2024年房产交易简单合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产交易简单合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权证号第三条交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件第五条权利和义务5.1出卖人义务5.2买受人义务第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1其他约定事项第十二条合同的份数12.1合同份数12.2各方的保存份数第十三条合同的签署13.1签署时间13.2签署地点第十四条合同的附件14.1附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：11010519700101001X1.1.3联系方式：13856781.1.4单位名称：（如有）1.1.5单位地址：（如有）1.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：11010519800202002Y1.2.3联系方式：13956781.2.4单位名称：（如有）1.2.5单位地址：（如有）第二条房产信息2.1房产位置：北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某号2.2房产面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米2.3房产所有权证号：京房权证海字第号第三条交易价格3.1成交价格：人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元3.2付款方式：买受人采取商业贷款方式支付房款，贷款金额为X万元3.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内向出卖人支付首付款，首付款金额为X万元；剩余房款由买受人向贷款银行支付。第四条房产交付4.1交付时间：双方约定于本合同签订之日起个工作日内，将该房产交付给买受人4.2交付条件：房产须符合下列交付条件：4.2.1房产所有权证、土地使用权证等手续齐全；4.2.2房产及相关设施设备功能正常，无重大质量问题；4.2.3出卖人应将其在该房产内的全部户籍、物业、水、电、煤气等费用结清；4.2.4出卖人应按照约定将该房产的物业管理费、公共维修基金等费用结清。第五条权利和义务5.1出卖人义务5.1.1保证该房产符合国家和北京市的相关规定，具备转让条件；5.1.2如实向买受人说明该房产的权属、质量、使用状况等情况；5.1.3按照约定时间、方式交付房产；5.1.4按照本合同约定履行全部合同义务。5.2买受人义务5.2.1按照本合同约定支付房款；5.2.2按照约定时间接受房产交付；5.2.3按照本合同约定履行全部合同义务。第六条税费承担6.1税费种类6.1.1契税6.1.2个人所得税6.1.3印花税6.1.4土地增值税6.1.5其他税费6.2税费承担方式6.2.1买受人承担的税费：契税、个人所得税、印花税6.2.2出卖人承担的税费：土地增值税、其他税费第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未按照本合同约定时间、方式交付房产的，应按照逾期交付部分房款的双倍向买受人支付违约金；7.1.2出卖人未按照本合同约定履行全部合同义务的，应承担相应的违约责任；7.2买受人违约责任7.2.1买受人未按照本合同约定支付房款的，应按照逾期支付部分房款的双倍向出卖人支付违约金；7.2.2买受人未按照本合同约定履行全部合同义务的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：北京市海淀区人民法院第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；9.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。9.2合同解除条件9.2.1发生不可抗力等法定解除事由；9.2.2双方协商一致解除本合同。第十条合同的生效10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.1.2本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。10.2合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条附加条款11.1其他约定事项11.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；11.1.2双方同意，本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第十二条合同的份数12.1合同份数：本合同一式肆份；12.2各方的保存份数：出卖人保存贰份，买受人保存贰份。第十三条合同的签署13.1签署时间：2024年1月1日；13.2签署地点：北京市海淀区某某小区物业管理处。第十四条合同的附件14.1附件清单14.1.1房产所有权证复印件14.1.2土地使用权证复印件14.1.3出卖人身份证明复印件14.1.4买受人身份证明复印件14.1.5贷款合同复印件（如有）14.1.6其他重要文件（如有）第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行如下补充：第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理方、交易担保方等。1.2第三方介入本合同履行过程，应明确其身份及职责，并取得甲乙双方的同意。第二条第三方责任2.1第三方应按照约定履行其职责，确保本合同的顺利履行。2.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方对甲乙方提供的信息负有保密义务，未经甲乙方同意，不得向任何第三方披露。第三条第三方介入的额外条款3.1若合同履行过程中涉及中介方，中介方的义务和责任应包括但不限于：3.1.1如实向甲乙方介绍房产情况，确保交易信息的真实性；3.1.2协助甲乙方完成房产交易的各项手续；3.1.3按照约定收取中介费用，并开具正规发票。