在建房地产项目交易合同协议书

合同编号：__________甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方向乙方出售房产事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位于_______，_______（栋/座）_______层_______号，房产证号：_______。1.2房产的规划用途为：_______。1.3房产的建筑面积为：_______平方米，套内建筑面积：_______平方米。1.4房产的房屋结构为：_______。1.5房产的附属设施为：_______。第二条房产价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。（1）买方应在签署本协议之日起_______日内，向卖方支付人民币_______元整作为定金（定金在签署《房屋买卖合同》时自动转为购房款的一部分）。（2）买方应按照下列时间表向卖方支付剩余房款：①在签署《房屋买卖合同》之日起_______日内支付人民币_______元整；②在房产交付之日起_______日内支付人民币_______元整；③在房产过户手续办理完毕之日起_______日内支付人民币_______元整。（3）买方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期支付房款金额的_______%支付滞纳金。第三条交付及过户3.1卖方应按照《房屋买卖合同》约定的时间、地点将房产交付给买方。3.2买方应按照《房屋买卖合同》约定的时间、地点办理房产过户手续。3.3房产过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利与义务4.1卖方应保证其对房产的处置权，确保房产交易合法、合规。4.2卖方应保证房产的实际情况与本协议及《房屋买卖合同》的约定一致。4.3买方应按照本协议及《房屋买卖合同》的约定支付房款。4.4买方应按照《房屋买卖合同》约定的时间、地点接收房产。4.5买方应在房产过户手续办理完毕后，按照约定接收房产。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条约定房款的_______%。5.2因不可抗力导致本协议不能履行或者部分不能履行的，根据不可抗力的影响，根据情况部分或全部免除责任。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，争议解决方式为：6.1双方友好协商解决；6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产描述：确保房产描述准确无误，包括位置、栋座、层号、房产证号、规划用途、建筑面积、房屋结构、附属设施等信息。（2）房产价格及支付方式：明确房款支付时间及金额，约定滞纳金比例。（3）交付及过户：约定房产交付时间、地点，以及买方办理房产过户手续的时间、地点。（4）权利与义务：确保卖方对房产的处置权，买方按照约定支付房款。（5）违约责任：约定违约金比例，处理违约行为。（6）争议解决：明确争议解决方式，可以选择友好协商或向法院提起诉讼。2.解决办法：（1）双方签订《在建房地产项目交易合同协议书》，明确各项条款。（2）在签订《房屋买卖合同》时，详细查看房产证、规划许可证等相关证明材料，确保房产合法合规。（3）在交易过程中，如有疑问或纠纷，及时沟通解决，避免影响合同履行。（4）在房产交付及过户过程中，严格按照协议约定执行，确保双方权益。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。3.房产证：房地产权属证明，证明卖方对房产拥有所有权。4.过户手续：将房产所有权转移至买方的手续，包括税费缴纳、产权变更等。5.滞纳金：逾期支付房款的一方应支付的违约金，一般为本协议第二条约定房款的某一比例。6.处置权：指卖方对其拥有的房产进行出售、转让等行为的权利。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：由于买方所属地区与我国在房地产交易政策上存在差异，双方需在合同中明确房产交易涉及的境外支付、外籍人士购房政策、税务政策等内容，确保交易合规。2.场合：房产为预售楼盘补充条款：鉴于房产为预售楼盘，买方应了解并同意房产尚未竣工验收，预售许可证等相关证明材料。双方应在合同中明确房产交付时间、质量保证等事项。3.场合：买方需要贷款购房补充条款：买方需了解并同意贷款购房的相关政策和流程，包括贷款审批时间、利率、还款方式等。卖方应协助买方办理贷款手续。4.场合：房产存在抵押或查封等特殊情况补充条款：卖方应如实告知买方房产是否存在抵押、查封等特殊情况，并在合同中明确解除抵押、查封的时间及责任。如因特殊情况导致房产交易不能顺利进行，双方应友好协商解