2024年房地产买卖合同范本含土地使用权转让

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖合同范本，含土地使用权转让本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋及土地使用权描述2.1房屋基本信息2.2土地使用权基本信息2.3权属证明及文件第三条房屋价格与支付方式3.1房屋总价3.2付款方式及期限3.3付款凭证第四条交付及交付时间4.1房屋交付条件4.2房屋交付时间4.3交付后的责任承担第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量问题处理5.3保修范围及期限第六条土地使用权转让6.1土地使用权转让条件6.2土地使用权转让手续6.3土地使用权转让费用第七条税费承担7.1交易税费7.2过户税费7.3其他税费第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金计算方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更、解除合同的程序第十一条双方的权利与义务11.1出卖人的权利与义务11.2买受人的权利与义务第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条附则13.1合同生效条件13.2合同副本13.3合同修改及补充第十四条合同解除及终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3解除、终止后的处理事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：×××市×××区×××路×××号1.1.3出卖人法人代表：×××1.1.4出卖人联系电话：×××××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：×××市×××区×××路×××号1.2.3买受人身份证号：××××××××××××××××1.2.4买受人联系电话：×××××××××××第二条房屋及土地使用权描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：×××市×××区×××路×××号2.1.2房屋结构：×××平方米，×××室×××厅×××卫2.1.3房屋所有权证号：××××××××××××××××2.2土地使用权基本信息2.2.1土地使用权证号：××××××××××××××××2.2.2土地使用权面积：×××平方米2.2.3土地使用权性质：住宅用地2.3权属证明及文件2.3.1.1房屋所有权证原件及复印件2.3.1.2土地使用权证原件及复印件2.3.1.3规划许可证原件及复印件2.3.1.4施工许可证原件及复印件2.3.1.5其他与房屋及土地使用权相关的证明文件第三条房屋价格与支付方式3.1房屋总价3.1.1房屋交易总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99）3.2付款方式及期限3.2.1买受人应按照下列付款方式向出卖人支付房价款：3.2.1.1首付款：人民币（大写）：叁佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥3999999.99），于本合同签订之日起×日内支付；3.2.1.2贷款金额：人民币（大写）：肆佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥4999999.99）；3.2.1.3贷款期限：×年；3.2.1.4贷款利率：按银行同期贷款利率执行；3.2.1.5买受人应按贷款银行的要求办理贷款手续，并承担相关费用。3.3付款凭证3.3.1买受人支付首付款后，出卖人应向买受人出具收到首付款的收据；3.3.2买受人办理贷款手续后，贷款银行将贷款直接划转到出卖人指定的账户，出卖人应向买受人出具收到贷款的收据。第四条交付及交付时间4.1房屋交付条件4.1.1.1房屋所有权证及土地使用权证等相关权属证明已办理完毕；4.1.1.2房屋已完成装修，并符合约定的交付标准；4.1.1.3出卖人已向买受人支付完毕所有房价款。4.2房屋交付时间4.2.1房屋交付时间为本合同签订之日起×日内。4.3交付后的责任承担4.3.1房屋交付后，买受人应承担房屋及附属设施的日常维护、管理和维修责任；4.3.2房屋交付后，如出现质量问题，买受人可要求出卖人按照本合同第五条的约定进行维修或赔偿。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.1.1出卖人应保证交付的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定；5.1.2出卖人应保证房屋的主体结构安全和使用功能。5.2质量问题处理5.2.1买受人发现房屋存在质量问题，应在交付后×第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同第四条的规定按时交付房屋的，应按逾期交付的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×逾期交付天数×日违约金比例；8.1.2出卖人未能按照本合同第三条的规定按时支付房价款的，应按逾期支付的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=逾期支付金额×逾期支付天数×日违约金比例；8.1.3出卖人未能按照本合同约定的质量标准交付房屋的，应按买受人实际支出的维修费用向买受人支付违约金。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同第三条的规定按时支付房价款的，应按逾期支付的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=逾期支付金额×逾期支付天数×日违约金比例；8.2.2买受人未能按照本合同约定的条件接收房屋的，应承担因此产生的相关费用。8.3违约金计算方式8.3.1违约金的计算按照本合同约定的利率和天数进行计算；8.3.2违约金的最高限额为本合同交易总价的10%。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构9.2.1如双方同意通过仲裁解决争议，应共同选定仲裁机构；9.2.2如双方未能共同选定仲裁机构，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3法律适用9.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致；10.1.2合同变更应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。10.2合同解除条件10.2.1买受人因特殊原因无法继续履行本合同的，可向出卖人提出解除合同的书面申请；10.2.2出卖人应在收到买受人解除合同申请后的×日内答复买受人。