房产抵押借款合同格式指导

房产抵押借款合同格式指导合同编号：__________甲方（借款人）：地址：联系电话：乙方（贷款人）：地址：联系电话：第一条借款金额甲方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条借款用途甲方借款主要用于：__________。第三条借款期限1.本借款合同期限为__________个月，自借款金额实际支付之日起计算。2.乙方同意在合同到期后，根据甲方的还款能力及意愿，可协商延长借款期限。第四条借款利率1.本借款合同的年利率为__________%。2.乙方按月计收利息，利息计算方式为：按借款本金乘以月利率计收。第五条还款方式1.甲方应按本合同约定的还款计划表还款。2.还款方式为：等额本息还款法。第六条房产抵押1.甲方将其名下的房产（房屋所有权证编号：__________，房产地址：__________）抵押给乙方，作为本合同的担保。2.甲方保证该房产不存在任何争议、诉讼、查封等情况，有权设定抵押。3.乙方有权在甲方未按约定还款时，依法处置该抵押房产，以偿还借款本金及利息。第七条合同的变更和解除1.本合同一经签订，双方应严格履行。2.如甲乙双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。3.合同的变更或解除不得损害双方合法权益。第八条违约责任1.甲方未按约定还款的，应承担违约责任，支付逾期利息，逾期利息按借款本金乘以日利率计收。2.乙方未按约定提供贷款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为借款本金的__________%。3.双方因违反本合同其他条款而给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第九条争议解决1.本合同签订后，双方应遵守国家法律法规，履行合同义务。2.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。3.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证明原件及复印件3.贷款人授权书（如有）4.还款计划表5.房产评估报告6.合同签订授权委托书（如有）7.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定还款：甲方未按照合同约定的还款计划表按时还款或未足额还款。2.甲方提供的抵押房产存在争议、诉讼、查封等情况：甲方在签订合同时未如实告知乙方抵押房产的相关情况，导致乙方无法实现抵押权。3.乙方未按约定提供贷款：乙方未按照合同约定的期限和金额提供贷款。4.双方未按约定履行合同义务：双方在合同履行过程中，违反合同约定的其他条款。三、法律名词及解释：1.房产抵押借款合同：指甲方为筹集资金，将其名下房产抵押给乙方，由乙方提供贷款的合同。2.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减的还款方式。3.违约金：指一方违反合同约定，向另一方支付的赔偿金。4.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定还款：乙方可以依法处置抵押房产，以偿还借款本金及利息。2.甲方提供的抵押房产存在争议、诉讼、查封等情况：甲方应承担违约责任，支付违约金，并承担因争议、诉讼、查封等原因导致无法实现抵押权的损失。3.乙方未按约定提供贷款：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并按照约定履行贷款义务。4.双方未按约定履行合同义务：双方可以协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人购房资金不足，需要向银行或其他金融机构申