2024年度物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条：物业范围与服务内容2.1物业范围2.2服务内容2.3服务标准第三条：服务期限3.1合同生效日期3.2合同到期日期3.3续约条款第四条：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条：物业维修与保养5.1物业维修与保养的范围5.2物业维修与保养的标准5.3物业维修与保养的期限第六条：物业安全管理6.1物业安全管理的范围6.2物业安全管理的标准6.3物业安全管理的责任第七条：绿化管理7.1绿化管理的范围7.2绿化管理的标准7.3绿化管理的责任第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的法律后果第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点10.3争议解决的时效第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的失效条件第十二条：保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的期限12.3保密信息的违约责任第十三条：第三方受益人13.1第三方受益人的范围13.2第三方受益人的权益13.3第三方受益人的责任第十四条：其他条款14.1附加条款14.2附录14.3合同的签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3丙方：本小区内的全体业主第二条：物业范围与服务内容2.1物业范围：×××小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等2.2服务内容：2.2.1物业综合管理服务：包括但不限于物业设施的日常维护、物业管理、物业安全等2.2.2物业维修与保养服务：包括但不限于楼房及附属设施、设备、公共部位的维修保养2.2.3物业清洁服务：包括但不限于小区公共区域、道路、绿化带的清洁工作2.2.4物业绿化管理服务：包括但不限于小区内绿化植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治等2.2.5物业消防安全服务：包括但不限于消防安全管理、消防安全设施的维护保养、消防安全宣传教育等第三条：服务期限3.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效3.2合同到期日期：本合同的有效期限为一年，自合同生效之日起计算3.3续约条款：合同到期前一个月，如双方无异议，可自动续约一年第四条：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按建筑面积计算，每月每平方米人民币××元4.2物业服务费用的支付方式：乙方应在每个缴费周期首月的前十天内，将物业服务费用支付给甲方4.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用如需调整，甲方应提前一个月通知乙方，并经乙方同意后执行第五条：物业维修与保养5.1物业维修与保养的范围：包括但不限于楼房及附属设施、设备、公共部位5.2物业维修与保养的标准：按照国家和行业的相关标准执行5.3物业维修与保养的期限：自发现故障之日起，甲方应在24小时内进行维修或采取紧急措施，并在规定时间内完成维修第六条：物业安全管理6.1物业安全管理的范围：包括但不限于小区内的公共安全、消防安全、车辆管理、出人管理等6.2物业安全管理的标准：按照国家和行业的相关标准执行6.3物业安全管理的责任：甲方应确保小区内的安全，对于因管理不善造成的损失，甲方应承担相应的责任第七条：绿化管理7.1绿化管理的范围：包括但不限于小区内的绿化植物、绿化设施等7.2绿化管理的标准：按照国家和行业的相关标准执行7.3绿化管理的责任：甲方应确保绿化植物的生长状况，对于因管理不善造成的损失，甲方应承担相应的责任第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件：8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更不得影响合同的履行，不得损害双方合法权益8.2合同解除的条件：8.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议8.2.2合同解除后，甲方应按照约定办理相关手续，确保乙方权益不受损害8.3合同变更与解除的法律后果：8.3.1合同变更或解除后，未履行部分不再执行8.3.2合同变更或解除不影响双方在合同变更或解除前已履行部分的合法权益8.3.3合同变更或解除后，甲方应按照约定退还已收取的物业服务费用第九条：违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1甲方未按照约定提供服务，或者服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正或赔偿9.1.2甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付违约金9.2乙方违约责任：9.2.1乙方未按照约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方支付违约金9.2.2乙方未按照约定履行合同义务的，甲方有权要求乙方改正或赔偿9.3丙方违约责任：9.3.1丙方未按照约定履行合同义务的，甲方有权要求丙方改正或赔偿第十条：争议解决10.1争议解决的方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼10.2争议解决的地点：合同签订地10.3争议解决的时效：乙方应在知道或应当知道权益受到侵害之日起一年内提出争议解决要求第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同的终止条件：合同到期，双方未续约或双方协商一致解除合同11.3合同的失效条件：合同解除或终止，且已履行部分的权利义务已全部履行完毕第十二条：保密条款12.1保密信息的范围：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等12.2保密信息的期限：自合同生效之日起至合同终止或解除之日起两年12.3保密信息的违约责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失第十三条：第三方受益人13.1第三方受益人的范围：本合同涉及的物业范围内的第三方权益人13.2第三方受益人的权益：第三方受益人享有按照合同约定接受物业服务的基本权益13.3第三方受益人的责任：第三方受益人应遵守物业管理规定，配合甲方、乙方的工作第十四条：其他条款14.