2024年文化旅游景区建设与运营合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年文化旅游景区建设与运营合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所1.4景区的定义及范围第二条：合同期限2.1合同的有效期2.2建设期的定义及期限2.3运营期的定义及期限第三条：建设内容与标准3.1建设内容的列表3.2建设标准的定义及要求3.3建设进度的约定第四条：投资与融资4.1投资总额的确定4.2各方的投资比例4.3融资方式及期限第五条：设计与施工5.1设计单位的选定5.2施工单位的选定5.3设计及施工的要求和标准第六条：运营管理6.1运营管理公司的设立6.2运营管理的内容及方式6.3运营期的维护与保养第七条：门票收入及分成7.1门票价格的确定7.2门票收入的分成比例7.3收入分成的支付方式第八条：营销与推广8.1营销策略的制定8.2营销活动的实施8.3营销费用的承担第九条：游客服务与保障9.1游客服务的内容9.2游客安全保障的措施9.3游客投诉的处理第十条：合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件10.3合同终止后的处理第十一条：争议解决11.1争议解决的方式11.2仲裁地点及机构11.3仲裁裁决的执行第十二条：违约责任12.1违约行为的界定12.2违约责任的形式12.3违约金的计算方式第十三条：合同的生效与解除13.1合同的生效条件13.2合同解除的条件13.3合同解除后的处理第十四条：其他约定14.1保密条款14.2知识产权的保护14.3不可抗力的界定14.4合同的附件列表第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：××省文化旅游发展集团有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：××景区开发有限公司1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3丙方名称：××建筑设计研究院1.3丙方住所：××省××市××区××路××号1.4景区的定义及范围：本合同所指景区为××省××市××区××景区，包括××山、××湖、××古街等核心景观区域，以及周边配套设施和土地。第二条：合同期限2.1合同的有效期：自合同签字之日起至2044年12月31日止。2.2建设期的定义及期限：建设期为合同生效之日起至景区建设完成之日止，预计为期三年。2.3运营期的定义及期限：运营期为景区建设完成后正式对外开放之日起至合同终止之日止，预计为期三十年。第三条：建设内容与标准3.1建设内容的列表：3.1.1景区基础设施：包括道路、停车场、游客中心、售票处等；3.1.2景区景观建设：包括××山登山步道、××湖亲水平台、××古街修复等；3.1.3景区配套服务设施：包括酒店、餐饮、购物、娱乐等；3.1.4景区信息化建设：包括智慧旅游系统、WiFi覆盖、在线购票等。3.2建设标准的定义及要求：景区建设应符合国家及地方相关法律法规、行业标准和要求，确保景区质量、安全、环保等方面达到优质水平。3.3建设进度的约定：各方应按照合同约定的时间表和节点推进项目建设，如有延期应提前一个月通知其他各方，并采取措施予以解决。第四条：投资与融资4.1投资总额的确定：景区建设投资总额为人民币亿元，其中甲方投资亿元，乙方投资亿元，丙方投资亿元。4.2各方的投资比例：甲方占总投资的%，乙方占%，丙方占%。4.3融资方式及期限：各方可通过银行贷款、债券发行等方式筹集资金，融资期限不得超出建设期和运营期。第五条：设计与施工5.1设计单位的选定：丙方负责景区的整体规划和设计工作，包括但不限于景观设计、建筑设计、工程设计等。5.2施工单位的选定：乙方负责组织施工，应选择具有相应资质和经验的施工单位，并报甲方、丙方备案。5.3设计及施工的要求和标准：各方应严格按照国家及地方相关法律法规、行业标准和要求进行设计和施工，确保景区质量、安全、环保等方面达到优质水平。第六条：运营管理6.1运营管理公司的设立：甲方、乙方、丙方共同出资设立景区运营管理公司，负责景区的日常运营管理工作。6.2运营管理的内容及方式：运营管理公司应制定景区运营管理方案，包括游客服务、安全保障、营销推广等方面，并报甲方、乙方、丙方审批。6.3运营期的维护与保养：运营管理公司应定期对景区设施进行维护保养，确保景区设施正常运行，保障游客安全。第八条：营销与推广8.1营销策略的制定：运营管理公司应制定景区的营销策略，包括目标市场、营销手段、广告宣传等，并报甲方、乙方、丙方审批。8.2营销活动的实施：运营管理公司应组织实施营销活动，包括但不限于节庆活动、特色演出、优惠政策等，以吸引游客。