2024年房屋交易新规则：基础买卖合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易新规则：基础买卖合同范例本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4交易价格第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权2.4房屋现状第三条：交易方式及程序3.1预订3.2洽谈3.3签订合同3.4支付定金3.5办理贷款3.6办理过户3.7支付尾款第四条：交易价格及支付4.1交易价格4.2定金支付4.3贷款办理4.4尾款支付第五条：房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理第六条：权利义务及责任6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3违约责任第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效9.2合同终止9.3合同失效第十条：其他约定10.1房屋维修10.2物业管理10.3户口迁移第十一条：违约金及赔偿11.1违约金11.2赔偿金额第十二条：保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条：适用法律及争议解决13.1适用法律13.2争议解决第十四条：附件14.1房屋所有权证14.2交易双方身份证明14.3贷款批准文件14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指甲方，即房屋的所有人，具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。1.2买受人：指乙方，即愿意购买房屋的具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。1.3房屋：指甲方所有，位于_______（具体地址）的_______（房屋结构、面积等描述）建筑物。1.4交易价格：指双方约定的房屋交易总金额，包括房价款、装修款、家具家电款等。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：位于_______（具体地址），_______（栋数、楼层、房号）。2.2房屋面积：_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。2.3房屋所有权：甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。2.4房屋现状：房屋结构合理，设施齐全，功能完好，现状符合_______（装修标准、使用年限等）要求。第三条：交易方式及程序3.1预订：乙方在看完房屋后，如欲购买，可与甲方协商预订房屋。3.2洽谈：双方就房屋交易价格、付款方式、过户手续等事项进行洽谈。3.3签订合同：双方达成一致后，签订本合同。3.4支付定金：乙方在签订合同后日内向甲方支付定金_______元。3.5办理贷款：乙方如需贷款，应向贷款机构申请，并提交相关材料。3.6办理过户：双方按照法律规定，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。3.7支付尾款：过户完成后，乙方应向甲方支付剩余房款_______元。第四条：交易价格及支付4.1交易价格：双方约定房屋交易总金额为_______元。4.2定金支付：乙方在签订合同后日内向甲方支付定金_______元。4.3贷款办理：乙方如需贷款，应向贷款机构申请，并提交相关材料。4.4尾款支付：过户完成后，乙方应向甲方支付剩余房款_______元。第五条：房屋交付及验收5.1交付时间：双方约定房屋交付时间为_______年_______月_______日。5.2交付条件：房屋交付时应符合本合同第二条所述房屋现状。5.3验收程序：乙方在收到房屋后，应按照本合同约定的交付条件进行验收。5.4质量问题处理：如房屋存在质量问题，双方可协商解决，如需维修，甲方应承担维修费用。第六条：权利义务及责任6.1出卖人义务：甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷；按照本合同约定履行交付房屋、办理过户等义务。6.2买受人义务：乙方应按照本合同约定支付房款、定金及办理贷款；按照本合同约定接收房屋、履行验收程序。6.3违约责任：一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。具体违约金及赔偿金额按照本合同第十一条约定执行。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更：本合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同内容的，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除：本合同履行过程中，如因不可抗力或其他意外情况导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。合同解除后，双方互不承担违约责任。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止：本合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕后终止。9.3合同失效：本合同依法应当终止或者因违约等原因被解除的，自合同解除之日起失效。第十条：其他约定10.1房屋维修：甲方应保证房屋在交付后_______年内不存在重大质量问题。如因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。10.2物业管理：房屋交付后，物业管理费由乙方承担。具体收费标准按物业管理公司规定执行。10.3户口迁移：甲方应在本合同签订后_______日内将户口迁出，否则乙方有权要求甲方支付违约金。第十一条：违约金及赔偿11.1违约金：一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。11.2赔偿金额：一方违反本合同的约定，导致对方遭受损失的，应按照实际损失金额赔偿。