3.2若合同履行过程中涉及贷款银行，贷款银行的义务和责任应包括但不限于：3.2.1按照约定时间和金额向出卖人支付房款；3.2.2依法合规开展贷款业务，确保买受人的贷款权益；3.2.3提供贷款利率、还款方式、还款期限等信息，并确保信息的准确性。3.3若合同履行过程中涉及物业管理方，物业管理方的义务和责任应包括但不限于：3.3.1按照约定向买受人提供物业服务；3.3.2保证物业设施设备正常运行，及时修复故障；3.3.3按照约定向买受人收取物业管理费。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其应当承担的义务和责任为限；4.2第三方如因履行其职责造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方应当承担的义务和责任；4.3甲乙方如认为第三方的赔偿责任限额过低，可通过另行签订补充协议的方式，予以调整。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方之间，第三方之间，以及第三方与其他各方之间，均应保持独立的法律关系；5.2第三方不参与甲乙方之间的交易，不对甲乙方的交易结果承担责任；5.3甲乙方与第三方之间的权利义务，不得影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方介入的协商机制6.1第三方介入时，甲乙方应就第三方的职责、义务、责任等进行充分协商；6.2甲乙方应就第三方的赔偿责任限额、违约责任等进行明确约定；6.3甲乙方如对第三方的不当行为有异议的，应及时提出，并采取合理措施予以制止。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入本合同履行过程的，甲乙方均有权要求第三方终止介入；7.2第三方如未按照约定履行其职责的，甲乙方均有权要求第三方终止介入；7.3第三方自愿终止介入的，应立即向甲乙方履行告知义务。第八条第三方介入的解除8.1甲乙方如认为第三方不适宜继续介入本合同履行过程的，可以解除与第三方的合同关系；8.2第三方如认为不宜继续介入本合同履行过程的，可以自行解除与甲乙方的合同关系；8.3第三方解除合同关系后，应立即停止履行相关职责，并协助甲乙方完成后续事宜。第九条违约责任9.1第三方如未按照约定履行其职责的，应承担相应的违约责任；9.2第三方如故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1双方如因第三方介入本合同履行过程产生争议的，应通过友好协商解决；10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条附则11.1本附加条款与本合同具有同等法律效力；11.2本附加条款的修改、补充，应由甲乙方协商一致，并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件清单如下：1.房产所有权证复印件要求：须为原件的复印件，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件相符”。说明：作为房产交易的法定证明文件，房产所有权证复印件需清晰、完整，以证明房产的所有权归属。2.土地使用权证复印件要求：须为原件的复印件，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件相符”。说明：土地使用权证复印件用以证明房产占用土地的使用权归谁所有，是房产交易的重要附件。3.出卖人身份证明复印件要求：须为原件的复印件，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件相符”。说明：出卖人身份证明复印件用于验证出卖人的身份信息，确保交易安全。4.买受人身份证明复印件要求：须为原件的复印件，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件相符”。说明：买受人身份证明复印件用于验证买受人的身份信息，确保交易安全。5.贷款合同复印件（如有）要求：须为原件的复印件，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件相符”。说明：如有贷款合同，提供贷款银行的贷款合同复印件，以证明贷款事宜的约定。6.物业管理合同复印件（如有）要求：须为原件的复印件，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件相符”。说明：如有物业管理合同，提供物业管理方的合同复印件，以证明物业管理的约定。7.交易担保协议复印件（如有）要求：须为原件的复印件，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件相符”。说明：如有交易担保协议，提供担保方的协议复印件，以证明交易担保的约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定列表如下：1.出卖人未按照约定时间、方式交付房产违约责任：出卖人应按照逾期交付部分房款的双倍向买受人支付违约金。示例说明：若出卖人延迟交付房产超过约定交付日期，则出卖人需支付给买受人100,000元的违约金。2.出卖人未按照本合同约定履行全部合同义务违约责任：出卖人应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买受人的直接损失。示例说明：若出卖人未履行告知义务，导致买受人遭受损失，则出卖人需赔偿买受人相应的损失。3.买受人未按照本合同约定支付房款违约责任：买受人应按照逾期支付部分房款的双倍向出卖人支付违约金。示例说明：若买受人延迟支付房款超过约定支付日期，则买受人需支付给出卖人100,000元的违约金。4.买受人未按照本合同约定履行全部合同义务违约责任：买受人应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿出卖人的直接损失。示例说明：若买受人未按照约定接受房产交付，导致出卖人遭受损失，则买受人需赔偿出卖人相应的损失。5.第三方未按照约定履行其职责违约责任：第三方应承担相