2024年房地产买卖中介服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖中介服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（中介方）第二条房地产买卖标的2.1房屋基本信息2.2土地使用权信息2.3房屋附属设施及家具家电第三条合同价格3.1房屋买卖价格3.2支付方式及时间3.3中介服务费用第四条合同履行期限4.1房屋交付时间4.2过户及产权转移时间4.3中介服务完成时间第五条房屋交付及验收5.1房屋交付条件5.2验收不合格的处理5.3房屋交付后的维修责任第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3丙方违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的责任第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力导致的合同履行困难第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3房屋买卖合同12.4其他相关文件第十三条其他约定13.1甲方与乙方之间的其他约定13.2乙方与丙方之间的其他约定13.3甲方、乙方与丙方之间的其他约定第十四条法律适用及争议解决14.1合同适用的法律法规14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的所有权人，依法对房屋享有所有权并承担相应的义务。1.2乙方（买方）：指购买房屋的当事人，依法对房屋享有使用权并承担相应的义务。1.3丙方（中介方）：指依法设立并取得房地产中介资格的企业或个人，负责为甲方和乙方提供房地产买卖中介服务。第二条房地产买卖标的2.1房屋基本信息：房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.2土地使用权信息：土地使用权证号_______，土地使用权面积为_______平方米，土地使用权性质为_______。2.3房屋附属设施及家具家电：房屋附属设施包括_______，家具家电包括_______。第三条合同价格3.1房屋买卖价格：双方约定房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式及时间：乙方应按照本合同约定的价格，以_______方式分_______次支付给甲方。具体支付时间及金额见附件。3.3中介服务费用：丙方提供的中介服务费用为人民币_______元整（大写：_______元整），由甲方支付。第四条合同履行期限4.1房屋交付时间：甲方应在本合同签订后_______日内将房屋交付给乙方。4.2过户及产权转移时间：双方应在本合同签订后_______日内共同办理房屋过户及产权转移手续。4.3中介服务完成时间：丙方应在本合同签订后_______日内完成中介服务。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付条件：甲方应保证房屋及附属设施符合交付条件，包括_______。5.2验收不合格的处理：如甲方未能按照5.1条规定交付符合条件的房屋，乙方有权拒绝接收，并要求甲方在_______日内整改达到交付条件。5.3房屋交付后的维修责任：自房屋交付之日起，房屋的维修责任由甲方承担，直至产权转移给乙方。第六条违约责任6.1甲方违约责任：甲方未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约金人民币_______元整（大写：_______元整），并承担因此给乙方造成的损失。6.2乙方违约责任：乙方未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约金人民币_______元整（大写：_______元整），并承担因此给甲方造成的损失。6.3丙方违约责任：丙方未能按照本合同约定提供中介服务的，应承担违约金人民币_______元整（大写：_______元整），并承担因此给甲方和乙方造成的损失。第七条争议解决方式7.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商解决。7.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.4诉讼解决：如任何一方未在7.2条规定的时间内提出调解申请，或在调解不成后未在7.3条规定的时间内提起诉讼，对方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经甲乙双方和丙方签字或盖章确认。(1)双方协商一致解除合同；(2)一方严重违约，对方无法履行合同；(3)不可抗力导致合同无法履行。第九条保密条款9.1保密内容：本合同签订过程中及合同履行过程中，甲乙双方和丙方应对合同内容、双方商业秘密及个人隐私等信息予以保密。9.2保密期限：本合同签订后，甲乙双方和丙方应承担保密义务至合同解除或终止之日起_______年。9.3违约泄露的责任：如甲乙双方和丙方违反9.1条规定泄露保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整），并赔偿因泄露保密信息给对方造成的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力导致的合同履行困难：如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方和丙方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更条件：如本合同有效期内，甲乙双方或丙方希望变更合同，应签订书面变更协议，并经甲乙双方和丙方签字或盖章确认。(1)甲乙双方按照约定完成房屋买卖；(2)双方协商一致解除合同；(3)一方严重违约，对方无法履行合同；(4)不可抗力导致合同无法履行。第十二条附件12.1房屋所有权证：甲方应向乙方提供房屋所有权证原件及复印件。12.2土地使用权证：甲方应向乙方提供土地使用权证原件及复印件。12.3房屋买卖合同：甲乙双方应向丙方提供房屋买卖合同原件及复印件。12.4其他相关文件：如税务发票、产权共有人的同意出售证明等。第十三条其他约定13.1甲方与乙方之间的其他约定：甲乙双方可在本合同外另行签订补充协议，对合同内容进行约定或补充。13.2乙方与丙方之间的其他约定：乙方可与丙方签订其他协议，约定丙方提供的中介服务范围、内容等。13.3甲方、乙方与丙方之间的其他约定：甲乙双方与丙方可签订其他协议，约定中介服务费用支付方式、时间等。第十四条法律适用及争议解决14.1合同适用的法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除及终止等均适用中华人民共和国法律法规。