第十二条：保密条款12.1保密内容：本合同及其附件的内容、双方商业秘密、合同履行过程中获取的对方信息等。12.2泄露后果：如一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第十三条：适用法律及争议解决13.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：附件14.1房屋所有权证：甲方应向乙方出示房屋所有权证，并保证房屋所有权证的真实、有效。14.2交易双方身份证明：甲方和乙方的身份证明文件。14.3贷款批准文件：如乙方办理贷款，应提供贷款批准文件。14.4其他相关文件：双方认为需要附加的其它文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1定义：第三方是指本合同之外的，与甲乙双方无直接合同关系的个人或单位。15.2第三方介入的情形：包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、过户机构等。第十六条：第三方责任16.1甲乙双方应选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构进行合作。16.2第三方机构的行为应符合相关法律法规和行业规范。16.3第三方机构因过错导致甲乙双方损失的，应由第三方机构承担相应责任。第十七条：第三方服务费用17.1甲乙双方应按照市场合理水平支付第三方机构的服务费用。17.2第三方机构的服务费用应在甲乙双方协商一致的基础上确定。17.3第三方机构的服务费用支付时间和服务内容应在本合同附件中明确。第十八条：第三方责任限额18.1第三方机构的责任限额应在其服务合同中明确。18.2第三方机构的责任限额不应超过其服务费用总额。18.3如第三方机构的责任限额低于甲乙双方的损失，甲乙双方有权向第三方机构追偿。第十九条：第三方机构的选择和更换19.1甲乙双方有权根据自身需求和第三方机构的服务质量选择或更换第三方机构。19.2甲乙双方更换第三方机构时，应提前通知对方，并协商确定新的第三方机构。19.3更换第三方机构不应影响本合同的履行。第二十条：第三方机构的行为限制20.1第三方机构不得利用本合同项下的服务为自己或他人谋取不正当利益。20.2第三方机构不得泄露甲乙双方的个人信息和商业秘密。20.3第三方机构不得违反本合同的约定，干涉甲乙双方的交易决策。第二十一条：第三方机构的责任免除21.1第三方机构不承担因不可抗力导致的合同履行障碍的责任。21.2第三方机构不承担因甲乙双方故意或重大过失导致的合同履行障碍的责任。21.3第三方机构不承担因合同本身缺陷导致的履行障碍的责任。第二十二条：第三方机构与甲乙双方的关系22.1第三方机构与甲乙双方之间是独立的服务关系，不构成任何形式的代理或合作关系。22.2第三方机构对甲乙双方不具有任何形式的承诺或保证。22.3甲乙双方与第三方机构之间的纠纷不影响本合同的履行。第二十三条：第三方介入的合同补充23.1如本合同未尽事宜，甲乙双方可与第三方机构签订补充协议，但补充协议不得违反本合同的约定。23.2补充协议应经甲乙双方协商一致，并签署书面文件。23.3补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十四条：第三方介入的争议解决24.1甲乙双方与第三方机构之间的争议，应协商解决。24.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十五条：适用法律及争议解决25.1本合同补充条款适用中华人民共和国法律。25.2争议解决方式按照本合同第十七条约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：交易双方身份证明附件3：贷款批准文件附件4：过户申请表附件5：物业ManagementAgreement附件6：户口迁移证明附件7：维修保养合同附件8：保险单附件9：交易过程中的其他相关文件附件1的详细要求：房屋所有权证必须是有效的，并且要在合同签订前由甲方提供给乙方查看。房屋所有权证上所示的所有权人必须是甲方。房屋所有权证上的信息必须与实际房屋情况相符。附件2的详细要求：交易双方身份证明必须真实有效，包括但不限于身份证、护照等。乙方在签订合同前必须提供身份证明给甲方查看。附件3的详细要求：贷款批准文件必须由贷款机构出具，并且要在合同签订前由乙方提供给甲方查看。贷款批准文件上所示的贷款额度、利率等条款必须明确。附件4的详细要求：过户申请表必须由双方共同填写，并且要在合同签订后由双方提交给过户机构。过户申请表上所示的交易双方信息必须与实际交易双方一致。附件5的详细要求：物业ManagementAgreement必须由物业管理公司出具，并且要在合同签订后由甲方提供给乙方查看。物业ManagementAgreement上所示的物业费用、服务内容等条款必须明确。附件6的详细要求：户口迁移证明必须由公安机关出具，并且要在合同签订后由甲方提供给乙方查看。户口迁移证明上所示的迁移人必须是甲方。附件7的详细要求：维修保养合同必须由维修保养公司出具，并且要在合同签订后由甲方提供给乙方查看。维修保养合同上所示的维修项目、保养周期等条款必须明确。附件8的详细要求：保险单必须由保险公司出具，并且要在合同签订后由乙方提供给甲方查看。保险单上所示的保险条款、保险金额等必须明确。附件9的详细要求：交易过程中的其他相关文件包括但不限于合同修正案、补充协议等。这些文件必须由双方共同签署，并且要在合同签订后由双方保留一份副本。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋。2.甲方未按照合同约定办理过户手续。3.甲方未按照合同约定提供身份证明。4.乙方未按照合同约定支付房款。5.乙方未按照合同约定办理贷款。6.乙方未按照合同约定接收房屋。违约的责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式在合同中约定。违约方应赔偿因此给对方造成的实际损失，包括但不限于经济损失、时间损失等。违约方在履行合同义务后，守约方应停止追究违约方的违约责任。示例说明：如果甲方未按照合同约定交付房屋，那么甲方应向乙方支付违约金，并且赔偿乙方因此造成的租房费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由不动产登记部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证明：指由