8.3营销费用的承担：营销费用由运营管理公司承担，具体费用在运营管理预算中列支。第九条：游客服务与保障9.1游客服务的内容：运营管理公司应提供游客咨询服务、导游服务、行李寄存、医疗救助等。9.2游客安全保障的措施：运营管理公司应制定游客安全保障措施，包括景区安全管理、应急预案、消防设施等，并定期进行安全检查。9.3游客投诉的处理：运营管理公司应设立游客投诉处理机制，对游客投诉进行及时处理，并向甲方、乙方、丙方报告。第十条：合同的变更与终止10.1合同变更的条件：合同变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止的条件：合同终止需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面终止协议。10.3合同终止后的处理：合同终止后，各方应按照约定办理相关手续，包括资产移交、债务清偿等。第十一条：争议解决11.1争议解决的方式：如合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁地点及机构：如选择仲裁解决争议，仲裁地点为××省××市，仲裁机构为××省××市仲裁委员会。11.3仲裁裁决的执行：仲裁裁决生效后，各方应按照裁决结果履行义务。第十二条：违约责任12.1违约行为的界定：各方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，视为违约行为。12.2违约责任的形式：违约方应承担违约责任，包括继续履行、赔偿损失等。12.3违约金的计算方式：如违约方应支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定的比例和计算方法执行。第十三条：合同的生效与解除13.1合同的生效条件：本合同自各方签字盖章之日起生效。13.2合同解除的条件：合同解除需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面解除协议。13.3合同解除后的处理：合同解除后，各方应按照约定办理相关手续，包括资产移交、债务清偿等。第十四条：其他约定14.1保密条款：各方应对合同内容及谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2知识产权的保护：各方应尊重并保护对方在景区建设、运营过程中形成的知识产权，未经对方同意不得使用。14.3不可抗力的界定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。14.4合同的附件列表：附件一：景区建设规划方案附件二：景区运营管理方案附件三：景区营销策略及活动计划附件四：景区安全保障措施及应急预案附件五：景区维护保养计划第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲方、乙方、丙方之外的任何组织或个人参与合同的履行、监督、协调等活动。1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨询方、审计方、评估方、融资方、施工方、供应商等。第二条：第三方介入的程序及条件2.1甲方、乙方、丙方如需引入第三方介入，应提前至少一个月通知其他各方，并说明介入的原因、目的、期限等相关事宜。2.2甲方、乙方、丙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务及责任，并将协议副本提交给其他各方。2.3第三方介入前，需获得甲方、乙方、丙方的一致同意。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方享有的权利：根据合同约定及书面协议，第三方有权按照约定参与合同的履行、监督、协调等活动。3.2第三方应承担的义务：第三方应按照合同约定及书面协议，履行相应的义务，并接受甲方、乙方、丙方的监督和管理。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲方、乙方、丙方造成的损失，承担有限责任。第三方承担的责任限额不应超过其介入合同所获得的收益。4.2甲方、乙方、丙方应按照合同约定及书面协议，明确第三方的责任限额，并在相关协议中予以体现。第五条：第三方与各方之间的划分说明5.1第三方与甲方、乙方、丙方的划分：第三方介入后，甲方、乙方、丙方仍为本合同的当事人，对合同的履行承担主要责任。第三方根据书面协议约定，承担相应的义务。5.2第三方与运营管理公司的划分：如第三方参与运营管理公司的活动，第三方应对运营管理公司的行为承担相应的责任。运营管理公司对第三方的行为负责监督和管理。