在建新房交易协议

在建新房交易协议合同编号：__________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条房产描述1.1房产位置：____________________1.2房产面积：____________________平方米1.3房产类型：____________________1.4房产现状：____________________第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：双方确认，本房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。2.2支付方式：（1）买方应在签署本协议之日起____个工作日内，向卖方支付房产交易价格的____%作为定金，即人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元；①自本协议签订之日起至____年____月____日前，支付房产交易价格的____%；②自____年____月____日起至房产交付之日止，支付房产交易价格的____%。第三条交付及办理过户手续3.1交付时间：双方确认，本房产的交付时间为____年____月____日。3.2交付条件：（1）卖方应按照本协议约定的时间、地点、方式将房产交付给买方；（2）买方应按照本协议约定的价格支付房款；（3）双方共同办理房产过户手续。3.3过户手续：（1）买方应自本协议签订之日起____个工作日内，向房产所在地的人民政府房产管理部门申请办理过户手续；（2）卖方应给予买方必要的协助，提供相关证明材料，共同办理过户手续；（3）过户费用由买方承担。第四条权利义务4.1卖方义务：（1）保证房产的真实性、合法性，无任何权属纠纷、债务纠纷等影响房产交易的问题；（2）按照约定时间、地点、方式交付房产；（3）配合买方办理过户手续。4.2买方义务：（1）按照约定时间、方式支付房款；（2）按照约定时间申请办理过户手续；（3）配合卖方办理过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.在建新房所有权证明2.房产测量报告3.房产销售许可证4.卖方资质证明5.买方身份证明6.支付凭证7.过户手续相关文件8.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间、地点、方式交付房产2.卖方未保证房产的真实性、合法性，存在权属纠纷、债务纠纷等问题3.买方未按照约定时间、方式支付房款4.买方未按照约定时间申请办理过户手续5.因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行三、法律名词及解释：2.定金：指买方为保证交易诚意，按照约定向卖方支付的一定金额的钱款。3.过户手续：指将房产所有权、使用权等权益从卖方名下转移到买方名下的法定程序。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付房产时间延误：解决办法：双方协商确定新的交付时间，并根据实际情况赔偿对方违约金。2.房产实际面积与约定面积不符：解决办法：双方重新测量房产面积，按实际面积调整交易价格。3.过户手续办理缓慢：解决办法：双方共同配合，提供齐全的证明材料，加快过户手续办理进度。4.不可抗力导致合同无法履行：解决办法：双方协商暂停或终止合同履行，根据实际情况协