南昌市房屋买卖合同法规

南昌市房屋买卖合同法规合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1甲方房屋坐落于南昌市_______区_______路_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋所有权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋规划用途为_______，实际用途为_______。房屋附属设施包括：_______。二、房屋价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方账户，具体付款方式为：_______。2.3甲方应自收到全部房款之日起_______日内，将房屋所有权转移给乙方，并办理完毕产权过户手续。三、交付及验收3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署《房屋交接单》。3.2乙方应在验收完毕后_______日内，向甲方支付房屋维修基金，用于房屋的日常维修保养。具体金额为：_______元。四、权利义务4.1甲方应保证其对出售房屋享有完全的所有权，不存在任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等权利瑕疵。若因房屋权属问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。4.2乙方应按照约定时间支付房款，并协助甲方办理产权过户手续。4.3双方应遵守国家有关法律法规，不得擅自改变房屋用途，不得损害公共利益。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋维修基金支付凭证4.房屋交接单5.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按照约定时间支付房款。3.甲方未如实告知乙方房屋的权属情况，存在抵押、担保、租赁、查封、诉讼等权利瑕疵。4.乙方擅自改变房屋用途，损害公共利益。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付不合格问题，乙方应与甲方协商解决，如协商不成，可申请第三方鉴定，并根据鉴定结果要求甲方承担违约责任。2.遇到乙方延迟付款问题，甲方可以催告乙方履行付款义务，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.遇到甲方未如实告知房屋权属情况问题，乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的房款。4.遇到乙方擅自改变房屋用途问题，甲方可以要求乙方恢复原状，并要求乙方承担违约责任