第六条：第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更：如第三方需变更介入事项，应与甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的终止：如第三方需终止介入，应提前至少一个月通知其他各方，并按照合同约定及书面协议办理相关手续。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议的解决：如第三方介入引发争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方与各方之间的争议解决：第三方与甲方、乙方、丙方之间的争议，按照双方书面协议的约定解决；书面协议未约定的，参照本合同相关条款解决。第八条：第三方介入后的合同修订8.1甲方、乙方、丙方应根据第三方介入的情况，对本合同进行必要的修订，以明确第三方的权利、义务及责任。8.2修订后的合同，需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面修订协议。第九条：第三方介入的保密义务9.1各方应对第三方介入的相关信息予以保密，未经第三方同意不得向无关第三方披露。9.2第三方应对介入合同的相关信息予以保密，未经甲方、乙方、丙方同意不得向无关第三方披露。第十条：第三方介入的法律法规遵守10.1第三方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用介入合同从事违法违规活动。10.2甲方、乙方、丙方应监督第三方遵守法律法规，如第三方违法行为导致合同无法履行，甲方、乙方、丙方有权解除合同。第十一条：第三方介入的违约责任11.1第三方违反合同约定或书面协议的，应承担违约责任，包括继续履行、赔偿损失等。11.2甲方、乙方、丙方因第三方违约导致损失的，有权向第三方追偿。第十二条：第三方介入的解除及后合同义务12.1第三方介入的解除：如第三方因故需解除介入，应按照合同约定及书面协议办理相关手续。12.2后合同义务：第三方解除介入后，应对甲方、乙方、丙方承担的后合同义务，包括但不限于交接、清理、赔偿等。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：景区建设规划方案附件二：景区建筑设计图纸附件三：景区运营管理方案附件四：景区营销策略及活动计划附件五：景区安全保障措施及应急预案附件六：景区维护保养计划附件七：景区智慧旅游系统技术规范附件八：景区设施设备采购清单附件九：景区合作伙伴名单附件十：景区门票价格及优惠政策附件十一：景区招商及合作意向书附件十二：景区版权及知识产权声明附件十三：景区环境保护及可持续发展计划附件十四：景区旅游服务标准及质量保证附件十五：景区合同履行监督及评估报告说明二：违约行为及责任认定：1.未按照约定完成建设、装修或其他合同义务；2.未按照约定提供服务或产品；3.未按照约定支付价款、租金或其他费用；4.未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失；5.违反合同中的保密义务；6.侵犯对方的知识产权或其他合法权益；7.其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括继续履行、赔偿损失等；2.违约方的违约行为导致合同无法履行或造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；3.违约方的违约行为侵犯对方的知识产权或其他合法权益的，违约方应承担相应的法律责任；4.违约方违反保密义务的，应承担泄露秘密的赔偿责任；5.违约方的违约行为导致合同解除的，违约方应按照合同约定承担解除合同的后果；6.违约方未按照约定履行合同义务的，应按照合同约定或甲乙方要求采取补救措施。示例说明：1.如甲方未按照约定完成景区建设，导致乙方无法按时开业，甲方应承担继续履行合同的义务，并赔偿乙方因延迟开业所造成的损失；2.如乙方未按照约定提供景区运营管理服务，导致游客权益受损，乙方应承担赔偿游客损失的责任，并采取措施解决问题；3.如丙方未按照约定提供设计及施工服务，导致景区建设质量不达标，丙方应承担重新设计及施工的费用，并赔偿甲方、乙方因此所造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙丙三方之间就景区建设、运营和管理等相关事宜达成的明确双方权利义务的协议。2.甲方：指××省文化旅游发展集团有限公司，是本合同的一方主体。3.乙方：指××景区开发有限公司，是本合同的一方主体。4.丙方：指××建筑设计研究院，是本合同的一方主体。5.景区：指××省××市××区××景区，是本合同的项目范围。6.建设期：指合同生效之日起至景区建设完成之日止的期间。7.运营