房产分割协议书撰写指南

合同编号：__________房产分割协议书姓名/名称：__________身份证号码/营业执照号码：__________地址：__________联系电话：__________姓名/名称：__________身份证号码/营业执照号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于分割方为房产的合法所有权人，拥有房产的完全处置权，且双方就房产分割事宜达成一致，为确保双方合法权益，经双方友好协商，特订立本协议。第一条房产描述1.1本协议所指房产位于_______（省/市/县）_______（街道/路/区）_______（房产地址），房产证号/不动产权证号：__________。1.2房产现状：_______（房产用途，如住宅、商业等）；_______（房产面积，如平方米/平方英尺）；_______（房产结构描述）。第二条房产分割2.1双方同意按照本协议的约定，将房产分割为两个独立的部分，分割方将分割后的房产分别转让给接受方。2.2分割方应确保房产分割后的每个部分均具有独立的使用功能和独立的出入口。2.3房产分割后的面积、位置、使用功能等具体情况，以分割方提供的官方测量报告为准。第三条房产转让3.1双方同意按照本协议的约定，分割方将分割后的房产以无偿或者有偿的方式转让给接受方。3.2若有偿转让，转让价格及支付方式如下：（1）转让价格：_______元（大写：_______________________元整）。（2）支付方式：_______（一次性支付/分期支付）。（3）支付时间：_______（具体支付时间）。3.3双方应在本协议签订之日起_______日内，办理完毕房产转让手续，包括但不限于房产过户手续。第四条房产交付及验收4.1分割方应在本协议约定的转让价格支付完成后，将分割后的房产交付给接受方。4.2接受方应在接收房产后，按照约定进行验收，如有异议，应在验收书面通知送达分割方之日起_______日内向分割方提出，并提供相关证据。4.3分割方应在收到接受方的异议书面通知后，按照双方约定的方式进行整改。第五条权利和义务5.1双方应依法履行本协议约定的权利和义务，不得擅自变更、解除或终止本协议。5.2双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。5.3双方应共同承担因履行本协议而产生的税费、手续费等费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若分割方未能按照本协议约定的时间、地点、质量等交付房产，应按照逾期交付部分的房产价值，向接受方支付违约金。第七条争议解决7.1双方因履行本协议而产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。分割方（甲方）：____________________接受方（乙方）：____________________签订日期：______年____月____日注意事项：1.确保双方身份真实、有效，具有签订协议的资格。2.房产描述应准确无误，详细描述房产的现状、面积、位置等信息。3.明确房产分割的方式、面积、位置等具体情况，以及房产的转让价格、支付方式和时间。4.约定房产交付及验收的时间和程序，确保双方权益。5.明确双方的权利和义务，包括保密义务和承担税费等费用的责任。6.约定违约责任，包括违约金的支付和损失赔偿等。7.约定争议解决方式，选择合适的争议解决机构。解决办法：1.在签订协议前，请务必征求专业法律人士的意见，确保协议的合法性、有效性。2.对协议中的关键词语和法律名词进行解释，确保双方对协议内容的理解一致。3.在签订正式协议前，可先签订一份意向书或草稿，明确双方的基本意愿和初步约定，避免后期出现重大分歧。4.在履行协议过程中，双方应严格按照协议约定的条款行事，如有疑问或争议，应及时沟通解决。5.若发生违约情况，应及时采取措施，根据协议约定向对方提出违约金要求或索赔。6.在争议解决过程中，可寻求专业法律人士的帮助，根据协议约定的争议解决方式进行维权。特殊应用场合：1.离婚夫妇分割共同房产补充条款：双方确认本次房产分割是依据《中华人民共和国婚姻法》进行，分割后的房产归双方各自所有，且双方放弃对对方的房产权益的追索。2.家庭成员之间分割房产补充条款：家庭成员间分割房产，需遵守《中华人民共和国继承法》相关规定，分割后的房产归各继承人按份额所有。3.房产开发商与购买者就分割房产达成协议补充条款：开发商应保证分割后的房产符合国家关于房屋质量的标准，且具备完整的使用权和所有权。4.合作伙伴之间分割投资房产补充条款：合作伙伴间分割房产，按照各自投资比例进行分割，分割后的房产归各合作伙伴所有