10.3变更、解除合同的程序10.3.1双方应按照本合同约定的程序办理合同变更或解除手续；10.3.2合同变更或解除后，双方应按照本合同约定承担相应的违约责任。第十一条双方的权利与义务11.1出卖人的权利与义务11.1.1出卖人应按照本合同的约定履行交付房屋和土地使用权的义务；11.1.2出卖人应保证房屋及土地使用权的权属清晰，无任何法律纠纷；11.1.3出卖人应承担本合同约定的房屋质量保修义务。11.2买受人的权利与义务11.2.1买受人应按照本合同的约定支付房价款；11.2.2买受人应按照本合同的约定接收房屋和土地使用权；11.2.3买受人应承担本合同约定的房屋维修和管理责任。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密和机密信息；12.1.2双方同意对上述保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。12.2保密期限12.2.1保密信息的保密期限自本合同签订之日起计算，至合同解除或终止之日起×年止；12.2.2双方同意按照本合同约定的保密期限承担保密义务。12.3违约责任12.3.1如一方违反本合同的保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任；12.3.2违约方的违约责任按照本合同违约责任的相关规定执行。第十三条附则13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；13.1.2第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为确保合同的顺利进行，明确各方的权利义务，特对本合同进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业公司等。1.2第三方介入是指第三方参与本合同的履行过程，包括但不限于提供服务、协助办理手续、监督交付等。第二条第三方责任及义务2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务，并确保服务的质量和合规性。2.2第三方应遵守相关法律法规，不得违反甲乙双方的合法权益。2.3第三方在履行合同过程中造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的程序3.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的条件、方式和程序。3.2甲乙双方选择第三方时，应进行充分的调查和评估，确保第三方的资质和信誉。3.3甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。第四条第三方费用及支付方式4.1第三方提供的服务费用由甲乙双方承担，具体费用在书面协议中约定。4.2甲乙双方应在协议约定的时间内支付第三方服务费用。4.3支付第三方服务费用后，甲乙双方应向第三方提供相应的服务成果。第五条第三方责任限额5.1第三方承担的责任限额应在本合同中明确，包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。5.2第三方在履行合同过程中造成的损失，赔偿责任限额为本合同交易总价的×%。5.3本合同中的第三方责任限额适用于第三方在任何情况下造成的损失，包括但不限于违约、侵权、疏忽等。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系是基于本合同而产生的，第三方不取代甲乙方的权利和义务。6.2甲乙双方应与第三方保持独立的关系，第三方不参与甲乙双方之间的争议。6.3第三方在履行合同过程中，不得侵犯甲乙双方的合法权益，包括但不限于商业秘密、知识产权等。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件应在本合同中明确。7.2第三方介入终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系终止。7.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约处理的方式和程序应在本合同中明确。8.3第三方违约造成的损失，甲乙双方有权要求第三方赔偿，并根据本合同的约定追究其法律责任。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3本合同中的争议解决方式适用于甲乙双方与第三方之间的争议。第十条合同的变更与解除10.1甲乙双方与第三方之间的合同变更或解除，应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。10.2合同变更或解除后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系按照本合同约定处理。第十一条双方的权利与义务11.1甲乙双方的权利与义务不受第三方介入的影响，甲乙双方应按照本合同的约定履行合同。11.2第三方应按照甲乙双方的指示和要求，提供专业、高效的服务。第十二条保密条款12.1甲乙双方与第三方之间的保密信息按照本合同保密条款的约定予以保密。12.2第三方违反保密条款，泄露保密信息的，应承担违约责任。本合同的修正条款自双方签字或盖章之日起生效，并构成本合同的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证原件及复印件说明：该附件为房屋所有权证的原件及其复印件，用于证明出卖人对其出卖的房屋拥有所有权。2.附件二：土地使用权证原件及复印件说明：该附件为土地使用权证的原件及其复印件，用于证明出卖人对其出卖的土地拥有使用权。3.附件三：规划许可证原件及复印件说明：该附件为规划许可证的原件及其复印件，用于证明出卖人取得了房屋建设的规划许可。4.附件四：施工许可证原件及复印件说明：该附件为施工许可证的原件及其复印件，用于证明出卖人取得了房屋建设的施工许可。5.附件五：房屋交付标准说明说明：该附件详细描述了房屋交付时的标准，包括房屋的结构、设施、装修等方面。6.附件六：第三方服务协议说明：该附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确了第三方的服务内容、质量标准、费用等。7.附件七：房屋质量保修说明说明：该附件详细描述了房屋质量保修的范围、期限及保修责任。8.附件八：贷款银行合同说明：该附件为买受人申请贷款时与贷款银行签订的合同，明确了贷款金额、期限、利率等。9.附件九：物业服务合同说明：该附件为甲乙双方与物业公司签订的服务合同，明确了物业公司的服务内容、费用等。10.附件十：补充协议说明：该附件为甲乙双方在合同履行过程中就某些特定事项达成的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋的，应支付违约金。示例：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，则应支付相当于房价款×逾期交付天数×日违约金比例的违约金。2.出卖人未能按照合同约定质量标准交付房屋的，应承担维修或赔偿责任。示例：如果出卖人交付的房屋存在质量问题，导致买受人遭受损失，出卖人应承担维修费用或赔偿损失的责任