2024商品房买卖合同协议范例

合同编号：__________商品房买卖合同出卖人（甲方）：_______买受人（乙方）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售给乙方的房屋位于_______，房屋结构_______，房屋规划用途为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的实测面积为_______平方米（不含共有部位共有面积），套内建筑面积为_______平方米，公共部位共有面积为_______平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。账户名称：_______开户银行：_______银行账号：_______2.3乙方未按约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付条件为：_______。3.2乙方对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收之日起_______日内通知甲方，并提供相应的证据。甲方应在接到通知后_______日内予以修复或按约定承担赔偿责任。3.3甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付天数的_______%支付违约金。第四条产权过户4.1甲方应保证房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应承担办理房屋所有权转移登记所需的一切费用。4.3甲乙双方应共同向房产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证交付给乙方。第五条保修5.1甲方对房屋的保修期为_______年，自房屋交付之日起计算。5.2甲方在保修期内对房屋进行维修，不影响保修期的计算。5.3甲方未按照约定履行保修义务的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。第六条违约责任6.1甲乙双方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。6.2甲乙双方应按照法律规定和本合同约定，全面履行各自的义务，维护双方的合法权益。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同签订前，出卖人应向买受人出示相关房产证明文件，确保房屋所有权清晰、无任何抵押、债务等权利瑕疵。（2）买受人应按照合同约定的时间支付房款，否则将按照逾期付款金额的违约金比例支付违约金。（3）出卖人应按照合同约定的时间交付房屋，否则将按照逾期交付天数的违约金比例支付违约金。（4）买受人应对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收之日起一定时间内通知出卖人，并提供相应的证据。出卖人应在接到通知后一定时间内予以修复或按约定承担赔偿责任。（5）双方应共同向房产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证交付给买受人。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指房地产开发企业按照法定程序开发、建设，用于销售的房屋。2.买受人：指购买商品房的当事人。3.出卖人：指出售商品房的房地产开发企业。4.合同签订地：指合同双方当事人签署合同的地点。5.所有权转移登记：指房屋所有权从出卖人转移到买受人的法律手续。6.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。7.保修：指出卖人对出售的商品房在一定期限内承担修复质量问题的责任。8.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，采取的法律手段和方法。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若房屋为一方在婚前购买，且婚姻登记日期在购房之后，合同中应明确房屋所有权归属及婚后共有权益处理方式。补充条款：婚后，该房屋视为夫妻共同财产，双方应共同承担贷款及物业管理等费用。2.投资购房：若买受人购买房屋主要用于投资目的，合同中应明确房屋租赁、出租期限及租金收益分配等事项。补充条款：甲方应在房屋交付后_______日内，将房屋出租给乙方，租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。租金收益按双方约定比例分配。3.子女教育：若买受人购买房屋主要用于子女就读附近学校，合同中应明确房屋所有权及使用权在子女就读期间不得转让。补充条款：甲方应在合同签订后_______日内，将房屋过户至乙方名下，以确保乙方子女能够顺利就读附近学校。4.老年人购房：若买受人购买房屋主要用于养老，合同中应明确物业服务、医疗设施等配套条件。补充条款：甲方应对乙方提供的物业服务予以保障，确保乙方居住舒适。同时，甲方应提供附近医疗机构的信息，便于乙方就医。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量保证