六条第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲方和乙方协商一致，确定需要第三方介入的事项；（2）甲方和乙方共同选定第三方，签订第三方服务合同；（3）第三方按照约定事项进行工作，并提供相应的服务；（4）甲方和乙方对第三方的工作结果进行验收。16.2第三方介入条件第三方介入条件如下：（1）甲方和乙方无法独立解决的事项；（2）甲方和乙方认为需要第三方专业意见的事项；（3）合同履行过程中出现的新情况，需要第三方进行评估或咨询。第十七条第三方责任与权利17.1第三方责任第三方应按照约定事项进行工作，并对其提供的服务结果负责。第三方如因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2第三方权利第三方有权根据合同约定，获取相应的报酬和服务费用。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为服务提供关系，第三方应独立对乙方提供服务，并对其服务结果负责。18.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为服务提供关系，第三方应独立对甲方提供服务，并对其服务结果负责。18.3第三方与甲乙方的划分说明第三方在提供服务过程中，应明确区分甲方和乙方的利益，不得损害甲方和乙方的合法权益。第十九条第三方责任限额19.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务类型、服务范围、合同金额等因素确定，具体限额在第三方服务合同中约定。19.2第三方责任限额的支付第三方如因过错导致甲方或乙方损失的，乙方应承担的责任限额不超过约定的限额。19.3第三方责任限额的例外（1）第三方故意或重大过失导致甲方或乙方损失；（2）第三方违反法律法规导致甲方或乙方损失；（3）第三方违反合同约定导致甲方或乙方损失。第二十条第三方介入的额外条款与说明20.1额外条款根据本合同，第三方介入时可能涉及的额外条款包括但不限于：（1）第三方服务合同的签订；（2）第三方服务费用的支付；（3）第三方服务结果的验收。20.2说明本合同第三方介入的相关条款，旨在明确第三方与甲乙方的关系，界定第三方的责任限额，保障甲乙方的合法权益。各方在履行合同过程中，应严格遵守本合同及第三方服务合同的约定，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目宣传资料附件二：销售道具附件三：销售培训资料附件四：合同补充协议附件五：第三方服务合同附件六：财务审计报告附件七：法律咨询意见书附件八：项目评估报告附件九：融资服务协议附件的详细要求和说明：1.项目宣传资料：包括项目介绍、规划图纸、户型图、配套设施等，用于乙方进行销售宣传。2.销售道具：包括销售折页、展板、沙盘模型等，用于乙方进行销售展示。3.销售培训资料：包括销售流程、销售技巧、客户沟通策略等，用于乙方销售人员的培训。4.合同补充协议：对合同的某些条款进行补充和细化，包括但不限于销售价格调整、促销活动等。5.第三方服务合同：甲方和乙方共同选定的第三方服务提供者与甲方或乙方签订的服务合同。6.财务审计报告：由第三方会计师事务所出具的，对项目的财务状况、资金流向等进行审计的报告。7.法律咨询意见书：由第三方律师事务所出具的，对项目的法律风险、合同合法性等进行咨询的意见书。8.项目评估报告：由第三方咨询公司出具的，对项目的市场前景、投资价值等进行评估的报告。9.融资服务协议：由第三方金融机构提供的，关于项目融资服务的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供销售宣传资料及信息，导致乙方销售受损。2.甲方未按约定支付乙方分成款项，迟延支付或拒绝支付。3.甲方无故解除合同或干涉乙方销售策略及销售价格。4.乙方未按约定完成销售任务，迟延履行或拒绝履行。5.乙方违反合同约定，导致甲方受损。违约的责任认定标准：1.违约方应承担迟延履行违约金，计算方式为：迟延支付金额×日利率×迟延履行天数。2.违约方应承担损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。3.严重违约行为导致合同无法继续履行时，双方可协商解除合同，并追究违约方的违约责任。示例说明：假设甲方未按约定提供销售宣传资料及信息，导致乙方销售受损