二手房销售协议书（2024年版）

二手房销售协议书（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“出卖人”）与乙方（以下简称“买受人”）本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方出售位于________的二手房事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

本协议旨在明确出卖人与买受人之间的权利义务关系，确保二手房买卖行为的顺利进行，维护双方合法权益。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1出卖人保证所售房屋为自有房产，具有完全的处分权，并承诺在买卖过程中提供必要的证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

1.2出卖人应确保房屋无任何权属纠纷，如因房屋权属问题导致合同无法履行，出卖人应承担全部责任。

1.3出卖人负责办理房屋买卖手续，包括但不限于过户登记、贷款手续等，并承担相关税费。

二、房屋状况

2.1出卖人应如实告知买受人房屋的实际情况，包括房屋结构、装修状况、附属设施等。

2.2买受人有权在合同签订前对房屋进行实地查看，出卖人应予以配合。

2.3如房屋存在质量问题，买受人有权要求出卖人承担修复责任，修复费用由出卖人承担。

三、价格及支付方式

3.1双方经协商一致，确定本协议房屋成交价格为人民币________元整（大写：________）。

3.2买受人应按照以下支付方式支付房款：

（1）合同签订后________个工作日内，买受人支付房屋总价款的________%作为定金；

（2）办理过户手续前，买受人支付房屋总价款的________%；

（3）办理过户手续后，买受人支付房屋总价款的________%；

（4）房屋交付使用后，买受人支付房屋总价款的________%。

3.3买受人支付房款后，出卖人应向买受人提供相应的收据。

四、房屋交付

4.1出卖人应在合同约定的交付期限内将房屋交付给买受人，并确保房屋符合交付条件。

4.2买受人应在房屋交付后________个工作日内对房屋进行验收，如有异议，应在验收期内提出。

4.3验收合格后，买受人应按照约定接收房屋。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5.2出卖人未按约定交付房屋或房屋存在质量问题的，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任。

5.3买受人未按约定支付房款的，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担违约责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

7.2本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

八、附件

本协议附件包括但不限于以下内容：

（1）房屋产权证复印件；

（2）房屋买卖合同；

（3）其他相关证明文件。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方（出卖人）的权利与义务

1.1权利：

（1）有权要求买受人按照约定支付房款；

（2）有权要求买受人按照约定接收房屋；

（3）有权要求买受人履行合同约定的其他义务。

1.2义务：

（1）保证所售房屋为自有房产，具有完全的处分权；

（2）如实告知买受人房屋的实际情况；

（3）按照约定办理房屋买卖手续，包括但不限于过户登记、贷款手续等；

（4）承担房屋交付前的相关税费；

（5）在房屋交付前，负责对房屋进行必要的维修和保养；

（6）按照约定时间交付房屋。

二、乙方（买受人）的权利与义务

2.1权利：

（1）有权要求出卖人按照约定交付房屋；

（2）有权要求出卖人提供房屋的相关证明文件；

（3）有权要求出卖人承担因房屋质量问题而产生的修复责任；

（4）有权在房屋交付后进行验收，并提出异议；

（5）有权要求出卖人履行合同约定的其他义务。

2.2义务：

（1）按照约定支付房款；

（2）在房屋交付后接收房屋；

（3）在房屋交付后对房屋进行验收，并在验收合格后签署验收单；

（4）按照约定时间办理过户手续；

（5）在合同履行过程中，配合出卖人办理相关手续；

（6）在房屋交付前，对房屋进行必要的安全检查；

（7）履行合同约定的其他义务。

三、合同执行过程中的权利与义务

3.1出卖人应在合同签订后________个工作日内向买受人提供房屋的相关证明文件。

3.2买受人应在收到出卖人提供的房屋相关证明文件后________个工作日内完成对房屋的实地查看。

3.3出卖人应在合同约定的交付期限内将房屋交付给买受人。

3.4买受人应在房屋交付后________个工作日内对房屋进行验收，并在验收合格后签署验收单。

3.5如买受人提出房屋质量问题，出卖人应在________个工作日内进行修复。

3.6买受人应在办理过户手续前支付房屋总价款的________%。

3.7出卖人应在买受人支付房款后________个工作日内办理房屋过户手续。

3.8双方在办理过户手续过程中，应相互配合，提供必要的资料和证明。

3.9如因出卖人原因导致合同无法履行，出卖人应承担相应的违约责任。

3.10如因买受人原因导致合同无法履行，买受人应承担相应的违约责任。

四、合作方式

4.1双方应本着平等互利、诚实信用的原则，积极履行合同义务，共同完成房屋买卖交易。

4.2双方应定期就合同履行情况进行沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

4.3双方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面协商一致，并签订补充协议。

4.4双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕且买受人完成全部房款支付之日止。

1.2本合同的有效期限为________年，自合同生效之日起计算。

二、合同的变更

2.1合同内容如有变更，应经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议，作为本合同的组成部分。

2.2补充协议与本合同具有同等法律效力，双方应严格履行。

三、合同的终止

3.1合同终止的情形包括但不限于：

（1）合同约定的房屋交付完毕且买受人完成全部房款支付；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同；

（4）一方违约，经对方催告后，违约方在合理期限内仍未履行；

（5）法律法规规定的其他终止情形。

3.2合同终止后，双方应立即采取必要措施，终止合同项下的权利义务关系。

四、合同的解除

4.1合同解除的情形包括但不限于：

（1）因不可抗力导致合同无法履行；

（2）一方违约，经对方催告后，违约方在合理期限内仍未履行；

（3）双方协商一致解除合同；

（4）法律法规规定的其他解除情形。

4.2合同解除后，双方应立即采取必要措施，终止合同项下的权利义务关系。

五、争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.3诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同约定的其他义务。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2双方因履行本合同所发生的争议，应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何条款与法律法规相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。

双方需要准备的附件：

1.出卖人身份证明文件，包括但不限于身份证、户口本等。

2.房屋产权证、土地使用权证等房屋权属证明文件。

3.房屋买卖合同，作为本合同的附件。

4.房屋测绘报告，如房屋面积测绘证书等。

5.房屋质量验收报告，包括房屋结构、装修状况、附属设施等的检查结果。

6.房屋税费缴纳凭证，包括契税、印花税等。

7.贷款合同及贷款相关文件，如需办理贷款的买受人应提供。

8.房屋维修基金缴纳凭证，如适用。

9.房屋租赁合同（如有），如房屋存在租赁关系。

10.其他可能影响房屋买卖的相关文件，包括但不限于房屋租赁备案证明、物业管理费缴纳证明等。

11.双方协商一致认为需要准备的任何其他文件。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方（出卖人）签字/盖章位置：

-甲方代表签字：____________________

-甲方单位盖章：____________________

-签字/盖章日期：____________________

2.乙方（买受人）签字/盖章位置：

-乙方代表签字：_____