14.2争议解决方式：如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解；如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及类型1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方类型：第三方包括但不限于金融机构、inspectorate机构、税务机关、土地房屋管理部门、物业服务企业等。第二条第三方介入的情形2.1金融机构介入：如甲乙双方选择贷款方式支付房款，金融机构作为贷款方，介入本合同的履行过程。2.2inspectorate机构介入：如房屋交易涉及验收、评估等环节，inspectorate机构作为第三方专业机构，介入本合同的履行过程。2.3税务机关介入：如房屋交易涉及税费支付，税务机关作为征税方，介入本合同的履行过程。2.4土地房屋管理部门介入：如房屋交易涉及产权登记、过户等手续，土地房屋管理部门作为行政机构，介入本合同的履行过程。2.5物业服务企业介入：如房屋涉及物业服务，物业服务企业作为服务提供方，介入本合同的履行过程。第三条第三方责任及义务3.1第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易合规、顺利进行。3.2第三方义务：第三方应协助甲方、乙方完成房屋交易相关手续，提供必要的文件、资料和服务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：如第三方因履行其在交易过程中的职责导致甲方、乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额不得超过其收取的费用总额。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据法律法规、行业规定及甲方、乙方与第三方签订的具体协议确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方在本合同中仅为协助履行合同的角色，不改变甲方、乙方之间的权利义务关系。5.2第三方与甲方、乙方的沟通：甲方、乙方应与第三方保持良好沟通，确保交易过程顺利进行。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后的合同变更：如本合同履行过程中，第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，并经甲方、乙方、第三方签字或盖章确认。6.2第三方介入后的合同解除：如本合同履行过程中，第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方应签订书面解除协议，并经甲方、乙方、第三方签字或盖章确认。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决：如本合同履行过程中，第三方介入导致争议产生，甲乙双方应与第三方协商解决；如协商不成，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解；如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的费用承担8.1第三方费用承担：如本合同履行过程中，第三方介入导致额外费用产生，甲乙双方应与第三方协商确定费用的承担方。8.2第三方费用承担的确定：第三方费用承担可根据法律法规、行业规定及甲方、乙方与第三方签订的具体协议确定。第九条甲方、乙方对第三方的授权9.1甲方、乙方对第三方的授权：甲方、乙方授权第三方在本合同约定的范围内履行其职责，并同意第三方按照法律法规及行业规定进行操作。9.2甲方、乙方对第三方授权的撤销：如甲方、乙方认为第三方未能按照法律法规及行业规定履行职责，有权撤销对第三方的授权。第十条第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后的合同履行：甲方、乙方应按照本合同及第三方的要求履行合同义务。10.2第三方介入后的合同履行期限：如本合同履行过程中，第三方介入导致履行期限延长，甲乙双方应与第三方协商确定新的履行期限。第十一条甲方、乙方与第三方的关系11.1甲方、乙方与第三方的关系：甲方、乙方与第三方之间的关系，不影响甲方、乙方之间的权利义务关系。11.2甲方、乙方与第三方的沟通：甲方、乙方应与第三方保持良好沟通，确保交易过程顺利进行。第十二条第三方介入后的合同解除12.1第三方介入后的合同解除：如本合同履行过程中，第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方应与第三方协商解除合同；如协商不成，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解；如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入后的违约第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋买卖合同附件4：税务发票附件5：产权共有人的同意出售证明附件6：物业服务合同附件7：贷款合同及还款计划附件8：inspectorate机构出具的房屋验收报告附件9：金融机构出具的贷款额度证明附件10：土地房屋管理部门出具的产权登记证明附件11：物业服务企业出具的物业费缴纳证明附件12：其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证要求：原件及复印件各一份，须清晰可辨，无涂改、破损。说明：证明甲方为房屋的合法所有者，有权出售该房屋。附件2：土地使用权证要求：原件及复印件各一份，须清晰可辨，无涂改、破损。说明：证明甲方对该土地拥有使用权，有权对该土地上的房屋进行出售。附件3：房屋买卖合同要求：原件及复印件各一份，须清晰可辨，无涂改、破损。说明：本合同为甲乙双方签订的房屋买卖主要文件，包含了房屋的买卖价格、交付时间等关键条款。附件4：税务发票要求：原件及复印件各一份，须清晰可辨，无涂改、破损。说明：证明房屋交易过程中产生的税费已经合法缴纳。附件5：产权共有人的同意出售证明要求：原件及复印件各一份，须清晰可辨，无涂改、破损。说明：如房屋为共有财产，需共有权人同意出售的证明。附件6：物业服务合同要求：原件及复印件各一份，须清晰可辨，无涂改、破损。说明：证明甲方与物业服务企业的合作关系，物业服务企业有权介入房屋交易过程。附件7：贷款合同及还款计划要求：原件及复印件各一份，须清晰可辨，无涂改、破损。说明：如甲乙双方选择贷款方式支付房款，需提供贷款合同及还款计划。附件8：inspectorate机构出具的房屋验收报告要求：原件及复印件各一份，须清晰可辨，无涂改、破损。说明：证明房屋已经通过inspectorate机构的验收，符合交付条件。附件9：金融机构出具的贷款额度证明要求：原件及复印件各一份，须清晰可辨，无涂改、破损。说明：证明金融机构对甲乙双方贷款额度的认可。附件10：土地房屋管理部门出具的产权登记证明要求：原件及复印件各一份，须清晰可辨，无涂改、破损。说明：证