房屋拆迁中的产权调换协议撰写

合同编号：__________房屋拆迁中的产权调换协议甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________一、调换房屋的基本情况房屋所有权证号：__________房屋地址：__________房屋面积：_______平方米房屋结构：__________房屋使用性质：__________2.甲方保证调换房屋符合国家和地方关于住宅建设和装修的强制性标准，具备正常居住条件。二、产权调换比例和结算方式1.根据被拆迁房屋的评估价值与调换房屋的市场价值，确定产权调换比例为_______：_______。2.乙方应得的拆迁补偿款（包括过渡期安置费、搬迁费、装修补偿费等）共计人民币_______元整（大写：_______________________元整），甲方在签署本协议之日起_______日内支付给乙方。3.乙方应将本协议第一条所述的被拆迁房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交给甲方，由甲方办理调换房屋的所有权转移手续。三、搬迁和交付1.乙方应在本协议签订后_______日内搬出被拆迁房屋，并将被拆迁房屋钥匙交付给甲方。2.甲方应在调换房屋交付时，向乙方提供_______份调换房屋的钥匙。四、产权调换房屋的交付及质量保证1.甲方应在_______年_______月_______日前将调换房屋交付给乙方。2.甲方保证调换房屋的结构、设备、设施等质量符合国家和地方的相关标准，自交付之日起，调换房屋的质量问题由甲方负责解决。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金人民币_______元整。2.甲方未按约定时间交付调换房屋的，乙方有权要求甲方支付临时安置费，具体标准按_______执行。六、争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保调换房屋符合国家和地方关于住宅建设和装修的强制性标准，具备正常居住条件。（2）乙方应在协议规定的时间内搬出被拆迁房屋，并将相关证件交付给甲方。（3）甲方应在约定时间内交付调换房屋，并保证房屋质量。（4）双方应按照约定履行各自的权利和义务，如发生纠纷，应友好协商解决。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付调换房屋，乙方有权要求甲方支付临时安置费。（2）如甲方未按照约定提供符合标准的调换房屋，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。（3）如乙方未按约定时间搬出被拆迁房屋，甲方有权要求乙方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人：指依法对他人房屋进行拆迁补偿的责任主体。2.被拆迁人：指其房屋被依法拆迁，有权获得相应补偿的自然人、法人或其他组织。3.产权调换：指在房屋拆迁过程中，拆迁人提供其他房屋作为补偿，与被拆迁人进行房屋所有权交换的行为。4.拆迁补偿款：指依法对被拆迁房屋及附属设施进行评估，并根据评估价值给予被拆迁人的货币补偿。5.过渡期安置费：指在调换房屋交付前，为了保障被拆迁人临时居住需求而支付的费用。6.搬迁费：指为了补偿被拆迁人因拆迁导致的搬迁、运输等费用。7.装修补偿费：指对被拆迁房屋装修价值进行评估，并根据评估价值给予的补偿。8.违约金：指当合同一方违反合同约定，应向另一方支付的惩罚性费用。9.调换房屋的质量问题：指调换房屋在交付后，因房屋结构、设备、设施等存在质量问题，影响正常使用的情况。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：乙方家庭成员中有特殊需求，如老人、小孩或残疾人。补充条款：甲方应确保调换房屋附近有便利的医疗、教育等配套设施，以满足乙方家庭成员的特殊需求。2.特殊情况：乙方需要在拆迁后立即入住调换房屋。补充条款：甲方应尽量提前完成调换房屋的交付，以减少乙方的等待时间。如甲方原因导致乙方无法按时入住，甲方应支付给乙方相应的临时安置费。3.特殊情况：乙方在被拆迁房屋中经营生意。补充条款：甲方应给予乙方适当的经济补偿，以弥补乙方因拆迁导致的生意损失。同时，甲方应协助乙方在调换房屋附近寻找合适的经营场所。4.特殊情况：调换房屋的交付时间正值乙方重要活动，如婚礼、子女升学等。补充条款：甲方应尽量提前完成调换房屋的交付，以避免影响乙方的重大活动。如甲方原因导致乙方无法按时入住，甲方应支付给乙方相应的赔偿金。附件列表：1.被拆迁房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。2.调换房屋的购房合同、房产证等相关证件。3.调换房屋的评估报告。4.乙方家庭成员的特殊需求证明文