2024二手房产买卖合同签订注意事项

合同编号：__________二手房产买卖合同签订注意事项甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方出售位于_______的房产事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______（省、市、区）_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号。1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______。1.4土地使用权证号：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买上述房产，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）剩余房价款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付；（3）甲方应于收到乙方上述款项后_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷；（2）房屋及其附属设施设备齐全、功能正常，符合合同约定的质量标准；（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.2乙方应按照本合同约定的时间支付房价款，否则甲方有权推迟交付日期，并按延迟交付的天数向乙方收取相当于房价款_______%的违约金。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证所售房屋符合国家和地方关于房屋质量的相关规定，不存在影响房屋使用安全的重大质量问题。4.2甲方应对房屋交付后_______年内出现的质量问题负责维修或更换，维修、更换费用由甲方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房产信息：双方应认真核实房屋的权属、面积、结构等基本信息，确保房产信息真实、准确。2.明确价格及支付方式：双方应明确房价款及支付方式，确保款项支付清晰、无误。3.交付及过户：双方应按照约定时间完成房屋交付及过户手续，确保房屋权属转移合法、合规。4.房屋质量及保修：甲方应保证房屋质量符合规定，如有质量问题，甲方应承担维修或更换责任。5.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方损失。解决办法：1.友好协商：双方在履行合同过程中发生纠纷，应进行友好协商，寻求解决方案。2.法律途径：如协商无果，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等环节的管理。3.权属：指房屋所有权、土地使用权等权益的归属。4.违约金：是指一方违约时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.过户：是指将房屋所有权、土地使用权等权益从一方名下转移到另一方名下的行为。6.质量保修：是指房屋交付后一定期限内，因房屋质量问题导致的维修、更换等责任。7.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。合同补充条款：1.特殊情况一：房产共有情况情景描述：若房产为共有财产，需其他共有人同意出售。补充条款：本房产为共有财产，已获得其他共有人的同意出售。如有共有人反对本次交易，甲方应承担相应法律责任。2.特殊情况二：房产租赁情况情景描述：若房产在出售前已出租，需通知租户并保障其权益。补充条款：本房产在出售前已出租，甲方应在合同签订后_______日内通知租户，并确保租户在合同履行过程中的权益。如租户提前解除租赁合同，甲方应承担相应违约责任。3.特殊情况三：房产抵押情况情景描述：若房产在出售前已设立抵押，需解除抵押权。补充条款：本房产在出售前已设立抵押，甲方应在合同签订后_______日内解除抵押权，并将房产权属证明文件交给乙方。如甲方未能按时解除抵押权，乙方有权解除本合同。4.特殊情况四：房产产权纠纷情景描述：若房产存在产权纠纷，需先解决纠纷。补充条款：本房产存在产权纠纷，甲方应在合同签订后_______日内解决纠纷，并将解决结果告知乙方。如甲方未能按时解决纠纷，乙方有