二手房买卖合同格式指南

合同编号：__________二手房买卖合同卖方：1.名称：_______________2.地址：_______________3.法定代表人/负责人：_______________4.联系电话：_______________买方：1.名称：_______________2.地址：_______________3.法定代表人/负责人：_______________4.联系电话：_______________第一条房产描述1.1该房产位于______市（县）______街道（镇）______号，房屋所有权证号：______。1.2房屋结构及面积：____室____厅____厨房____卫生间，建筑总面积为____平方米。1.3房屋所有权性质：____住宅____非住宅。1.4房屋现状：____已装修____未装修。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房产。2.2上述购买价格包括房屋及其附属设施设备、装修材料等一切权益。2.3买方应在签订本合同之日起____个工作日内，将首付款项人民币（大写）：____元整（小写）：____元支付给卖方。2.4剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，买方应按照银行贷款进度及时支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理房产过户手续。3.4卖方应积极配合买方完成过户手续，并提供必要的证明文件。第四条房产瑕疵及保修4.1卖方保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、质量问题等瑕疵。4.2如该房产存在瑕疵，卖方应承担相应的法律责任，并赔偿买方因此遭受的损失。4.3该房产的保修期限为____年，自交付之日起计算。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为购买价格的____%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：_______________买方（盖章）：_______________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前应充分了解房产的真实情况，包括但不限于房屋所有权、债务、质量等问题。2.买方应按照合同约定的时间支付首付款项和剩余房款，否则将承担违约责任。3.双方应积极配合完成房产过户手续，并承担相应费用。4.如房产存在瑕疵，卖方应承担法律责任并赔偿买方损失。5.双方应遵守合同约定，履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。6.合同履行过程中如发生争议，通过友好协商解决，协商不成时可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于一定地点，具有独立使用功能的建筑及其附属设施。2.所有权：指对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指将房产的所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.争议解决：指通过协商或法律途径解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖家尚未搬出房产补充条款：双方同意，卖方应在过户手续办理完毕后____个工作日内搬出该房产，并将房产钥匙交付给买方。如卖方逾期未搬出，应支付给买方人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为逾期搬出违约金。2.情景：房产涉及租客补充条款：买方同意，在本合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日，卖方仍享有该房产的租赁权。买方应与租客协商解决租赁事宜，并承担相应费用。3.情景：房产存在抵押补充条款：卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，解除对该房产的抵押权。如卖方未能按时解除抵押权，应支付给买方人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为违约金。4.情景：买方需要贷款补充条款：买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向银行申请办理购房贷款。如买方未能按时办理贷款，应支付给卖方人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为违约金。5.情景：房产过户需要额外费用补充条款：如房产过户过程中产生额外费用，包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。买方应按照卖方提