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以明确14.2附录：本合同的附录包括合同附件、物业服务标准、物业管理制度等14.3合同的签字盖章：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方权益，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条：第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方以外的合同之外的个体或组织，包括但不限于业主、租户、访客、供应商、维修服务商等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1第三方使用物业设施或服务；2.1.2第三方对物业造成损害；2.1.3第三方与甲方、乙方发生合同关系；2.1.4第三方侵害甲方、乙方的合法权益。第三条：第三方权益保护3.1甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的隐私、肖像权等；3.2甲方、乙方在处理与第三方的合同关系时，应遵循公平、公正、公开的原则；3.3甲方、乙方在处理第三方侵害甲方、乙方合法权益的情形时，应采取必要的措施保护自身权益。第四条：第三方责任限制4.1第三方对物业造成损害的，应承担相应的赔偿责任；4.2第三方侵害甲方、乙方合法权益的，应承担相应的法律责任；4.3甲方、乙方在履行合同过程中，对第三方的行为负责，但甲方、乙方对于第三方的不当行为不承担连带责任。第五条：第三方合同管理5.1甲方、乙方与第三方签订合同，应明确合同条款，确保合同的合法性、合规性；5.2甲方、乙方与第三方签订合同，应遵循合同约定履行各自的义务；5.3甲方、乙方应妥善保管与第三方签订的合同及相关文件，确保合同的保密性。第六条：第三方违约处理6.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任；6.2第三方未按照合同约定履行义务的，甲方、乙方有权解除与第三方的合同；6.3甲方、乙方在处理第三方违约事宜时，应遵循合同约定及法律规定。第七条：第三方权益变更7.1第三方权益的变更，包括但不限于第三方转让、出租、出借物业或合同权益；7.2甲方、乙方应在第三方权益变更后，与新的第三方协商处理相关事宜；7.3甲方、乙方应在第三方权益变更后，及时更新合同相关条款。第八条：第三方退出8.1第三方退出物业的，甲方、乙方应按照合同约定处理相关事宜；8.2第三方退出物业的，甲方、乙方应确保物业的合法权益不受损害；8.3第三方退出物业的，甲方、乙方应在合同中明确退出后的责任及权益处理。第九条：第三方与其他各方的关系9.1第三方与甲方、乙方、其他第三方之间的关系，应遵循合同约定及法律规定；9.2第三方在物业内的行为，不得影响其他业主的正常生活秩序；9.3第三方在物业内的行为，应遵守物业管理制度及社区规定。第十条：第三方介入后的合同修订10.1本修正条款自合同签订之日起生效；10.2本修正条款与原合同具有同等法律效力；10.3本修正条款的修订，应经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。第二部分：第三方介入后的修正共计1500字，详细界定了第三方的概念、责权利以及第三方与其他各方的划分说明等相关修正信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务范围明细表附件2：物业服务标准及规范附件3：物业管理制度与办法附件4：物业维修保养项目及周期表附件5：绿化管理计划及养护标准附件6：消防安全管理制度及应急预案附件7：物业服务费用明细表附件8：物业费用支付证明文件附件9：第三方服务供应商名录及合同副本附件10：物业钥匙管理规则附件11：宠物管理规则附件12：停车管理规则附件13：公共设施使用及维护规则附件14：业主（居民）Handbook附件详细要求和说明：附件1：物业服务范围明细表详细说明：本附件列明甲方物业服务的具体范围，包括但不限于物业设施的日常维护、物业管理、物业安全等。附件2：物业服务标准及规范详细说明：本附件详细规定物业服务的各项标准及规范，包括但不限于物业综合管理服务、物业维修与保养服务、物业清洁服务、物业绿化管理服务等。附件3：物业管理制度与办法详细说明：本附件包含物业管理的各项制度与办法，包括但不限于物业安全管理制度、物业消防安全管理制度、物业钥匙管理规则等。附件4：物业维修保养项目及周期表详细说明：本附件列明物业维修保养的项目及周期，包括但不限于楼房及附属设施、设备、公共部位的维修保养。附件5：绿化管理计划及养护标准详细说明：本附件包含绿化管理的计划及养护标准，包括但不限于绿化植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治等。附件6：消防安全管理制度及应急预案详细说明：本附件包含消防安全管理制度及应急预案，包括但不限于消防安全管理、消防安全设施的维护保养、消防安全宣传教育等。附件7：物业服务费用明细表详细说明：本附件详细列出物业服务费用的计算方式及明细，包括但不限于物业服务费用的计算基础、费用构成等。附件8：物业费用支付证明文件详细说明：本附件为乙方支付物业服务费用的证明文件，包括但不限于支付凭证、支付记录等。附件9：第三方服务供应商名录及合同副本详细说明：本附件列明与甲方、乙方合作的第三方服务供应商名录及其合同副本，包括但不限于维修服务商、绿化管理服务商等。附件10：物业钥匙管理规则详细说明：本附件详细规定物业钥匙的管理规则，包括但不限于钥匙的领取、使用、归还等。附件11：宠物管理规则详细说明：本附件规定物业内宠物的管理规则，包括但不限于宠物的饲养、遛放、卫生等。附件12：停车管理规则详细说明：本附件详细规定物业停车管理的规则，包括但不限于停车位的分配、使用、收费等。附件13：公共设施使用及维护规则详细说明：本附件规定物业公共设施的使用及维护规则，包括但不限于公共设施的使用条件、维护责任等。附件14：业主（居民）Handbook详细说明：本附件为业主（居民）Handbook，提供物业的相关信息，包括但不限于物业服务内容、物业管理规定、业主权益等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定；2.甲方未按照约定支付物业服务费用；3.乙方未按照约定支付物业服务费用；4.乙方未按照约定履行合同义务；5.丙方未按照约定履行合同义务；6.第三方未按照合同约定履行义务；7.第三方侵害甲方、乙方合法权益；8.第三方违反物业管理规定。责任认定标准：1.违约